分期房買賣協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一套正在分期還款的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房產(chǎn)所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房產(chǎn)位于第[X]層。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房產(chǎn)為其合法擁有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產(chǎn)目前處于分期還款狀態(tài)，剩余貸款本金為人民幣[X]元，貸款銀行名稱為[銀行名稱]，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。甲方承諾將按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定按時足額還款，直至該房產(chǎn)貸款還清，并在還清貸款后及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)解押手續(xù)。3.附屬設(shè)施及裝修情況該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]，裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)及包含的裝修內(nèi)容見附件[裝修清單附件編號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、貸款還款情況等。保證該房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的交易條件，不存在任何可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。負(fù)責(zé)與貸款銀行溝通協(xié)調(diào)，按照貸款合同約定按時足額還款，確保不因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)被銀行處置或產(chǎn)生不良信用記錄。如因甲方未按時還款導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在還清該房產(chǎn)貸款后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)解押手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方交付符合約定條件的房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理與該房產(chǎn)交易相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付后，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。三、購房款支付方式及時間1.支付方式乙方采取分期支付購房款的方式，具體支付方式如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣[X]元。第二期：在甲方與貸款銀行協(xié)商一致，且乙方取得銀行同意貸款審批通過的通知后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元。第三期：在房屋交付之日，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元。第四期：在甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元。2.支付時間乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]銀行賬號：[銀行賬號]四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在乙方支付第二期購房款后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及裝修保持交付時的現(xiàn)狀，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.交付手續(xù)在房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、貸款合同、房屋竣工驗(yàn)收報告等。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時間在甲方還清該房產(chǎn)貸款，并辦理完房屋產(chǎn)權(quán)解押手續(xù)后的[X]日內(nèi)，雙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋解押手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整費(fèi)用承擔(dān)方式。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如未按時還款導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行處置、未按時交付房屋、未按時辦理產(chǎn)權(quán)解押手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)部分金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價格進(jìn)行賠償。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患或影響房屋正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方采取措施消除隱患或恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與