院落租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院落，愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意承租該院落，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、租賃標的物具體描述1.院落位置：本租賃院落位于[詳細地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院落面積：經(jīng)雙方測量及確認，該院落占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體以實際交付時的現(xiàn)狀為準。3.院落附屬設(shè)施：房屋：院內(nèi)現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，分別為[房屋用途及簡要描述，如主房、廂房等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況[描述房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如墻面地面狀況、門窗情況、水電線路情況等]。場地：院落內(nèi)有平整的場地，可用于[場地用途，如停車、堆放物品等]。其他附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉其他附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池等，并簡要描述其狀況]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還院落。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租條件發(fā)生變化或不再續(xù)租，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付第一年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金應(yīng)在每年租賃期開始前[X]個月一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金及押金。對院落的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：保證所提供的院落符合法律法規(guī)規(guī)定，具備合法的出租條件，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他有效證明。在租賃期開始前，將院落及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并確保其正常運行。負責(zé)對院落的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其安全性和正常使用功能。因甲方原因?qū)е略郝浼案綄僭O(shè)施損壞或存在安全隱患，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與院落使用相關(guān)的手續(xù)，如水電費繳納、衛(wèi)生費繳納等，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。尊重乙方對院落的合法使用權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動或生活安排。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入院落。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定合法使用院落及附屬設(shè)施。對院落進行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得破壞院落的主體結(jié)構(gòu)和影響其安全性能。裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)自行拆除或恢復(fù)原狀。在租賃期限內(nèi)，因經(jīng)營需要可在院落內(nèi)懸掛招牌、設(shè)置廣告等，但應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，并事先征得甲方書面同意。在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)（如甲方出售該院落）。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用院落及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致院落及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)租賃期間院落的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、取暖費（如有）等相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，在院落內(nèi)從事合法的經(jīng)營活動或居住活動，不得從事違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀交還院落及附屬設(shè)施。如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。未經(jīng)甲方書面同意，不得將院落轉(zhuǎn)租給第三方。五、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.若一方出現(xiàn)以下違約行為，另一方有權(quán)解除合同：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用院落，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的。乙方擅自改變院落用途、破壞院落結(jié)構(gòu)或從事違法違規(guī)活動，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將院落轉(zhuǎn)租給第三方的。3.因不可抗力或政府征收等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付院落、未履行維修義務(wù)或擅自干涉乙方正常使用等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未交付院落或未履行維修義務(wù)等違約行為給乙方造成的實際損失進行賠償。如因甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付租金、擅自改變用途、損壞附屬設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照應(yīng)付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。負責(zé)修復(fù)或賠償因乙方原因?qū)е碌脑郝浼案綄僭O(shè)施損壞。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，甲方有?quán)沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的其他損失。3.如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法