房屋養(yǎng)護(hù)維修管理制度總則一、目的為了加強(qiáng)公司房屋的養(yǎng)護(hù)和維修管理，延長(zhǎng)房屋的使用壽命，確保房屋的安全使用，提高房屋的使用效益，特制定本制度。二、適用范圍本制度適用于公司所有的房屋，包括辦公用房、生產(chǎn)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、員工宿舍等。三、管理職責(zé)1.公司行政部門(mén)負(fù)責(zé)房屋的日常養(yǎng)護(hù)和維修管理工作，制定房屋養(yǎng)護(hù)維修計(jì)劃，組織實(shí)施房屋的養(yǎng)護(hù)和維修工作，對(duì)房屋的養(yǎng)護(hù)和維修工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.公司財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)房屋養(yǎng)護(hù)維修資金的預(yù)算編制、核算和管理工作，確保房屋養(yǎng)護(hù)維修資金的合理使用。3.公司各部門(mén)負(fù)責(zé)本部門(mén)使用房屋的日常維護(hù)和管理工作，發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題及時(shí)向行政部門(mén)報(bào)告，配合行政部門(mén)實(shí)施房屋的養(yǎng)護(hù)和維修工作。四、房屋養(yǎng)護(hù)維修的原則1.預(yù)防為主，防治結(jié)合。定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理房屋存在的問(wèn)題，防止問(wèn)題的擴(kuò)大和惡化。2.安全第一，確保使用。在房屋的養(yǎng)護(hù)和維修工作中，要始終把安全放在首位，確保房屋的使用安全。3.經(jīng)濟(jì)合理，注重實(shí)效。在房屋的養(yǎng)護(hù)和維修工作中，要根據(jù)房屋的實(shí)際情況和使用要求，選擇經(jīng)濟(jì)合理、切實(shí)可行的養(yǎng)護(hù)和維修方案，注重實(shí)效，避免浪費(fèi)。房屋的檢查與鑒定一、檢查周期1.公司行政部門(mén)每年對(duì)所有房屋進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、墻體、屋面、門(mén)窗、水電等設(shè)施設(shè)備的使用情況和安全狀況。2.各部門(mén)每月對(duì)本部門(mén)使用的房屋進(jìn)行一次日常檢查，重點(diǎn)檢查房屋的衛(wèi)生、整潔、安全等情況。二、檢查內(nèi)容1.結(jié)構(gòu)部分：檢查房屋的地基基礎(chǔ)、墻體、梁柱、樓板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完好情況，是否存在裂縫、變形、傾斜等問(wèn)題。2.墻體部分：檢查房屋的外墻、內(nèi)墻、隔斷墻等墻體的完好情況，是否存在裂縫、空鼓、滲漏等問(wèn)題。3.屋面部分：檢查房屋的屋面防水、保溫、隔熱等設(shè)施的完好情況，是否存在滲漏、開(kāi)裂、變形等問(wèn)題。4.門(mén)窗部分：檢查房屋的門(mén)窗的完好情況，是否存在變形、損壞、密封不嚴(yán)等問(wèn)題。5.水電部分：檢查房屋的水電設(shè)施的完好情況，是否存在漏水、漏電、堵塞等問(wèn)題。6.其他部分：檢查房屋的附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等的完好情況，是否存在故障、損壞等問(wèn)題。三、檢查方法1.外觀檢查：通過(guò)肉眼觀察房屋的外觀情況，檢查房屋的墻體、屋面、門(mén)窗等部位是否存在裂縫、空鼓、滲漏等問(wèn)題。2.儀器檢測(cè)：使用專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)儀器，如裂縫檢測(cè)儀、空鼓檢測(cè)儀、滲漏檢測(cè)儀等，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、墻體、屋面等部位進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患。3.資料查閱：查閱房屋的設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收資料、維修保養(yǎng)記錄等資料，了解房屋的歷史情況和維修保養(yǎng)情況。四、鑒定程序1.當(dāng)房屋出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定：房屋遭受自然災(zāi)害或者人為破壞后，可能影響房屋安全使用的；房屋的結(jié)構(gòu)、墻體、屋面等部位出現(xiàn)明顯裂縫、變形、傾斜等問(wèn)題，可能影響房屋安全使用的；房屋的使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的；其他需要進(jìn)行鑒定的情況。2.房屋鑒定由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行鑒定，出具鑒定報(bào)告。3.房屋鑒定報(bào)告應(yīng)包括房屋的基本情況、鑒定依據(jù)、鑒定結(jié)論、處理建議等內(nèi)容。房屋的養(yǎng)護(hù)與維修一、養(yǎng)護(hù)措施1.日常養(yǎng)護(hù)：各部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本部門(mén)使用房屋的日常養(yǎng)護(hù)工作，保持房屋的衛(wèi)生、整潔、安全。定期對(duì)房屋的門(mén)窗、水電等設(shè)施進(jìn)行清潔和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理房屋存在的問(wèn)題。2.定期養(yǎng)護(hù)：公司行政部門(mén)應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行全面養(yǎng)護(hù)，每年至少進(jìn)行一次。