小區(qū)公共能耗管理制度總則目的為加強小區(qū)公共能耗管理，規(guī)范能耗行為，降低能耗成本，提高能源利用效率，保障小區(qū)設施設備正常運行，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境，特制定本制度。適用范圍本制度適用于本小區(qū)內所有公共區(qū)域的能耗管理，包括但不限于照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風與空調系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等設施設備所消耗的水、電、氣等能源?；驹瓌t1.節(jié)能降耗原則：通過科學管理、技術改造和行為規(guī)范，最大限度地降低公共能耗，實現(xiàn)能源的合理利用。2.公平公正原則：能耗計量、分攤及費用收繳應遵循公平、公正、公開的原則，確保每位業(yè)主承擔合理的能耗費用。3.責任明確原則：明確各部門及人員在公共能耗管理中的職責，做到責任到人，確保能耗管理工作的有效開展。4.持續(xù)改進原則：不斷總結經(jīng)驗，持續(xù)優(yōu)化能耗管理措施，提高能源管理水平，降低能耗成本。管理職責管理部門及職責1.物業(yè)管理公司負責制定和完善小區(qū)公共能耗管理制度，并組織實施。負責小區(qū)公共能耗的日常管理工作，包括能耗數(shù)據(jù)的采集、統(tǒng)計、分析和報告。負責與供電、供水、供氣等能源供應部門溝通協(xié)調，確保能源供應的穩(wěn)定和正常。負責組織開展小區(qū)公共區(qū)域的節(jié)能宣傳和培訓工作，提高業(yè)主和員工的節(jié)能意識。負責對小區(qū)公共能耗管理工作進行監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為進行糾正和處理。2.業(yè)主委員會參與小區(qū)公共能耗管理制度的制定和修訂，提出意見和建議。監(jiān)督物業(yè)管理公司的公共能耗管理工作，定期聽取能耗情況匯報。協(xié)助物業(yè)管理公司做好公共能耗費用的收繳工作，維護業(yè)主的合法權益。對小區(qū)公共能耗管理中的重大事項進行審議和決策。崗位及職責1.能耗管理員負責小區(qū)公共能耗數(shù)據(jù)的實時采集和記錄，確保數(shù)據(jù)的準確性和完整性。定期對能耗數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、分析，繪制能耗曲線，及時發(fā)現(xiàn)能耗異常情況，并向主管匯報。協(xié)助主管制定節(jié)能措施和能耗控制目標，并跟蹤措施的執(zhí)行情況。負責與能源供應部門核對能耗數(shù)據(jù)，辦理能耗費用結算手續(xù)。參與小區(qū)公共區(qū)域節(jié)能改造項目的方案制定、實施和驗收工作。2.設施設備維修人員負責小區(qū)公共設施設備的日常維護保養(yǎng)工作，確保設備處于良好運行狀態(tài)，降低設備能耗。按照節(jié)能要求，對設施設備進行合理調整和優(yōu)化，提高能源利用效率。及時修復設施設備的故障，避免因設備故障導致能耗增加。參與節(jié)能改造項目的施工，確保改造后的設備符合節(jié)能標準。3.秩序維護人員負責小區(qū)公共區(qū)域的巡邏，及時發(fā)現(xiàn)并制止浪費能源的行為，如長明燈、長流水等。協(xié)助做好小區(qū)公共區(qū)域照明系統(tǒng)的定時開關工作，確保照明系統(tǒng)合理運行。對小區(qū)內的能源設施設備進行巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告。4.保潔人員負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，節(jié)約用水，避免水資源的浪費。定期對清潔工具進行維護保養(yǎng)，確保工具的正常使用，減少因工具損壞導致的能耗增加。配合做好小區(qū)公共區(qū)域節(jié)能宣傳工作，引導業(yè)主養(yǎng)成良好的節(jié)能習慣。