房屋買賣的法律保障編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），甲方愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將該房屋出售給乙方的相關(guān)事宜，確保交易安全、合法、有序進(jìn)行。

二、合同背景：雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意按照本合同約定進(jìn)行房屋買賣，甲方將房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利無償轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)、法律糾紛或其他權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的合法證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保乙方在購買過程中可以依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)保證該房屋的現(xiàn)狀與合同描述一致，若存在與描述不符之處，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納等。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并確保乙方在接收房屋時(shí)，該房屋處于良好的使用狀態(tài)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式，按時(shí)支付購房款。

2.乙方在購買該房屋前，應(yīng)自行調(diào)查該房屋的權(quán)屬情況，確保其購買意愿的合理性。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)接收房屋，并按照合同約定進(jìn)行裝修或使用。

4.乙方在購買該房屋后，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)該房屋的維修責(zé)任。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)，若因自身原因未能辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有根據(jù)合同約定收取購房款的權(quán)利。

2.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)接收房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購房款并在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方同意購買甲方房屋，總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），即合同總金額的__________%。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），即合同總金額的__________%。

b.尾款支付條件：甲方應(yīng)確保在合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶期限內(nèi)，向乙方提供所有必要的文件和協(xié)助，使乙方能夠順利完成產(chǎn)權(quán)過戶。

三、支付時(shí)間

1.首付款支付時(shí)間：如前款所述，首付款應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.尾款支付時(shí)間：如前款所述，尾款支付時(shí)間應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

四、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方提供房屋鑰匙，并確保乙方能夠自由進(jìn)入和使用該房屋。

2.甲方應(yīng)在收到尾款后，將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.任何因乙方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付按日計(jì)算的違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的__________%。

五、額外費(fèi)用

1.本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，除雙方另有約定外，均由乙方承擔(dān)。

2.甲方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，將所需繳納的費(fèi)用清單告知乙方，乙方應(yīng)按照清單支付相應(yīng)費(fèi)用。

六、支付方式變更

1.如有需要，雙方可協(xié)商一致變更支付方式，但任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。

2.任何支付方式的變更，不影響本合同其他條款的效力。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能按照合同約定提供房屋或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于房屋購買款的返還、違約金等。

2.若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總金額__________%的違約金。

3.若乙方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總金額__________%的違約金。

4.若任何一方違反合同其他約定，造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.若雙方同意采用仲裁方式解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，積極合作，避免采取可能擴(kuò)大爭議的行為。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地的人民法院管轄。

五、其他

1.本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。

2.若本合同的任何條款無效，不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方違反合同約定或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并支付全部購房款之日止。合同期滿后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并支付全部購房款后，本合同終止。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，本合同可終止。雙方應(yīng)各自承擔(dān)不可抗力造成的損失，并盡快協(xié)商解決后續(xù)事宜。

c.若任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知任何地址變更、聯(lián)系方式變更或其他可能影響合同履行的事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭議解決

若本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

一、房屋所有權(quán)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明復(fù)印件

二、房屋現(xiàn)狀說明

1.房屋現(xiàn)狀描述文件

2.房屋照片（內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等）

三、交易相關(guān)文件

1.房屋買賣合同草稿

2.交易稅費(fèi)計(jì)算清單

3.銀行貸款申請表（如有）

四、付款憑證

1.首付款銀行轉(zhuǎn)賬記錄

2.尾款銀行轉(zhuǎn)賬記錄

3.付款收據(jù)

五、產(chǎn)權(quán)過戶文件

1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書

2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表

3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)繳納憑證

六、合同履行過程中的其他文件

1.雙方協(xié)商達(dá)成的一致意見書

2.合同履行過程中