房產(chǎn)公司綠化管理制度總則一、目的為加強(qiáng)房產(chǎn)公司的綠化管理，提高綠化水平，改善公司環(huán)境，營(yíng)造舒適、美觀的工作和生活氛圍，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于房產(chǎn)公司所屬的所有項(xiàng)目區(qū)域、辦公區(qū)域、公共區(qū)域以及員工私人庭院等綠化相關(guān)場(chǎng)所。三、管理原則1.統(tǒng)一規(guī)劃、分級(jí)管理：公司對(duì)綠化工作進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和部署，各項(xiàng)目部門、辦公部門等按照職責(zé)分工，分級(jí)負(fù)責(zé)綠化管理工作。2.專業(yè)養(yǎng)護(hù)、全員參與：委托專業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)公司進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)工作，同時(shí)鼓勵(lì)全體員工積極參與綠化管理，共同維護(hù)公司的綠化環(huán)境。3.科學(xué)管理、節(jié)約資源：采用科學(xué)的綠化管理方法，合理配置植物資源，節(jié)約水資源和肥料等資源，提高綠化效益。4.安全第一、環(huán)保優(yōu)先：在綠化管理過(guò)程中，始終將安全放在首位，確保綠化工作的安全進(jìn)行；同時(shí)，注重環(huán)保，減少對(duì)環(huán)境的污染和破壞。四、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.公司成立綠化管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由公司總經(jīng)理?yè)?dān)任組長(zhǎng)，分管副總經(jīng)理?yè)?dān)任副組長(zhǎng)，各部門負(fù)責(zé)人為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)制定綠化管理政策、規(guī)劃和年度計(jì)劃，協(xié)調(diào)解決綠化管理中的重大問(wèn)題。2.公司行政部為綠化管理的歸口部門，負(fù)責(zé)綠化管理制度的制定、宣傳和培訓(xùn)，組織開展綠化檢查和評(píng)比活動(dòng)，協(xié)調(diào)綠化養(yǎng)護(hù)公司進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)工作等。3.各項(xiàng)目部門、辦公部門等按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)所屬區(qū)域的綠化日常管理工作，包括植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。同時(shí)，要配合行政部開展綠化檢查和評(píng)比活動(dòng)，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)一、規(guī)劃原則1.因地制宜：根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域的地形、地貌、氣候等自然條件，合理規(guī)劃綠化布局，選擇適合的植物品種。2.美觀大方：注重綠化景觀的設(shè)計(jì)，使綠化與建筑、道路等相互協(xié)調(diào)，形成美觀大方的整體景觀。3.生態(tài)環(huán)保：在綠化規(guī)劃中，充分考慮生態(tài)環(huán)保因素，選擇具有生態(tài)功能的植物品種，促進(jìn)生態(tài)平衡。4.以人為本：以員工和客戶的需求為出發(fā)點(diǎn)，規(guī)劃建設(shè)休閑、娛樂(lè)等綠化設(shè)施，提供舒適的活動(dòng)空間。二、規(guī)劃內(nèi)容1.項(xiàng)目區(qū)域綠化規(guī)劃：根據(jù)項(xiàng)目的總體布局和設(shè)計(jì)要求，規(guī)劃建設(shè)公共綠地、道路綠化、庭院綠化等，形成多層次、多品種的綠化景觀。2.辦公區(qū)域綠化規(guī)劃：在辦公區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)室內(nèi)綠化和室外綠化，營(yíng)造綠色、舒適的辦公環(huán)境。室內(nèi)綠化主要包括辦公室內(nèi)的盆栽植物、綠植墻等；室外綠化主要包括辦公區(qū)域的公共綠地、庭院綠化等。3.公共區(qū)域綠化規(guī)劃：在公司的公共區(qū)域，如大門、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等，規(guī)劃建設(shè)大型綠化景觀，提升公司的整體形象。4.員工私人庭院綠化規(guī)劃：鼓勵(lì)員工在私人庭院內(nèi)進(jìn)行綠化種植，公司提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和支持，營(yíng)造綠色、溫馨的家園氛圍。三、設(shè)計(jì)要求1.植物選擇：根據(jù)綠化規(guī)劃的要求，選擇適合當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物品種，注重植物的多樣性和觀賞性。同時(shí)，要選擇具有生態(tài)功能的植物品種，如凈化空氣、吸收噪音等。2.種植密度：根據(jù)植物的生長(zhǎng)習(xí)性和綠化效果的要求，合理確定種植密度，避免植物過(guò)于密集或稀疏。3.景觀設(shè)計(jì)：注重綠化景觀的設(shè)計(jì)，結(jié)合地形、水體、建筑等元素，營(yíng)造出富有層次感和立體感的綠化景觀。同時(shí)，要考慮植物的搭配和色彩協(xié)調(diào)，使綠化景觀更加美觀大方。4.設(shè)施配置：在綠化景觀中，合理配置休閑、娛樂(lè)等設(shè)施，如座椅、花壇、噴泉等，為員工和客戶提供舒適的活動(dòng)空間。綠化養(yǎng)護(hù)與管理一、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.植物生長(zhǎng)健壯：植株生長(zhǎng)旺盛，枝葉繁茂，無(wú)明顯病蟲害現(xiàn)象。2.土壤肥力充足：土壤疏松、肥沃，無(wú)板結(jié)現(xiàn)象，酸堿度適宜植物生長(zhǎng)。3.