能耗計量與統(tǒng)計計量器具配置1.在小區(qū)公共區(qū)域的關鍵能耗節(jié)點，如配電室、水泵房、電梯機房、公共照明配電箱等位置安裝計量器具，包括電表、水表、氣表等，確保能夠準確計量各類能源消耗。2.計量器具應選用符合國家標準、精度等級要求的產(chǎn)品，并定期進行校驗和維護，確保計量數(shù)據(jù)的準確性。能耗數(shù)據(jù)采集1.能耗管理員負責通過遠程抄表系統(tǒng)或定期現(xiàn)場抄表的方式，采集小區(qū)公共區(qū)域的能耗數(shù)據(jù)。抄表周期應根據(jù)實際情況確定，一般為每月一次。2.在抄表過程中，應認真核對計量器具的讀數(shù)，確保數(shù)據(jù)的真實性和準確性。如發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常，應及時查找原因并進行處理。3.對于遠程抄表系統(tǒng)采集的數(shù)據(jù)，應定期進行備份，防止數(shù)據(jù)丟失。同時，要對采集的數(shù)據(jù)進行實時監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)傳輸故障及時修復。能耗統(tǒng)計分析1.能耗管理員應每月對采集到的能耗數(shù)據(jù)進行整理、統(tǒng)計和分析，計算各類能源的消耗量、能耗費用以及能耗指標完成情況等。2.通過繪制能耗趨勢圖、對比分析等方法，找出能耗變化的規(guī)律和影響因素，如季節(jié)變化、設備運行狀況、業(yè)主使用習慣等。3.根據(jù)能耗分析結果，編寫能耗分析報告，提出節(jié)能建議和改進措施，為能耗管理決策提供依據(jù)。能耗分攤與費用收繳能耗分攤原則1.小區(qū)公共能耗費用按照業(yè)主建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例進行分攤。2.對于小區(qū)內的商業(yè)用房、辦公用房等非住宅部分，應單獨計量能耗，并按照實際用量收取費用。如無法單獨計量，可參照住宅部分的分攤方法進行分攤。3.對于小區(qū)內的公共設施設備，如物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等，其能耗費用應納入小區(qū)公共能耗費用進行分攤。能耗分攤計算方法每月公共能耗費用分攤金額=（當月小區(qū)公共能耗總費用/小區(qū)總建筑面積）×業(yè)主建筑面積費用收繳管理1.物業(yè)管理公司應按照規(guī)定的時間和方式，向業(yè)主公示小區(qū)公共能耗費用的分攤情況和收繳金額。公示期不少于[X]個工作日，接受業(yè)主的監(jiān)督。2.業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定，按時足額繳納公共能耗費用。對于逾期未繳納的業(yè)主，物業(yè)管理公司應按照合同約定收取滯納金。3.物業(yè)管理公司應建立公共能耗費用收繳臺賬，記錄業(yè)主的繳費情況，及時催繳欠費業(yè)主。對于欠費時間較長、催繳無效的業(yè)主，可通過法律途徑解決。節(jié)能措施與管理照明系統(tǒng)節(jié)能管理1.合理設置公共區(qū)域照明燈具的開關時間，根據(jù)季節(jié)和晝夜變化，采用定時控制、光控等方式，實現(xiàn)照明系統(tǒng)的智能控制，減少不必要的照明時間。2.逐步將公共區(qū)域的傳統(tǒng)照明燈具更換為節(jié)能燈具，如LED燈等。節(jié)能燈具應符合國家相關標準，具有光效高、壽命長、顯色性好等優(yōu)點。3.定期對照明燈具進行檢查和維護，及時更換損壞的燈具，確保照明效果良好的同時降低能耗。4.加強對業(yè)主的宣傳教育，引導業(yè)主養(yǎng)成隨手關燈、關水龍頭等良好的節(jié)能習慣。電梯系統(tǒng)節(jié)能管理1.優(yōu)化電梯運行模式，根據(jù)小區(qū)的實際使用情況，合理調整電梯的運行時間和?？繕菍?，減少電梯空駛次數(shù)。2.安裝電梯智能控制系統(tǒng)，實現(xiàn)電梯的群控和節(jié)能運行。