農(nóng)村劃地建房協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的一塊土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意在該土地上建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村劃地建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置及面積該土地位于[詳細(xì)的地理位置描述]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地所有權(quán)歸屬于[農(nóng)村集體組織名稱]，甲方享有合法的土地使用權(quán)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方在該土地上建房的行為進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保建房活動(dòng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制乙方使用的情況。協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向農(nóng)村集體組織申請(qǐng)建房許可、提供必要的證明文件等，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方建房過(guò)程中，如遇相鄰關(guān)系糾紛等問(wèn)題，應(yīng)積極協(xié)助乙方解決，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的土地上按照規(guī)劃要求進(jìn)行建房。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。嚴(yán)格按照農(nóng)村集體組織批準(zhǔn)的建房規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行建房，確保建房質(zhì)量和安全。負(fù)責(zé)承擔(dān)建房過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、稅費(fèi)等。在房屋建成后，按照法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元整。該費(fèi)用為乙方取得在該土地上建房權(quán)利的對(duì)價(jià)，包含了甲方因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)得的全部經(jīng)濟(jì)利益。2.其他費(fèi)用建房過(guò)程中涉及的如向農(nóng)村集體組織繳納的管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生金額由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）支付方式1.定金支付本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元整。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付在甲方協(xié)助乙方辦理完建房相關(guān)手續(xù)（以取得農(nóng)村集體組織頒發(fā)的建房許可為準(zhǔn)）后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣[X]元整。3.費(fèi)用結(jié)算建房過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的其他費(fèi)用，由乙方按照費(fèi)用產(chǎn)生的憑證在費(fèi)用發(fā)生后的[X]日內(nèi)與相關(guān)方進(jìn)行結(jié)算支付，并將支付憑證提供給甲方備案。四、建房規(guī)劃及要求1.建房規(guī)劃乙方應(yīng)根據(jù)農(nóng)村集體組織批準(zhǔn)的建房規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，建房層數(shù)不得超過(guò)[X]層，房屋建筑面積不得超過(guò)[X]平方米（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。建房規(guī)劃應(yīng)符合農(nóng)村整體風(fēng)貌及安全要求，不得損害相鄰方的合法權(quán)益。2.建筑質(zhì)量要求乙方應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料進(jìn)行建房，確保房屋質(zhì)量安全。房屋建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，施工過(guò)程應(yīng)接受相關(guān)部門及甲方的監(jiān)督檢查。在房屋建成后，乙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量合格。3.環(huán)保要求建房過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效的污染防治措施，減少施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染。不得隨意排放建筑垃圾和污水，確保周邊環(huán)境整潔。五、建房期限乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂且取得建房許可之日起[X]個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工后的[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，在開(kāi)工后的[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋全部建設(shè)工程并達(dá)到可入住條件。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆ǚ科谙扪诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書面同意后，建房期限相應(yīng)順延。六、產(chǎn)權(quán)歸屬及登記1.產(chǎn)權(quán)歸屬房屋建成后，其所有權(quán)歸乙方所有。但乙方應(yīng)遵守農(nóng)村集體組織關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法轉(zhuǎn)讓等行為。2.產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)在房屋建成并驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，按照法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)證明文件及資料，配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記工作。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照本協(xié)議第三條的約定承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他限制乙方使用的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常建房或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照已支付費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決土地糾紛，消除對(duì)乙方建房的影響。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方建房延誤或無(wú)法建房的，甲方應(yīng)按照乙方已支付費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如因延誤給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照建房規(guī)劃及要求進(jìn)行建房，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)自行拆除違規(guī)建筑，恢復(fù)土地原狀，并按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因違規(guī)建房給甲方及相鄰方造成的一切損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的建房期限完成建房，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并自行承擔(dān)建房過(guò)程中的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議