農(nóng)村牛圈合同協(xié)議書?甲方（出賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的牛圈一處，乙方有意購買該牛圈，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就牛圈買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.牛圈位置甲方出售的牛圈位于[詳細地理位置]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊標識]，西至[相鄰地塊標識]，南至[相鄰地塊標識]，北至[相鄰地塊標識]。該牛圈具體位置可由雙方現(xiàn)場確認，并在本協(xié)議附件的附圖中詳細標注。2.牛圈面積經(jīng)雙方測量及確認，該牛圈占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。牛圈內(nèi)包含牛舍[X]間，每間牛舍面積約為[X]平方米，牛舍地面為[地面材質(zhì)]，牛舍頂部采用[頂部結(jié)構(gòu)及材質(zhì)]，具備良好的通風(fēng)和采光條件。此外，牛圈還配備有草料棚[X]個，面積共計[X]平方米，用于存放牛飼料；另有化糞池[X]個，容積為[X]立方米，用于處理牛糞等排泄物。3.附屬設(shè)施牛圈內(nèi)還附屬有以下設(shè)施設(shè)備：供水系統(tǒng)：包括水井一口，深度為[X]米，出水量為每小時[X]立方米，配備有電動抽水機一臺，功率為[X]千瓦，能夠滿足牛圈內(nèi)牛只的日常飲水需求。供電系統(tǒng)：已接通[供電部門名稱]的市電，安裝有電表及配電箱，電線鋪設(shè)規(guī)范，能夠滿足牛圈照明及各類設(shè)備用電需求，電力容量為[X]千瓦。圍欄設(shè)施：牛圈周圍設(shè)置有高度為[X]米的圍墻，圍墻材質(zhì)為[圍墻材質(zhì)]，堅固耐用；牛舍之間及牛舍與草料棚、化糞池之間均安裝有隔離圍欄，圍欄高度為[X]米，材質(zhì)為[圍欄材質(zhì)]，確保牛只的安全管理。消防設(shè)施：配備有滅火器[X]具，消防栓[X]個，消防水帶長度為[X]米，消防設(shè)施均處于良好的備用狀態(tài)，以保障牛圈的消防安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的牛圈購買款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出售的牛圈擁有合法的所有權(quán)，且該牛圈未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得牛圈的完整所有權(quán)或因牛圈產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方交付牛圈及其附屬設(shè)施設(shè)備，并確保交付時牛圈及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。交付前，甲方應(yīng)負責(zé)清理牛圈內(nèi)的牛只及相關(guān)物品，并對牛圈進行必要的修繕和整理，使其符合交付條件。協(xié)助乙方辦理牛圈的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。向乙方如實告知牛圈的使用歷史、現(xiàn)狀及存在的任何問題，包括但不限于牛圈的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備的運行狀況、是否存在漏水漏電等安全隱患等。如因甲方未如實告知而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間和方式，對牛圈及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。在驗收合格后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理牛圈的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。對牛圈及其附屬設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，有權(quán)按照自己的意愿使用和處置牛圈，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付牛圈購買款項。付款方式為：[具體付款方式，如分[X]期支付，第一期在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付人民幣[X]元；第二期在[具體日期]支付人民幣[X]元；......]。乙方應(yīng)按時足額支付款項，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。在收到甲方交付的牛圈及其附屬設(shè)施設(shè)備后，應(yīng)及時進行驗收。如發(fā)現(xiàn)牛圈或附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負責(zé)修復(fù)或整改，直至符合本協(xié)議約定。如因乙方未及時通知導(dǎo)致問題擴大或無法修復(fù)的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在辦理牛圈產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納各項費用。三、價格及付款方式1.價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該牛圈的購買價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含牛圈及其附屬設(shè)施設(shè)備的全部價款，以及辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的全部費用，除本協(xié)議約定的情況外，雙方不再另行結(jié)算其他費用。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付牛圈購買款項：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付完畢全部購買款項后，自動轉(zhuǎn)為購買款項的一部分。第二期：在[具體日期]，乙方向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在牛圈產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，將牛圈及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的[X]日內(nèi)完成交付。2.交付方式雙方應(yīng)在牛圈現(xiàn)場進行交付驗收。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供牛圈及其附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，包括但不限于牛圈的建設(shè)圖紙、設(shè)施設(shè)備的使用說明書、維修記錄等。乙方應(yīng)在驗收合格后簽署書面的交付確認書。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時間甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購買款項后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理牛圈的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е罗k理時間延遲的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е罗k理時間延遲的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費用辦理牛圈產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于土地出讓金（如有）、契稅、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付牛圈及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照牛圈購買價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照牛圈購買價格的[X%]向乙方支付賠償金。如甲方交付的牛圈及其附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負責(zé)在[X]日內(nèi)修復(fù)或整改至符合本協(xié)議約定。如逾期未完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照牛圈購買價格的[X%]向乙方支付違約金。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理牛圈產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)按照牛圈購買價格的[X%]向乙方支付違約金，并負責(zé)退還乙方已支付的全部款項。如因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方保證牛圈無產(chǎn)權(quán)糾紛等法律瑕疵，但實際存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或處置牛圈的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購買款項、因糾紛產(chǎn)生的訴訟費、律師費等合理費用，同時甲方應(yīng)按照牛圈購買價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照牛圈購買價格的[X%]向甲方支付賠償金。如乙方在驗收牛圈及其附屬設(shè)施設(shè)備后，未按照本協(xié)議約定及時通知甲方質(zhì)量問題，導(dǎo)致問題擴大或無法修復(fù)的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時，乙方應(yīng)按照牛圈購買價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，未配合甲方辦理牛圈產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)按照牛圈購買價格的[X%]向甲方支付違約金，并負責(zé)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的全部費用。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事