購(gòu)物廣場(chǎng)協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[購(gòu)物廣場(chǎng)具體地址]的購(gòu)物廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱"該購(gòu)物廣場(chǎng)"），乙方有意承租該購(gòu)物廣場(chǎng)用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方購(gòu)物廣場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.購(gòu)物廣場(chǎng)位置及面積該購(gòu)物廣場(chǎng)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以附件一《購(gòu)物廣場(chǎng)平面圖》為準(zhǔn)。購(gòu)物廣場(chǎng)包括地上[X]層及地下[X]層，各樓層的用途及功能如下：一層：主要用于經(jīng)營(yíng)[列舉主要經(jīng)營(yíng)品類，如化妝品、珠寶首飾等]。二層：主要用于經(jīng)營(yíng)[列舉主要經(jīng)營(yíng)品類，如服裝、鞋類等]。......地下一層：主要用于經(jīng)營(yíng)[列舉主要經(jīng)營(yíng)品類，如超市、美食廣場(chǎng)等]。地下二層：主要為停車(chē)場(chǎng)及設(shè)備用房。2.配套設(shè)施甲方提供與該購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相配套的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等（以下簡(jiǎn)稱"配套設(shè)施"）。配套設(shè)施的具體情況及維護(hù)責(zé)任以附件二《配套設(shè)施清單及維護(hù)責(zé)任》為準(zhǔn)。購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)有公共區(qū)域，包括但不限于走廊、樓梯間、電梯前室、衛(wèi)生間等，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金按照建筑面積計(jì)算，第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，年租金總額為人民幣[X]元。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體租金金額及遞增比例根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商情況可在每年租賃期限屆滿前[X]個(gè)月進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元，該保證金在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止且乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)購(gòu)物廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理和監(jiān)督，包括但不限于制定相關(guān)管理制度、規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間等。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方整改、解除本協(xié)議、沒(méi)收保證金等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合約定條件的購(gòu)物廣場(chǎng)及配套設(shè)施，并保證其正常使用。負(fù)責(zé)購(gòu)物廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。協(xié)調(diào)處理購(gòu)物廣場(chǎng)周邊關(guān)系，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)秩序。向乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)及文件的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用購(gòu)物廣場(chǎng)及配套設(shè)施進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障其正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益。在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該購(gòu)物廣場(chǎng)及優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用購(gòu)物廣場(chǎng)及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)其承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修、更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遵守甲方制定的購(gòu)物廣場(chǎng)管理制度，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等規(guī)定。依法經(jīng)營(yíng)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于稅務(wù)、工商、環(huán)保、安全等方面的責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將購(gòu)物廣場(chǎng)及配套設(shè)施完好無(wú)損地返還甲方。五、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對(duì)購(gòu)物廣場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)與該物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，并按照協(xié)議約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及調(diào)整方式以《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定為準(zhǔn)。3.物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，提供安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，保障購(gòu)物廣場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)秩序。六、裝修及改造1.乙方如需對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及購(gòu)物廣場(chǎng)整體規(guī)劃要求，不得影響購(gòu)物廣場(chǎng)的結(jié)構(gòu)安全及其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方裝修或改造所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修或改造過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范，確保施工安全。因乙方裝修或改造導(dǎo)致的任何糾紛或損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對(duì)承租區(qū)域的裝修及改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方如有需要，乙方應(yīng)予以配合。七、廣告及宣傳1.乙方有權(quán)在其承租區(qū)域內(nèi)按照甲方規(guī)定的方式進(jìn)行合法的廣告宣傳活動(dòng)，但不得影響購(gòu)物廣場(chǎng)的整體形象及其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。廣告宣傳內(nèi)容及形式應(yīng)提前報(bào)甲方審核通過(guò)。2.購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域廣告位由甲方統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)，乙方如需使用公共區(qū)域廣告位，應(yīng)按照甲方規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)另行簽訂廣告位使用協(xié)議，并支付相應(yīng)費(fèi)用。八、保險(xiǎn)1.甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)購(gòu)物廣場(chǎng)的整體財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括購(gòu)物廣場(chǎng)的建筑物、配套設(shè)施等。乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)其在承租區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。2.雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)處理其保險(xiǎn)理賠事宜，并及時(shí)將保險(xiǎn)理賠情況通知對(duì)方。如因一方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或未及時(shí)處理保險(xiǎn)理賠導(dǎo)致另一方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)用或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的費(fèi)用及違約金。若乙方擅自改變購(gòu)物廣場(chǎng)用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及其他第三方造成的一切損失。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)或因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未在甲方規(guī)定的期限內(nèi)履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后將購(gòu)物廣場(chǎng)及配套設(shè)施完好無(wú)損地返還甲方，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。同時(shí)，甲方有權(quán)采取必要措施收回購(gòu)物廣場(chǎng)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付符合約定條件的購(gòu)物廣場(chǎng)及配套設(shè)施，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用購(gòu)物廣場(chǎng)及配套設(shè)施，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)采取措施盡快修復(fù)，并按照乙方因此遭受的實(shí)際損失向乙方支付賠償金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方