兄弟住房分割協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的住房一套（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為明確雙方對(duì)該房屋的分割事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉裝修及附屬設(shè)施，如墻面裝修情況、地面材質(zhì)、門窗類型、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、照明燈具、空調(diào)、熱水器等]。二、分割方式及份額1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋由甲方和乙方按份共有，其中甲方占房屋份額的[X]%，乙方占房屋份額的[Y]%。2.具體分割方式如下：以房屋的中軸線為界，[詳細(xì)描述具體的分割邊界，如從客廳的某一墻角開(kāi)始，沿墻面至另一墻角劃分等]以東（或其他具體方位）部分歸甲方所有，以西（或其他具體方位）部分歸乙方所有。房屋的共有部分，包括但不限于樓梯間、電梯間、走廊、屋頂、外墻面等，雙方按照各自所占房屋份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益和處分其占有的房屋份額。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理與房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)自主決定對(duì)其占有的房屋份額進(jìn)行出租、出借、抵押等處分行為，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定妥善使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并不得損害房屋整體安全和乙方利益。甲方應(yīng)按時(shí)支付與房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，如因甲方未及時(shí)支付導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在乙方需要合理使用房屋共有部分時(shí)，甲方應(yīng)給予必要的配合，不得無(wú)故阻撓。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益和處分其占有的房屋份額。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理與房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)自主決定對(duì)其占有的房屋份額進(jìn)行出租、出借、抵押等處分行為，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定妥善使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋整體安全和甲方利益。乙方應(yīng)按時(shí)支付與房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，如因乙方未及時(shí)支付導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在甲方需要合理使用房屋共有部分時(shí)，乙方應(yīng)給予必要的配合，不得無(wú)故阻撓。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。四、費(fèi)用承擔(dān)1.因辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。2.與房屋使用、維護(hù)、管理等相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房屋維修基金等，甲乙雙方按照各自所占房屋份額分擔(dān)。五、房屋使用與維護(hù)1.雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的整體安全和正常使用功能，不得故意損害房屋及其附屬設(shè)施。2.對(duì)于房屋的日常維修和保養(yǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。如遇房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題或重大維修事項(xiàng)，所需費(fèi)用由雙方按照所占房屋份額比例分擔(dān)。3.任何一方如需對(duì)房屋進(jìn)行較大規(guī)模的裝修、改造或增添附屬設(shè)施，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。裝修、改造或增添附屬設(shè)施的費(fèi)用由實(shí)施方自行承擔(dān)，但不得影響房屋的整體結(jié)構(gòu)和安全，且不得損害對(duì)方利益。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、阻撓乙方合理使用房屋共有部分等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)在甲方未改正前暫停配合甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、阻撓甲方合理使用房屋共有部分等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)在乙方未改正前暫停配合乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)。3.如一方未按照本協(xié)議約定協(xié)助另一方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的萬(wàn)分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋總價(jià)值的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定擅自處分房屋或其份額，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商