購(gòu)房者的基本信息披露編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購(gòu)買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），賣方同意向買方出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方購(gòu)買賣方擁有的該房產(chǎn)的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：買方在購(gòu)買該房產(chǎn)前，對(duì)賣方及該房產(chǎn)的基本信息進(jìn)行了充分了解，并同意按照本合同約定支付購(gòu)房款。

三、合同簽訂時(shí)間：__________年__________月__________日。

四、合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.保證所出售的房產(chǎn)為賣方合法所有，且無(wú)任何權(quán)屬糾紛，確保買方在購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)享有完全的產(chǎn)權(quán)。

2.賣方應(yīng)向買方提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封等任何法律限制，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.賣方應(yīng)如實(shí)向買方披露該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付該房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合交付條件。

6.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的金額、時(shí)間向賣方支付購(gòu)房款，并確保支付方式符合雙方約定。

2.買方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解本合同條款，在簽訂合同前如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通解決。

3.買方應(yīng)按時(shí)參加房產(chǎn)驗(yàn)收，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、設(shè)施等進(jìn)行檢查，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

4.買方在購(gòu)買該房產(chǎn)前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。

5.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收該房產(chǎn)，并配合賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

6.買方在購(gòu)買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方享有要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.買方享有要求賣方提供合法權(quán)屬證明文件和如實(shí)披露房產(chǎn)情況的權(quán)利。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)違約行為追究對(duì)方責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.賣方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款、支付違約金等。

2.買方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，買方應(yīng)向賣方支付購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為購(gòu)房款的__________%。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過(guò)戶前：買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為購(gòu)房款的__________%。

b.房產(chǎn)交付前：買方應(yīng)在接收房產(chǎn)并簽署交付確認(rèn)書之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為購(gòu)房款的__________%。

3.額外費(fèi)用：除上述購(gòu)房款外，買方還應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，具體費(fèi)用金額及支付方式根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況另行約定。

4.支付方式：購(gòu)房款的支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付賬戶信息如下：

-賬戶名稱：__________

-賬號(hào)：__________

-開戶行：__________

5.支付憑證：買方在支付購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)取得賣方出具的收款憑證，作為已支付購(gòu)房款的證明。

6.逾期支付：買方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________的比例計(jì)算，直至實(shí)際支付完畢。

三、資金監(jiān)管：為保障雙方利益，本合同項(xiàng)下的購(gòu)房款可由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

四、支付條件：賣方在收到買方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合交付條件。買方在支付購(gòu)房款前，有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)交付的保證措施。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.賣方違約責(zé)任：

a.如賣方未能按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已付款總額的__________%。

b.如賣方出售的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或未如實(shí)披露房產(chǎn)情況，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房產(chǎn)或遭受損失，賣方應(yīng)退還買方已付購(gòu)房款，并賠償買方因此遭受的實(shí)際損失。

2.買方違約責(zé)任：

a.如買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期未付款項(xiàng)的__________%。

b.如買方在支付購(gòu)房款后要求解除合同，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付款總額的__________%。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方可選擇將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方可共同選擇一名或三名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。

三、合同解除

1.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.合同約定的其他解除條件。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款：

1.合同變更：在合同履行期間，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.合同終止：

a.合同履行完畢：在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，合同自動(dòng)終止。

b.合同解除：根據(jù)本合同“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款，任何一方有權(quán)解除合同，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。

c.法定終止：如遇法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的情形，合同自該情形發(fā)生之日起終止。

四、通知送達(dá)：

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自實(shí)際送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r(shí)起生效。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款處理。

六、爭(zhēng)議解決后的法律費(fèi)用：

1.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

2.如雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同及其附件構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件

4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件

二、房產(chǎn)情況說(shuō)明

1.房產(chǎn)基本情況說(shuō)明

2.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備說(shuō)明

3.房產(chǎn)周邊環(huán)境說(shuō)明

三、合同簽訂相關(guān)文件

1.雙方身份證復(fù)印件

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

3.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件

四、付款憑證

1.首付款支付憑證復(fù)印件

2.尾款支付憑證復(fù)印件

五、房產(chǎn)交付相關(guān)文件

1.房產(chǎn)交付確認(rèn)書

2.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

六、其他相關(guān)文件

1.房產(chǎn)維修基金繳納憑證復(fù)印件

2.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件

3.房產(chǎn)物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（