住宅地買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處住宅地，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該住宅地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：該住宅地位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關產(chǎn)權證明，該住宅地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地性質：該土地性質為[國有土地/集體土地]，土地用途為[住宅用地]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止（如為集體土地，需明確相關集體土地使用規(guī)定及限制）。4.地上附著物：土地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量及簡要情況，如幾間平房，建筑面積等]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、水井、化糞池等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該住宅地擁有合法的所有權或處置權，確保該土地不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該土地合法權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。向乙方提供與該住宅地相關的一切合法有效的證明文件，包括但不限于土地權屬證書、規(guī)劃許可證、建設許可證等（如有），協(xié)助乙方辦理土地過戶及相關手續(xù)，并承擔因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空該住宅地及地上附著物（如有需要騰空的情況），并保證交付給乙方的土地及地上附著物符合正常使用狀態(tài)。負責處理與該住宅地相關的鄰里關系及可能出現(xiàn)的糾紛，確保乙方在購買后能夠順利使用該土地。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于提供相關證明文件、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在協(xié)議簽訂后，有權對該住宅地進行合理的查看和了解，但不得影響甲方正常生活和使用。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理土地過戶及相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并承擔因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費。在接收該住宅地后，應按照法律法規(guī)及相關規(guī)定合理使用土地，不得擅自改變土地用途和性質。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行全部付款義務后，抵作購房款。如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理完土地過戶手續(xù)，且乙方取得新的土地權屬證書后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付及過戶1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該住宅地及地上附著物（如有）交付給乙方。交付時，雙方應簽署書面的交付確認書，確認交付的土地及地上附著物的現(xiàn)狀。2.過戶時間：甲方應在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。因甲方原因導致未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因不可抗力或政府政策等原因導致過戶手續(xù)延誤的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。3.過戶費用承擔：辦理土地過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但如因甲方原因導致增加乙方應承擔的稅費部分，該部分費用由甲方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地及地上附著物，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方提供的土地存在產(chǎn)權糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法取得該土地合法權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。如甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)或故意拖延辦理，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行義務，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照銀行同期貸款利率支付利息。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或性質，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議