砸房子買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。房屋所在層數(shù)為______層，所在樓棟總層數(shù)為______層，房屋坐落于第______單元______號。該房屋附帶車庫/車位（如有），車庫/車位面積為______平方米，位于______。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛及其他瑕疵。房屋交付時，墻面、地面、屋頂?shù)葢?yīng)保持完好，門窗、水電、燃氣等設(shè)施應(yīng)能正常使用。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方對現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備予以認可，雙方不再就裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的價值另行作價。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利限制，并向乙方提供相關(guān)證明文件。如實告知乙方該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方，并配合乙方進行房屋交接驗收。交付房屋前，結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方履行義務(wù)，在甲方履行義務(wù)不符合約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。在房屋交付后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交接驗收時，按照本協(xié)議及相關(guān)約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。承擔因乙方自身原因?qū)е碌霓k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲或無法辦理的責任及費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。剩余房款人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點]前支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方選擇銀行貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后______日內(nèi)辦理貸款申請手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分；如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性支付剩余房款。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，雙方應(yīng)協(xié)商解決交付時間問題。2.交付手續(xù)交付房屋時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場驗收，并簽署房屋交接清單（詳見附件二：房屋交接清單）。房屋交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。雙方在房屋交接清單上簽字確認后，即視為甲方已將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方，乙方已對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行了驗收并接收。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，持本協(xié)議及相關(guān)資料向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利進行。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。具體稅費項目及承擔方式如下：甲方應(yīng)承擔的稅費：______乙方應(yīng)承擔的稅費：______六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。如甲方隱瞞或不實告知乙方該房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失以及因維權(quán)所產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的購房款損失、房屋增值部分損失以及因維權(quán)所產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。如乙方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接損失、間接損失以及因維權(quán)所產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如乙方在房屋交接驗收時故意隱瞞房屋存在的問題或拒絕接收房屋，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方的房屋空置損失、再次銷售房屋所產(chǎn)生的差價損失以及因維權(quán)所產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.