房屋買賣協(xié)議書和合同

房屋買賣協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一套位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋價格及付款方式1.該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.乙方付款方式如下：-定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。-貸款：若乙方選擇銀行貸款支付剩余房款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款事宜。如乙方貸款申請獲批，貸款金額將直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足剩余房款。二、房屋交付及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在收到全部房款后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。2.甲方保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，如有質(zhì)量問題應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.自交付之日起，該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；交付前產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。三、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但在實際辦理過程中，如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若需要甲方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)積極配合。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金，并在甲方指定的期限內(nèi)支付房款。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金，并在乙方指定的期限內(nèi)履行相應(yīng)義務(wù)。3.如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）