農(nóng)村房屋土地協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的房屋及相關(guān)土地，乙方有意受讓該房屋及土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋情況甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋包括[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)各房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如太陽能熱水器、抽油煙機(jī)、門窗等]，附屬設(shè)施均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.土地情況該房屋所占用的土地為農(nóng)村集體土地，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[宅基地性質(zhì)]。土地四至為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。該土地已取得[土地相關(guān)審批文件名稱，如宅基地使用證等]，編號(hào)為[具體編號(hào)]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋及土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋及土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋及土地完整權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與房屋及土地相關(guān)的一切合法有效的文件資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空房屋，并將房屋及土地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理房屋及土地過戶登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及土地，并提供相關(guān)文件資料。有權(quán)在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，對(duì)受讓的房屋及土地進(jìn)行使用、改造、翻建等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋及土地轉(zhuǎn)讓款。接受房屋及土地時(shí)應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。在辦理房屋及土地過戶登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。嚴(yán)格遵守農(nóng)村集體土地管理相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變土地用途。如因乙方擅自改變土地用途導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款房屋及土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在甲方交付房屋及土地之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及土地，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方提供的房屋及土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得完整權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋及土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。如給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋及土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議