廠房外租戶管理制度總則一、目的為規(guī)范廠房外租戶的管理，保障廠房的正常使用和安全，維護公司及其他租戶的合法權益，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于在公司廠房外進行租賃經(jīng)營活動的所有租戶，包括但不限于生產(chǎn)加工企業(yè)、倉儲企業(yè)、物流企業(yè)等。三、管理原則1.依法合規(guī)原則：租戶的租賃行為必須符合國家法律法規(guī)和公司的相關規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。2.安全第一原則：租戶應將安全生產(chǎn)放在首位，采取必要的安全措施，確保廠房及周邊環(huán)境的安全。3.公平公正原則：公司將對所有租戶一視同仁，提供公平、公正的租賃條件和服務，維護租戶的合法權益。4.合作共贏原則：公司與租戶應建立良好的合作關系，共同促進廠房的合理利用和發(fā)展，實現(xiàn)共贏。四、管理機構及職責1.人事行政部（1）負責制定和完善廠房外租戶管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。（2）負責租戶的準入審核、合同簽訂、檔案管理等工作。（3）協(xié)調(diào)解決租戶與公司之間的糾紛和問題，維護公司的正常秩序。（4）定期對租戶的經(jīng)營活動進行檢查和評估，提出整改意見和建議。2.安全環(huán)保部（1）負責對租戶的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護工作進行監(jiān)督和管理，確保符合相關法律法規(guī)和公司要求。（2）組織開展安全生產(chǎn)和環(huán)境保護培訓，提高租戶的安全環(huán)保意識。（3）對發(fā)現(xiàn)的安全環(huán)保隱患及時下達整改通知，督促租戶限期整改。3.物業(yè)管理部（1）負責廠房的日常維護和管理，為租戶提供良好的辦公和生產(chǎn)環(huán)境。（2）協(xié)助租戶辦理相關手續(xù)，如水電開戶、消防驗收等。（3）對廠房的公共設施進行維護和管理，確保其正常運行。租賃管理一、租賃申請1.租戶應向人事行政部提交書面租賃申請，包括租賃用途、租賃面積、租賃期限等內(nèi)容，并提供相關證明材料，如營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等。2.人事行政部對租戶的租賃申請進行初審，符合條件的將提交公司領導審批。3.公司領導對租賃申請進行審批，審批通過后，人事行政部與租戶簽訂租賃合同。二、租賃合同1.租賃合同應明確租賃雙方的權利和義務，包括租賃面積、租賃期限、租金及支付方式、違約責任等內(nèi)容。2.租賃合同的期限一般為13年，期滿后如需繼續(xù)租賃，應提前30天向公司提出申請，經(jīng)公司同意后重新簽訂租賃合同。3.租金應按照合同約定的時間和方式支付，逾期未支付的，公司將按日收取違約金。三、租賃押金1.租戶在簽訂租賃合同前應向公司繳納租賃押金，押金金額為租賃合同金額的10%20%。2.租賃期滿或合同終止后，公司將在扣除應扣除的費用后，將押金無息退還給租戶。3.如租戶違反租賃合同約定，公司有權從租賃押金中扣除相應的費用。四、租賃變更1.租戶如需變更租賃合同的內(nèi)容，如租賃面積、租賃期限等，應提前30天向公司提出申請，經(jīng)公司同意后重新簽訂租賃合同。2.如租戶未經(jīng)公司同意擅自變更租賃合同的內(nèi)容，公司有權解除租賃合同，并要求租戶承擔違約責任。經(jīng)營管理一、生產(chǎn)經(jīng)營1.租戶應按照租賃合同約定的用途進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃用途。2.租戶應遵守公司的各項規(guī)章制度，服從公司的管理和監(jiān)督。3.租戶應加強內(nèi)部管理，建立健全安全生產(chǎn)制度和環(huán)境保護制度，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動的安全和環(huán)保。二、消防安全1.租戶應遵守國家消防安全法律法規(guī)和公司的消防安全制度，落實消防安全責任，確保消防安全。2.租戶應配備必要的消防設施和器材，并定期進行維護和保養(yǎng)，確保其完好有效。3.租戶應定期組織開展消防安全培訓和演練，提高員工的消防安全意識和應急處置能力。4.公司將定期對租戶的消防安全情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時下達整改通知，督促租戶限期整改。三、環(huán)境保護1.租戶應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)和公司的環(huán)境保護制度，落實環(huán)境保護責任，確保環(huán)境保護。2.租戶應采取必要的環(huán)境保護措施，減少污染物的排放，保護環(huán)境。3.公司將定期對租戶的環(huán)境保護情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時下達整改通知，督促租戶限期整改。四、用電管理1.租戶應按照公司的用電管理制度使用電力，不得私拉亂接電線，不得超負荷用電。2.租戶應定期對用電設備進行維護和保養(yǎng)，確保其安全運行。3.公司將定期對租戶的用電情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)用電行為將及時制止并要求整改。安全管理一、安全生產(chǎn)制度1.租戶應建立健全安全生產(chǎn)制度，明確安全生產(chǎn)責任，加強安全生產(chǎn)管理。2.租戶應定期對員工進行安全生產(chǎn)培訓，提高員工的安全生產(chǎn)意識和操作技能。3.租戶應加強對生產(chǎn)設備的維護和保養(yǎng)，確保其安全運行。4.租戶應定期開展安全生產(chǎn)檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。二、安全檢查與隱患整改1.公司將定期對租戶的安全生產(chǎn)情況進行檢查，檢查內(nèi)容包括安全生產(chǎn)制度落實情況、安全設施配備情況、員工安全培訓情況等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，公司將及時下達整改通知，要求租戶限期整改。租戶應在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并將整改情況報告公司。3.對逾期未整改或整改不到位的安全隱患，公司將采取強制措施進行整改，并對租戶進行相應的處罰。三、應急預案與應急演練1.租戶應制定應急預案，明確應急處置流程和責任分工，并定期組織開展應急演練。2.公司將對租戶的應急預案和應急演練情況進行檢查和評估，督促租戶不斷完善應急預案和提高應急處置能力。四、事故報告與處理1.租戶發(fā)生安全生產(chǎn)事故后，應立即啟動應急預案，采取有效措施進行救援，并及時向公司報告。2.公司將協(xié)助租戶進行事故調(diào)查和處理，對事故責任進行認定，并根據(jù)事故性質(zhì)和情節(jié)輕重對租戶進行相應的處罰。環(huán)境保護管理一、環(huán)境保護制度1.租戶應建立健全環(huán)境保護制度，明確環(huán)境保護責任，加強環(huán)境保護管理。2.租戶應定期對員工進行環(huán)境保護培訓，提高員工的環(huán)境保護意識和操作技能。3.租戶應采取必要的環(huán)境保護措施，減少污染物的排放，保護環(huán)境。二、環(huán)境監(jiān)測與檢查1.公司將定期對租戶的環(huán)境保護情況進行監(jiān)測和檢查，檢查內(nèi)容包括污染物排放情況、環(huán)保設施運行情況等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的環(huán)境問題，公司將及時下達整改通知，要求租戶限期整改。租戶應在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并將整改情況報告公司。3.對逾期未整改或整改不到位的環(huán)境問題，公司將采取強制措施進行整改，并對租戶進行相應的處罰。三、環(huán)保設施管理1.租戶應按照國家和地方的有關規(guī)定，建設和配備必要的環(huán)保設施，并定期進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.租戶應建立環(huán)保設施運行記錄，如實記錄環(huán)保設施的運行情況和維護保養(yǎng)情況。