物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)合同范本?甲方（招標(biāo)人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（中標(biāo)人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方就[物業(yè)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)項(xiàng)目"）進(jìn)行招標(biāo)，乙方參與投標(biāo)并被確定為中標(biāo)人，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)項(xiàng)目名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]2.物業(yè)項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]4.物業(yè)建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、綠化用地、公共場(chǎng)地等（詳細(xì)清單見(jiàn)附件一）二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對(duì)上述共用部位進(jìn)行巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全，外觀整潔，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，維修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備管理制度，制定維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢修和運(yùn)行管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足業(yè)主使用需求。設(shè)施設(shè)備完好率應(yīng)達(dá)到[X]%以上，維修及時(shí)率應(yīng)達(dá)到[X]%以上。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清掃保潔，包括樓道、電梯間、走廊、樓梯扶手、窗臺(tái)、屋頂、道路、停車場(chǎng)、綠地等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無(wú)雜物、無(wú)異味。垃圾的收集、清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒，垃圾存放點(diǎn)周圍無(wú)散落垃圾和污水。定期進(jìn)行衛(wèi)生消殺，預(yù)防和控制病蟲(chóng)害滋生，保障公共環(huán)境衛(wèi)生安全。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹(shù)木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝落葉、雜草雜物，保持綠化環(huán)境整潔。5.安全防范管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專人負(fù)責(zé)門(mén)崗、巡邏等安全防范工作，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、報(bào)警裝置等，并確保其正常運(yùn)行。制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通流線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識(shí)，確保交通順暢。對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，收取停車費(fèi)用（如有），并負(fù)責(zé)停車場(chǎng)及周邊區(qū)域的衛(wèi)生保潔和設(shè)施設(shè)備維護(hù)。7.消防管理建立健全消防管理制度，配備相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，并確保其完好有效。定期組織消防檢查和演練，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的消防安全宣傳教育，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。8.其他服務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主正常生活。設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，受理業(yè)主的咨詢、投訴和建議，及時(shí)處理業(yè)主反映的問(wèn)題，做到事事有回應(yīng)，件件有著落。根據(jù)業(yè)主需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的特約服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定）。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：1.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)明顯污漬、雜物，垃圾及時(shí)清理，衛(wèi)生消殺達(dá)標(biāo)。2.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害，景觀效果美觀，綠化設(shè)施完好。3.安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：人員出入登記嚴(yán)格，巡邏到位，安全設(shè)施運(yùn)行正常，無(wú)安全事故發(fā)生。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期維護(hù)保養(yǎng)，維修及時(shí)，記錄完整。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供服務(wù)。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，并進(jìn)行監(jiān)督。有權(quán)參與乙方組織的重大物業(yè)管理決策和活動(dòng)。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、建筑物及設(shè)施設(shè)備檔案等（詳細(xì)清單見(jiàn)附件二）。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定的方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、消防等工作，提供必要的支持和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定具體的物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，但不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和條件。有權(quán)對(duì)業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向甲方報(bào)告。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料，定期向甲方報(bào)送物業(yè)管理服務(wù)工作情況。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得擅自挪用或改變用途，定期向甲方公布費(fèi)用收支情況。接受甲方、業(yè)主及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。協(xié)助甲方做好物業(yè)項(xiàng)目的保值增值工作，配合甲方開(kāi)展物業(yè)維修、改造等工作。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元，共計(jì)[X]元/月。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，但不包括業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、政府政策變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本明顯增加，乙方可在成本增加超過(guò)[X]%時(shí)，向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。七、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。2.若一方提出解除合同，需提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)