水分供應(yīng)合理：根據(jù)植物的生長(zhǎng)需要，合理澆水，保持土壤濕潤(rùn)，但避免積水。4.修剪整形規(guī)范：根據(jù)植物的生長(zhǎng)習(xí)性和景觀要求，定期進(jìn)行修剪整形，保持植物的形態(tài)美觀。5.病蟲害防治及時(shí)：加強(qiáng)病蟲害監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理病蟲害問(wèn)題，避免病蟲害的擴(kuò)散和蔓延。6.綠化設(shè)施完好：綠化設(shè)施如花壇、座椅、噴泉等完好無(wú)損，保持整潔美觀。二、養(yǎng)護(hù)措施1.澆水：根據(jù)植物的生長(zhǎng)需要和天氣情況，合理澆水。一般情況下，春季和秋季每周澆水12次，夏季每周澆水23次，冬季每月澆水12次。澆水時(shí)要注意澆透，避免只澆表面而導(dǎo)致根部缺水。2.施肥：根據(jù)植物的生長(zhǎng)需要和土壤肥力狀況，合理施肥。一般情況下，春季和秋季每季度施肥1次，夏季每月施肥1次，冬季不施肥。施肥時(shí)要注意肥料的種類和用量，避免過(guò)量施肥而導(dǎo)致植物燒傷。3.修剪整形：根據(jù)植物的生長(zhǎng)習(xí)性和景觀要求，定期進(jìn)行修剪整形。修剪整形的時(shí)間一般在春季和秋季進(jìn)行，夏季和冬季避免修剪。修剪整形時(shí)要注意保留植物的基本形態(tài)和骨架，避免過(guò)度修剪而影響植物的生長(zhǎng)和景觀效果。4.病蟲害防治：加強(qiáng)病蟲害監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理病蟲害問(wèn)題。病蟲害防治的方法主要包括物理防治、生物防治和化學(xué)防治等。物理防治主要包括人工捕捉、燈光誘殺等；生物防治主要包括利用天敵、生物農(nóng)藥等；化學(xué)防治主要包括噴灑化學(xué)農(nóng)藥等。在進(jìn)行病蟲害防治時(shí)，要注意選擇安全、有效的防治方法，避免對(duì)環(huán)境和人體造成污染和危害。5.綠化設(shè)施維護(hù)：定期對(duì)綠化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保持綠化設(shè)施的完好無(wú)損。綠化設(shè)施的維護(hù)主要包括清洗、維修、更換等。三、養(yǎng)護(hù)管理流程1.制定養(yǎng)護(hù)計(jì)劃：根據(jù)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和植物生長(zhǎng)情況，制定年度、季度和月度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。養(yǎng)護(hù)計(jì)劃要明確養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容、時(shí)間、責(zé)任人等。2.組織實(shí)施養(yǎng)護(hù)：按照養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的要求，組織綠化養(yǎng)護(hù)公司進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)工作。養(yǎng)護(hù)過(guò)程中要加強(qiáng)監(jiān)督和檢查，確保養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。3.記錄養(yǎng)護(hù)情況：對(duì)養(yǎng)護(hù)工作的情況進(jìn)行記錄，包括澆水、施肥、修剪整形、病蟲害防治等。記錄要詳細(xì)、準(zhǔn)確，便于追溯和分析。4.總結(jié)養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗(yàn)：定期對(duì)養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行總結(jié)和分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷改進(jìn)養(yǎng)護(hù)管理工作。綠化檢查與考核一、檢查內(nèi)容1.綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)：檢查綠化規(guī)劃是否符合公司的要求，設(shè)計(jì)是否合理、美觀。2.綠化養(yǎng)護(hù)與管理：檢查綠化養(yǎng)護(hù)是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)護(hù)措施是否落實(shí)到位，養(yǎng)護(hù)記錄是否完整。3.綠化設(shè)施：檢查綠化設(shè)施是否完好無(wú)損，是否符合公司的要求。4.環(huán)境衛(wèi)生：檢查綠化區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生是否整潔，是否存在垃圾、雜物等。二、檢查方式1.定期檢查：公司行政部每月組織一次綠化檢查，對(duì)各項(xiàng)目部門、辦公部門等的綠化工作進(jìn)行全面檢查。2.不定期抽查：公司行政部不定期對(duì)綠化工作進(jìn)行抽查，重點(diǎn)檢查綠化養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量和效果。3.專項(xiàng)檢查：根據(jù)公司的工作安排和需要，組織開展專項(xiàng)綠化檢查，如病蟲害防治專項(xiàng)檢查、綠化設(shè)施專項(xiàng)檢查等。三、考核標(biāo)準(zhǔn)1.綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)：滿分20分，符合公司要求得20分，不符合要求酌情扣分。2.綠化養(yǎng)護(hù)與管理：滿分60分，養(yǎng)護(hù)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)得60分，養(yǎng)護(hù)不到位酌情扣分。3.綠化設(shè)施：滿分10分，設(shè)施完好無(wú)損得10分，設(shè)施損壞酌情扣分。4.環(huán)境衛(wèi)生：滿分10分，環(huán)境衛(wèi)生整潔得10分，存在垃圾、雜物等酌情扣分。四、考核結(jié)果處理1.考核結(jié)果作為各項(xiàng)目部門、辦公部門等綠化工作績(jī)效的重要依據(jù)，與年終績(jī)效考核掛鉤。