合作建房返租協(xié)議書?甲方（合作方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（合作方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意就合作建房及返租事宜達成協(xié)議，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合作項目概述（一）合作建房標的物1.土地位置：位于[土地具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]。2.規(guī)劃用途：該土地規(guī)劃用于建設[具體用途，如住宅、商業(yè)等]項目。3.現(xiàn)狀：目前土地上[土地現(xiàn)狀描述，如有建筑物需說明建筑物情況]。（二）合作方式1.雙方共同出資建設上述項目，甲方負責提供土地，乙方負責提供建設資金及相關建設技術、管理等服務。2.建成后的房屋產權分配方式為：[詳細說明產權分配比例及方式，例如按照建筑面積比例分配等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取合作項目的相應權益。對合作項目的建設進度、質量等情況進行監(jiān)督。2.義務保證提供的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛及法律瑕疵，確保乙方在合作期間能夠合法使用該土地進行建設。協(xié)助乙方辦理項目建設所需的相關審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，所需費用由[明確費用承擔方]承擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式配合乙方進行項目建設及相關工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取合作項目建成后相應比例的房屋產權。對合作項目的建設方案、施工隊伍選擇等事項提出合理建議和意見。在項目建成后，按照本協(xié)議約定對其應得產權房屋進行自主經營或處置。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額投入建設資金，確保項目建設順利進行。建設資金預算為人民幣[X]元，具體資金投入計劃為[分階段說明資金投入時間及金額]。負責組織專業(yè)的建設團隊進行項目施工，嚴格按照國家及地方相關建筑規(guī)范和標準進行建設，確保工程質量。承擔項目建設過程中除土地相關審批手續(xù)費用外的其他一切費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、監(jiān)理費用等。在項目建設過程中，定期向甲方通報項目進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、房屋返租條款（一）返租方式1.項目建成后，乙方將其應得產權房屋中的[具體房屋范圍及面積]出租給甲方，租賃期限為[X]年。2.租賃房屋用途為[明確租賃用途]。（二）租金及支付方式1.租金標準：租金按照建筑面積計算，每平方米每月租金為人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元。租金標準每[X]年根據市場行情調整一次，調整幅度為[X]%。2.支付方式：甲方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給甲方。（三）租賃房屋的交付與使用1.交付時間：乙方應在房屋具備交付條件后的[X]個工作日內將租賃房屋交付給甲方。交付時，雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交付確認書。2.使用要求：甲方應按照租賃房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構及用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得乙方書面同意，并按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行。裝修或改造費用由甲方自行承擔，裝修或改造方案不得損害房屋整體結構及乙方權益。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，甲方應將房屋按照交付時的原狀返還給乙方，對于甲方留存的裝修及附屬設施設備，乙方不予補償。（四）租賃房屋的維修與保養(yǎng)1.維修責任：租賃期間，房屋的維修責任按照以下方式劃分：房屋主體結構及基礎部分的維修由乙方負責，費用由乙方承擔。房屋內部設施設備（如水電、門窗、衛(wèi)生潔具等）的維修由甲方負責，費用由甲方承擔。因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致房屋損壞的，維修責任及費用根據實際情況協(xié)商解決。2.保養(yǎng)義務：甲方應定期對租賃房屋進行保養(yǎng)，保持房屋的清潔衛(wèi)生及設施設備的正常使用。對于因甲方使用不當或未履行保養(yǎng)義務導致房屋損壞或設施設備故障的，甲方應承擔相應的維修及賠償責任。四、產權辦理1.雙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，在項目建成后及時辦理房屋產權登記手續(xù)。辦理產權登記所需費用按照各自應得產權比例承擔。2.甲方應積極協(xié)助乙方辦理其應得產權房屋的產權登記手續(xù)，提供必要的證明文件及資料。乙方應按照產權登記部門的要求及時提交相關材料，配合辦理產權登記手續(xù)。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助辦理相關審批手續(xù)，導致項目建設延誤或無法進行的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于建設資金損失、預期收益損失等，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付租金或其他款項的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時甲方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變租賃房屋用途或損壞房屋結構及設施設備的，乙方有權要求甲方限期恢復原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。若甲方逾期未恢復原狀或拒絕賠償?shù)模曳接袡嘟獬緟f(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時甲方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額投入建設資金，導致項目建設延誤的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于預期收益損失等，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行項目建設，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工整改，直至工程質量達到合格標準。因返工整改給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若因工程質量問題給第三方造成人身或財產損害的，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定將租賃房屋按時交付給甲方或交付的房屋不符合約定條件的，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的租金及押金，同時乙方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并