香港物業(yè)租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：香港特別行政區(qū)[具體地點(diǎn)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于香港特別行政區(qū)[物業(yè)詳細(xì)地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及香港特別行政區(qū)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下物業(yè)租賃協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于香港特別行政區(qū)[詳細(xì)地址]，具體位置信息以所附地圖及現(xiàn)場標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分?jǐn)偯娣e為[X]平方米。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)僅用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保該物業(yè)交付時(shí)符合香港特別行政區(qū)相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。乙方在租賃前已對該物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并同意按現(xiàn)狀承租。二、租賃期限1.租賃起始日期：本租賃協(xié)議自[年/月/日]起生效，租賃期限為[X]年/月/日，至[年/月/日]止。2.續(xù)租條款：租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方提交續(xù)租申請。甲方在收到乙方續(xù)租申請后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金及其他條款可參照本協(xié)議約定或另行協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年/月/日調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)香港特別行政區(qū)同期物業(yè)市場租金價(jià)格變動(dòng)情況及該物業(yè)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[X]日前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本租賃協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將物業(yè)按原狀交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米港幣[X]元，共計(jì)每月港幣[X]元。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月[X]日前支付給物業(yè)管理公司。2.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用該物業(yè)所產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等能源費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)繳納。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該物業(yè)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，有權(quán)收回該物業(yè)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定將該物業(yè)交付給乙方使用，并確保該物業(yè)符合香港特別行政區(qū)相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。負(fù)責(zé)該物業(yè)的維修保養(yǎng)，確保其結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。遵守香港特別行政區(qū)相關(guān)法律法規(guī)，不得干擾乙方正常使用該物業(yè)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行合理裝修及改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，不得損壞該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。遵守香港特別行政區(qū)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定將該物業(yè)按原狀交還甲方。六、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，該物業(yè)的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)定期對該物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并自行采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。2.重大維修：對于該物業(yè)的重大維修，如結(jié)構(gòu)維修、設(shè)施設(shè)備更新改造等，由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.緊急維修：在租賃期間，如該物業(yè)發(fā)生緊急情況，如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑?，乙方?yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修，如因甲方未能及時(shí)趕到現(xiàn)場導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、裝修與改造1.裝修改造申請：乙方如需對該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面申請，并詳細(xì)說明裝修改造的內(nèi)容、范圍、時(shí)間及預(yù)算等。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.審批手續(xù)：乙方的裝修改造申請經(jīng)甲方書面同意后，乙方應(yīng)按照香港特別行政區(qū)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)審批擅自裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.裝修改造要求：乙方的裝修改造應(yīng)符合香港特別行政區(qū)相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響該物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修改造過程中產(chǎn)生的垃圾及廢棄物，乙方應(yīng)及時(shí)清理。4.裝修改造費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方對該物業(yè)進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾部分外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.轉(zhuǎn)借：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)借他人使用。如乙方擅自轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可按照本協(xié)議約定收取違約金。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將該物業(yè)交付給乙方使用，或交付的物業(yè)不符合約定條件，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常使用該物業(yè)的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，或損壞該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的[X]倍。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方違反本協(xié)議約定，在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離該物業(yè)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。十、爭議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向香港特別行政區(qū)有管轄權(quán)的法院提起訴訟。2.法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用香港特別行政區(qū)法律。十一、其他條款1.通知條款：本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)出的通知應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、郵寄或傳真等方式發(fā)送至對方在本協(xié)議中預(yù)留的聯(lián)系地址。如一方聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。通知自送達(dá)之日起生效。2.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或解除均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相