認(rèn)購房抵債協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方欠甲方債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下認(rèn)購房抵債協(xié)議：一、抵債房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的[樓盤名稱][具體樓號][具體房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/精裝/已裝修至一定程度]狀態(tài)，屋內(nèi)現(xiàn)有[詳細(xì)列舉屋內(nèi)留存的物品或裝修情況]。二、抵債金額及債務(wù)情況1.抵債金額：雙方確認(rèn)，乙方以本協(xié)議約定的房產(chǎn)抵償其所欠甲方債務(wù)，抵債金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此抵債金額系雙方基于對房屋市場價值、乙方債務(wù)金額等因素綜合考量后確定。2.債務(wù)明細(xì)：乙方所欠甲方債務(wù)形成原因及明細(xì)如下（如有多筆債務(wù)，需分別詳細(xì)列舉）：[具體說明每筆債務(wù)的金額、產(chǎn)生時間、約定還款時間、借款用途等情況]。乙方確認(rèn)上述債務(wù)真實有效，且無任何爭議。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時辦理房屋抵債相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。對抵債房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，直至房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受乙方以房屋抵債，并在抵債房屋具備過戶條件時，及時配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在占有、使用抵債房屋期間，應(yīng)合理使用房屋，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行完相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。對抵債房屋在過戶前仍享有合法的所有權(quán)，但應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，不得擅自處分房屋。2.義務(wù)確保抵債房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況。如存在上述情況，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前如實告知甲方，并負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)解除相關(guān)限制，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。負(fù)責(zé)承擔(dān)與房屋抵債相關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等。按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。在過戶過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，將抵債房屋交付給甲方占有、使用，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。四、房屋交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體期限]日內(nèi)，將抵債房屋交付給甲方。交付時，乙方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清。2.雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等，并填寫房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項狀況，雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。3.自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益等權(quán)利歸甲方享有，同時房屋的風(fēng)險責(zé)任也轉(zhuǎn)移至甲方。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课輷p壞或滅失，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方同意，在抵債房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記條件時，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的全部資料由乙方負(fù)責(zé)提供，并確保資料真實、有效。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.乙方應(yīng)在接到甲方辦理過戶手續(xù)通知后的[具體期限]日內(nèi)，與甲方共同前往房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如乙方逾期不配合辦理，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。4.如因乙方原因?qū)е路课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取一切必要措施解決問題，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)選擇解除本協(xié)議或要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議并承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方提供的抵債房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出異議后的[具體期限]日內(nèi)，采取有效措施消除權(quán)利瑕疵或?qū)追竭M(jìn)行足額賠償。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)解決問題，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