定期養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、墻體、屋面、門(mén)窗、水電等設(shè)施的檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理房屋存在的問(wèn)題。3.特殊養(yǎng)護(hù)：當(dāng)房屋遭受自然災(zāi)害或者人為破壞后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行特殊養(yǎng)護(hù)，恢復(fù)房屋的使用功能。特殊養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)加固、墻體修復(fù)、屋面防水等。二、維修程序1.維修申請(qǐng)：當(dāng)房屋出現(xiàn)需要維修的問(wèn)題時(shí)，使用部門(mén)應(yīng)填寫(xiě)《房屋維修申請(qǐng)表》，向行政部門(mén)提出維修申請(qǐng)?！斗课菥S修申請(qǐng)表》應(yīng)包括房屋的基本情況、維修內(nèi)容、維修預(yù)算等內(nèi)容。2.維修審批：行政部門(mén)收到《房屋維修申請(qǐng)表》后，應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定維修方案和維修預(yù)算，并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。3.維修實(shí)施：經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批同意后，行政部門(mén)應(yīng)組織實(shí)施房屋的維修工作。維修工作應(yīng)按照維修方案和維修預(yù)算進(jìn)行，確保維修質(zhì)量和維修進(jìn)度。4.驗(yàn)收結(jié)算：房屋維修工作完成后，行政部門(mén)應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)辦理結(jié)算手續(xù)。三、維修標(biāo)準(zhǔn)1.結(jié)構(gòu)部分：房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)保持穩(wěn)定，不得出現(xiàn)裂縫、變形、傾斜等問(wèn)題。當(dāng)房屋的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行加固處理，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全。2.墻體部分：房屋的墻體應(yīng)保持平整、垂直，不得出現(xiàn)裂縫、空鼓、滲漏等問(wèn)題。當(dāng)房屋的墻體出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)處理，確保房屋的墻體美觀。3.屋面部分：房屋的屋面應(yīng)保持防水、保溫、隔熱等功能，不得出現(xiàn)滲漏、開(kāi)裂、變形等問(wèn)題。當(dāng)房屋的屋面出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修處理，確保房屋的屋面使用功能。4.門(mén)窗部分：房屋的門(mén)窗應(yīng)保持開(kāi)關(guān)靈活、密封良好，不得出現(xiàn)變形、損壞、密封不嚴(yán)等問(wèn)題。當(dāng)房屋的門(mén)窗出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修處理，確保房屋的門(mén)窗使用安全。5.水電部分：房屋的水電設(shè)施應(yīng)保持正常運(yùn)行，不得出現(xiàn)漏水、漏電、堵塞等問(wèn)題。當(dāng)房屋的水電設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修處理，確保房屋的水電使用安全。四、維修費(fèi)用1.房屋的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由公司行政部門(mén)負(fù)責(zé)，計(jì)入公司的管理費(fèi)用。2.房屋的維修費(fèi)用由公司財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)，計(jì)入公司的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用。3.當(dāng)房屋的維修費(fèi)用超過(guò)一定金額時(shí)，應(yīng)按照公司的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行審批和報(bào)銷(xiāo)。房屋的使用與管理一、使用規(guī)定1.公司各部門(mén)應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)。如需改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)，應(yīng)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.公司各部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本部門(mén)使用房屋的管理，保持房屋的整潔、衛(wèi)生、安全。不得在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。3.公司各部門(mén)應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞、拆除房屋的設(shè)施設(shè)備。如需損壞、拆除房屋的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。二、管理規(guī)定1.公司行政部門(mén)應(yīng)建立房屋檔案，記錄房屋的基本情況、維修保養(yǎng)情況、使用情況等信息。房屋檔案應(yīng)長(zhǎng)期保存，以備查閱。2.公司行政部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋的巡查工作，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。