住房共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同購買[房屋具體地址]的住房事宜達成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本住房共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、標(biāo)的物詳細說明1.房屋基本情況本協(xié)議所涉房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋附帶車庫/車位，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米，編號為[具體編號]。2.房屋現(xiàn)狀房屋為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]，室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備狀況如下：[詳細描述裝修情況，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、門窗情況，以及包含的家具、電器等設(shè)施設(shè)備清單]。房屋目前的使用狀況為[自住/出租等]，由[實際使用人]居住/使用。3.土地情況該房屋所占土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋共有產(chǎn)權(quán)份額，有權(quán)按照本協(xié)議約定對房屋進行占有、使用、收益和處分。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付購房款、分擔(dān)房屋維護費用等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給他人，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額，按時足額支付房屋購買款項及相關(guān)稅費。如因甲方原因?qū)е掠馄诟犊?，?yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、變更等相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明、文件等資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，如因甲方原因造成房屋損壞或影響乙方正常使用的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。承擔(dān)其使用房屋過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、取暖費等各項費用中應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分。在房屋共有期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房屋進行抵押、質(zhì)押等影響乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋共有產(chǎn)權(quán)份額，有權(quán)按照本協(xié)議約定對房屋進行占有、使用、收益和處分。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于配合辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)、合理使用房屋等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給他人，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額，按時足額支付房屋購買款項及相關(guān)稅費。如因乙方原因?qū)е掠馄诟犊?，?yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、變更等相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明、文件等資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，如因乙方原因造成房屋損壞或影響甲方正常使用的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。承擔(dān)其使用房屋過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、取暖費等各項費用中應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分。在房屋共有期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋進行抵押、質(zhì)押等影響甲方權(quán)益的行為。三、共有產(chǎn)權(quán)份額及權(quán)益分配1.共有產(chǎn)權(quán)份額甲乙雙方對該房屋的共有產(chǎn)權(quán)份額為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.權(quán)益分配房屋的占有、使用、收益等權(quán)益按照雙方的共有產(chǎn)權(quán)份額進行分配。例如，房屋出租收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配；房屋維修費用等支出也按照該比例分擔(dān)。在涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓等重大事項時，雙方應(yīng)按照各自的共有產(chǎn)權(quán)份額行使表決權(quán)。如一方轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，同等條件下另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。四、房屋管理與維護1.日常管理雙方共同協(xié)商確定房屋的日常管理方式，可委托第三方物業(yè)管理公司進行管理，也可由雙方共同指定專人負責(zé)。如需對房屋進行重大修繕、改造等事項，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同承擔(dān)相關(guān)費用。2.維修責(zé)任房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的自然損壞或質(zhì)量問題，由雙方按照共有產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)維修費用，并共同負責(zé)維修。因一方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，由造成損壞的一方負責(zé)修復(fù)或賠償對方因此遭受的損失。在房屋出現(xiàn)緊急維修情況時，任何一方均有權(quán)先行采取必要的維修措施，費用由雙方事后按照共有產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。五、費用分擔(dān)1.購房款及稅費雙方按照本協(xié)議約定的共有產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)房屋購買款項及相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等。甲方應(yīng)承擔(dān)的購房款及稅費金額為[具體金額]，乙方應(yīng)承擔(dān)的購房款及稅費金額為[具體金額]。雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的款項支付至雙方共同指定的銀行賬戶。2.日常費用房屋使用過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、取暖費、燃氣費、有線電視費等各項日常費用，按照實際使用情況及雙方的共有產(chǎn)權(quán)份額進行分擔(dān)。雙方應(yīng)每月定期核對費用清單，并在收到繳費通知后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的費用支付至指定賬戶。3.其他費用因房屋產(chǎn)權(quán)登記、變更、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)產(chǎn)生的費用，由雙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定各自承擔(dān)。如房屋因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因遭受損失，導(dǎo)致需要進行保險理賠等事項產(chǎn)生的費用，由雙方按照共有產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓1.產(chǎn)權(quán)變更在房屋共有期間，如需對房屋產(chǎn)權(quán)進行變更登記，雙方應(yīng)共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理相關(guān)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用由雙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定各自承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓一方擬轉(zhuǎn)讓其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。如另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將其產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方了解并認可本協(xié)議的各項條款，受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額而產(chǎn)生的相關(guān)稅費及手續(xù)費用。房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓后，受讓方即成為本協(xié)議的新一方，享有與原轉(zhuǎn)讓方同等的權(quán)利和義務(wù)，本協(xié)議繼續(xù)有效。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付購房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，應(yīng)負責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。甲方應(yīng)在乙方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)糾正違約行為，如逾期未糾正，乙方有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付購房款、擅自改變房屋用途等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。乙方應(yīng)在甲方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)糾正違約行為，如逾期未糾正，甲方有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓的約定，擅自轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額或未通知另一方行使優(yōu)先購買權(quán)等，轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课菰u估價值[X%]的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法