學(xué)校代管物業(yè)協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：[學(xué)校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)管理公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[學(xué)校性質(zhì)及相關(guān)背景介紹]，乙方為具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代管學(xué)校物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)范圍本協(xié)議所指代管物業(yè)位于[學(xué)校詳細(xì)地址]，包括但不限于學(xué)校教學(xué)區(qū)域、辦公區(qū)域、學(xué)生宿舍、食堂、體育場館、校園綠化區(qū)域、公共道路、停車場等全部校園范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及場地。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備涵蓋教學(xué)樓內(nèi)的照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、多媒體教學(xué)設(shè)備；辦公區(qū)域的辦公桌椅、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；學(xué)生宿舍的床鋪、桌椅、水電設(shè)施、門禁系統(tǒng)；食堂的餐飲設(shè)備、廚房用具、冷藏設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)；體育場館的運(yùn)動器材、照明音響設(shè)備、電子計分系統(tǒng)；校園內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等各類設(shè)施設(shè)備。二、代管服務(wù)內(nèi)容1.房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期對教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂、體育場館等建筑物進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋結(jié)構(gòu)損壞、屋面漏水、墻面地面破損等問題，確保建筑物的安全使用。對各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和定期檢修，制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)計劃，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如遇突發(fā)設(shè)備故障，應(yīng)在接到通知后[具體時長]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修，保障學(xué)校教學(xué)、生活秩序不受影響。負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，確保其完好有效，定期組織消防演練，提高學(xué)校師生的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。對校園內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，保障校園水電供應(yīng)正常、網(wǎng)絡(luò)通信暢通、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定。2.環(huán)境衛(wèi)生保潔每日對教學(xué)區(qū)域、辦公區(qū)域、學(xué)生宿舍、食堂、公共走廊、樓梯、電梯等場所進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對校園綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保校園綠化美觀、植被生長良好。及時清理校園內(nèi)的垃圾和廢棄物，按照規(guī)定的時間和路線進(jìn)行清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。對于特殊垃圾，如醫(yī)療垃圾、化學(xué)危險廢棄物等，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行分類收集、存放和處理。定期對校園公共區(qū)域進(jìn)行消毒殺菌，特別是在傳染病高發(fā)季節(jié)，增加消毒頻次，預(yù)防疾病傳播，保障師生的身體健康。3.安全保衛(wèi)服務(wù)設(shè)立門禁系統(tǒng)，安排專人負(fù)責(zé)學(xué)校出入口的值班值守，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，禁止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入校園。制定校園巡邏制度，安排保安人員定時對校園進(jìn)行巡邏，包括教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂、體育場館等重點(diǎn)區(qū)域，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。負(fù)責(zé)校園內(nèi)的治安防范工作，維護(hù)校園秩序，預(yù)防和制止盜竊、搶劫、尋釁滋事等違法犯罪行為。如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行現(xiàn)場保護(hù)，并及時向?qū)W校和相關(guān)部門報告。協(xié)助學(xué)校做好大型活動、考試等期間的安全保衛(wèi)工作，確?；顒拥捻樌M(jìn)行和人員安全。4.綠化養(yǎng)護(hù)與景觀管理負(fù)責(zé)校園內(nèi)各類綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化植物的健康生長和良好景觀效果。根據(jù)校園整體規(guī)劃和季節(jié)變化，適時調(diào)整綠化布局，進(jìn)行花卉種植和景觀改造，營造優(yōu)美舒適的校園環(huán)境。維護(hù)校園內(nèi)的景觀設(shè)施，如雕塑、噴泉、亭臺樓閣等，定期進(jìn)行檢查和維修，確保其安全完好。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的代管服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況和發(fā)展需要，對代管服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)知曉乙方代管服務(wù)費(fèi)用的使用情況，要求乙方定期提供費(fèi)用收支明細(xì)報表。2.義務(wù)向乙方提供開展代管服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于學(xué)校的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、人員信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與學(xué)校師生、家長及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付代管服務(wù)費(fèi)用。對乙方提交的物業(yè)維護(hù)計劃、保潔方案、安全保衛(wèi)措施等代管服務(wù)方案進(jìn)行審核，并提出修改意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代管服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)代管服務(wù)工作需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于使用學(xué)校的相關(guān)場地、設(shè)施設(shè)備等。對甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的行為，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方改正。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的代管物業(yè)服務(wù)，確保學(xué)校物業(yè)的正常運(yùn)行和師生生活、學(xué)習(xí)環(huán)境的安全、舒適、整潔。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的管理人員、服務(wù)人員，并為其提供必要的培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)人員具備良好的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)能力。建立健全各項代管服務(wù)管理制度，制定詳細(xì)的服務(wù)流程和操作規(guī)范，并嚴(yán)格按照制度和規(guī)范開展工作。定期向甲方匯報代管服務(wù)工作情況，提交月度工作總結(jié)、季度工作計劃和年度工作報告，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評估。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用，服務(wù)期滿或本協(xié)議終止后，應(yīng)將資料完整歸還甲方。積極配合學(xué)校開展各項工作，協(xié)助學(xué)校完成臨時性、突發(fā)性任務(wù)，如搶險救災(zāi)、疫情防控等。四、費(fèi)用及支付方式1.代管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方每月向乙方支付的代管服務(wù)費(fèi)用為人民幣[具體金額]元。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項代管服務(wù)所需的人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、清潔用品費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安保器材費(fèi)等全部費(fèi)用。2.費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的代管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[具體時長]內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳酱芊?wù)成本增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[具體時長]內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整代管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付代管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)暫停代管服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金后恢復(fù)服務(wù)。由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更代管服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展代管服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供代管服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月代管服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的服務(wù)人員，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代管服務(wù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照已支付費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方泄露或擅自使用甲方提供的相關(guān)資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、協(xié)議變更與終止1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議終止本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自動終止。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的，提出解除方應(yīng)提前[具體時長]書面通知對方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體時長]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)時長]年。