承租相關(guān)方管理制度總則1.目的為加強(qiáng)公司對(duì)承租相關(guān)方的管理，規(guī)范承租行為，明確各方權(quán)利義務(wù)，保障公司合法權(quán)益，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)健康穩(wěn)定發(fā)展，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有涉及承租業(yè)務(wù)的相關(guān)方，包括但不限于房屋、設(shè)備、場(chǎng)地等各類(lèi)資產(chǎn)的承租方。3.基本原則依法合規(guī)原則：承租行為必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。平等自愿原則：承租雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂租賃合同，明確各自權(quán)利義務(wù)。誠(chéng)實(shí)守信原則：承租相關(guān)方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定，不得欺詐、違約。風(fēng)險(xiǎn)可控原則：公司應(yīng)充分評(píng)估承租業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，采取有效措施進(jìn)行防控，確保公司利益不受損害。承租相關(guān)方的選擇與評(píng)估1.承租方選擇標(biāo)準(zhǔn)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況，無(wú)重大違法違規(guī)記錄。具備與承租業(yè)務(wù)相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)能力、技術(shù)能力和管理水平。能夠提供合理的承租方案，包括租金支付方式、租賃期限、用途等，且符合公司業(yè)務(wù)需求和利益。2.評(píng)估流程信息收集：通過(guò)多種渠道收集潛在承租方的相關(guān)信息，包括企業(yè)基本情況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、市場(chǎng)口碑、財(cái)務(wù)報(bào)表等。初步篩選：根據(jù)選擇標(biāo)準(zhǔn)對(duì)收集到的信息進(jìn)行初步篩選，確定符合基本條件的潛在承租方名單。實(shí)地考察：對(duì)初步篩選出的潛在承租方進(jìn)行實(shí)地考察，了解其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、設(shè)備設(shè)施、人員管理等實(shí)際情況，評(píng)估其真實(shí)性和可靠性。綜合評(píng)估：組織相關(guān)部門(mén)和專業(yè)人員對(duì)潛在承租方進(jìn)行綜合評(píng)估，從商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)能力、技術(shù)水平、承租方案等多個(gè)維度進(jìn)行打分，確定最終承租方。3.評(píng)估記錄與檔案管理建立承租方評(píng)估檔案，記錄評(píng)估過(guò)程中的各項(xiàng)信息和結(jié)果，包括信息收集情況、實(shí)地考察報(bào)告、綜合評(píng)估打分表等，作為后續(xù)管理的參考依據(jù)。租賃合同管理1.合同簽訂公司與承租方達(dá)成承租意向后，應(yīng)及時(shí)簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金及支付方式、租賃物的用途及維修責(zé)任、違約責(zé)任等主要條款。合同簽訂前，應(yīng)經(jīng)公司法律合規(guī)部門(mén)審核，確保合同條款合法合規(guī)、公平合理，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)歸檔保存，并按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同變更與解除在租賃合同履行過(guò)程中，如因特殊原因需要變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)的調(diào)整等內(nèi)容，并經(jīng)公司法律合規(guī)部門(mén)審核。如因承租方違約導(dǎo)致合同解除，公司應(yīng)按照合同約定追究其違約責(zé)任，維護(hù)公司合法權(quán)益。3.合同履行監(jiān)督公司應(yīng)建立合同履行監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)承租方的合同履行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保承租方按照合同約定使用租賃物、支付租金等。如發(fā)現(xiàn)承租方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)發(fā)出書(shū)面通知，要求其限期整改；如承租方拒不整改或整改后仍不符合合同要求，公司有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施，直至解除合同。合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理，必要時(shí)可尋求法律幫助。租金管理1.租金定價(jià)租金定價(jià)應(yīng)綜合考慮租賃物的市場(chǎng)價(jià)值、使用用途、租賃期限、市場(chǎng)供求關(guān)系等因素，確保租金價(jià)格合理、公平。公司應(yīng)定期對(duì)租賃物的市場(chǎng)租金水平進(jìn)行調(diào)研和分析，為租金定價(jià)提供參考依據(jù)。2.租金支付方式與期限租賃合同應(yīng)明確租金支付方式和期限，一般可采用按月、季、半年或年支付等方式。承租方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限及時(shí)足額支付租金，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.租金催繳與欠費(fèi)處理如承租方逾期支付租金，公司應(yīng)及時(shí)發(fā)出催繳通知，明確告知其逾期情況及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。對(duì)于長(zhǎng)期拖欠租金的承租方，公司應(yīng)采取有效措施進(jìn)行追討，如通過(guò)法律途徑解決等。如承租方因經(jīng)營(yíng)困難等原因確實(shí)無(wú)法按時(shí)足額支付租金，公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，與承租方協(xié)商制定合理的解決方案，如分期支付、減免租金等，但應(yīng)確保公司利益不受損害。租賃物管理1.交付與接收在租賃合同簽訂后，公司應(yīng)按照合同約定及時(shí)將租賃物交付給承租方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。交接手續(xù)應(yīng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量狀況、附屬設(shè)備設(shè)施等詳細(xì)信息，并由雙方簽字確認(rèn)。承租方在接收租賃物時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查租賃物的質(zhì)量狀況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向公司提出，并由雙方協(xié)商解決。2.使用與維護(hù)承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。如需改變用途，應(yīng)經(jīng)公司書(shū)面同意。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好的使用狀態(tài)。如因承租方使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。公司有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)承租方存在違規(guī)使用或損壞租賃物的行為，應(yīng)及時(shí)制止并要求其整改。3.返還與驗(yàn)收租賃合同期滿或提前解除后，承租方應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給公司，并確保租賃物完好無(wú)損。如租賃物存在損壞或缺失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。公司應(yīng)在承租方返還租賃物后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理相關(guān)手續(xù)。如驗(yàn)收不合格，公司應(yīng)要求承租方限期整改，直至驗(yàn)收合格為止。安全管理1.安全責(zé)任劃分公司與承租方應(yīng)在租賃合同中明確安全責(zé)任，一般情況下，公司負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)安全，承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的安全管理。承租方應(yīng)建立健全安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)租賃物的安全檢查和隱患排查，確保租賃物的使用安全。2.安全培訓(xùn)與教育公司應(yīng)定期組織承租方進(jìn)行安全培訓(xùn)和教育，提高其安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括安全生產(chǎn)法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、消防安全知識(shí)等。承租方應(yīng)組織其員工參加公司組織的安全培訓(xùn)和教育，并確保員工熟悉安全規(guī)定和操作規(guī)程。3.安全檢查與隱患整改公司應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知承租方進(jìn)行整改。承租方應(yīng)按照公司要求及時(shí)整改安全隱患，并將整改情況報(bào)告公司。對(duì)于重大安全隱患，公司應(yīng)責(zé)令承租方立即停止使用租賃物，并采取有效措施進(jìn)行整改，確保安全后方可繼續(xù)使用。保密管理1.保密義務(wù)承租相關(guān)方在承租業(yè)務(wù)過(guò)程中知悉的公司商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露或使用。保密義務(wù)的期限為自雙方簽訂租賃合同之日起[X]年。2.保密措施承租相關(guān)方應(yīng)采取必要的保密措施，如簽訂保密協(xié)議、限制接觸人員范圍、設(shè)置保密標(biāo)識(shí)等，確保公司信息安全。如因承租相關(guān)方原因?qū)е鹿拘畔⑿孤?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任承租相關(guān)方如違反本制度或租賃合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額應(yīng)在本制度或租賃合同中明確約定，以確保公司合法權(quán)益得到有效保障。2.爭(zhēng)議解決承租雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理，如提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)