兄弟賣房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：[大哥姓名]身份證號：[大哥身份證號碼]聯(lián)系地址：[大哥聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[大哥聯(lián)系電話]姓名：[二哥姓名]身份證號：[二哥身份證號碼]聯(lián)系地址：[二哥聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[二哥聯(lián)系電話]姓名：[三弟姓名]身份證號：[三弟身份證號碼]聯(lián)系地址：[三弟聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[三弟聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]身份證號：[買方身份證號碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]鑒于甲方三兄弟共同擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉屋內(nèi)固定裝修、電器設(shè)備、家具等附屬設(shè)施，如精裝修、空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺、熱水器[品牌及規(guī)格]、抽油煙機[品牌及型號]等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方三兄弟共同持有該房屋產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為[房屋產(chǎn)權(quán)證書編號]。房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，也未涉及任何與他人的產(chǎn)權(quán)爭議或債務(wù)糾紛。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后，該房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、居住歷史、周邊環(huán)境等可能影響乙方購買決策的信息。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空該房屋，并將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完整交付給乙方，交付時應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行政部門要求，配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶過程中的各項手續(xù)辦理，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費、有線電視費等。如因甲方未結(jié)清上述費用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)，并對房屋進行占有、使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款項。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行政部門要求，履行在產(chǎn)權(quán)過戶過程中的各項義務(wù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。在接收房屋時，應(yīng)按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方按照本協(xié)議約定進行修復(fù)或賠償。三、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格雙方協(xié)商確定該房屋的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方采用以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。在銀行審批通過貸款申請后，乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的時間和方式支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）至甲方指定賬戶。剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或無法正常辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。如因此給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定結(jié)清房屋交付前的所有費用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方有權(quán)從應(yīng)付購房款中扣除相應(yīng)費用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋時，無正當(dāng)理由拒絕接收或未按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余購房款，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。五、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：[大哥姓名]：___