例如，當電梯轎廂內無人時，電梯自動返回基站待命，降低能耗。3.定期對電梯進行維護保養(yǎng)，確保電梯設備處于良好的運行狀態(tài)，提高電梯的運行效率，降低能耗。4.鼓勵業(yè)主合理使用電梯，倡導多層住戶盡量步行上下樓梯，減少電梯使用頻率。給排水系統(tǒng)節(jié)能管理1.加強對小區(qū)公共區(qū)域給排水設施設備的巡查和維護，及時修復漏水點，避免水資源的浪費。2.優(yōu)化小區(qū)綠化灌溉方式，采用噴灌、滴灌等節(jié)水灌溉技術，根據(jù)植物的需水情況合理控制灌溉量和灌溉時間。3.定期對小區(qū)內的水箱、水池進行清洗消毒，確保水質衛(wèi)生的同時，檢查水箱、水池的水位控制系統(tǒng)是否正常，避免溢水現(xiàn)象的發(fā)生。4.推廣使用節(jié)水器具，如節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型馬桶等，減少水資源的浪費。消防系統(tǒng)節(jié)能管理1.定期對消防設施設備進行檢查和維護，確保設備處于良好的備用狀態(tài)，避免因設備故障導致能耗增加。2.優(yōu)化消防系統(tǒng)的運行模式，根據(jù)實際情況合理調整消防水泵、風機等設備的啟停時間和運行頻率，降低設備能耗。3.在保證消防安全的前提下，合理設置消防系統(tǒng)的報警閾值，減少誤報警次數(shù)，降低系統(tǒng)能耗。通風與空調系統(tǒng)節(jié)能管理1.合理控制小區(qū)公共區(qū)域通風與空調系統(tǒng)的運行時間和運行參數(shù)，根據(jù)季節(jié)變化和室內外環(huán)境溫度，及時調整通風量和空調溫度。2.定期對通風與空調系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，清洗空調濾網(wǎng)、風機盤管等設備，確保設備的制冷（熱）效果良好，提高能源利用效率。3.推廣使用節(jié)能型通風與空調設備，如節(jié)能型空調機組、智能通風控制系統(tǒng)等，降低系統(tǒng)能耗。4.加強對通風與空調系統(tǒng)的運行監(jiān)測，通過安裝能耗監(jiān)測裝置等手段，實時掌握系統(tǒng)的能耗情況，及時發(fā)現(xiàn)并解決能耗異常問題。智能化系統(tǒng)節(jié)能管理1.利用智能化系統(tǒng)對小區(qū)公共區(qū)域的能耗設備進行實時監(jiān)測和控制，實現(xiàn)能源的精細化管理。例如，通過智能電表、水表等設備采集能耗數(shù)據(jù)，并將數(shù)據(jù)傳輸至物業(yè)管理中心，以便及時掌握能耗情況。2.優(yōu)化智能化系統(tǒng)的運行模式，根據(jù)小區(qū)的實際需求，合理調整系統(tǒng)的功能模塊和運行參數(shù)，減少系統(tǒng)自身能耗。3.定期對智能化系統(tǒng)進行維護和升級，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性，提高系統(tǒng)的節(jié)能效果。監(jiān)督檢查與考核監(jiān)督檢查機制1.物業(yè)管理公司應建立健全公共能耗管理監(jiān)督檢查機制，定期對小區(qū)公共區(qū)域的能耗管理情況進行檢查。檢查內容包括能耗計量器具的運行情況、能耗數(shù)據(jù)的準確性、節(jié)能措施的執(zhí)行情況等。2.設立專門的能耗管理監(jiān)督崗位，負責對小區(qū)公共能耗管理工作進行日常監(jiān)督檢查。監(jiān)督人員應具備專業(yè)的能源管理知識和技能，能夠及時發(fā)現(xiàn)和處理能耗管理中的問題。3.鼓勵業(yè)主參與公共能耗管理監(jiān)督，設立舉報電話和郵箱，接受業(yè)主對浪費能源行為的舉報。對于業(yè)主舉報的問題，物業(yè)管理公司應及時進行調查處理，并將處理結果反饋給業(yè)主?？己宿k法1.制定能耗管理考核指標體系，對各部門及人員在公共能耗管理工作中的表現(xiàn)進行量化考核?？己酥笜税芎闹笜送瓿汕闆r、節(jié)能措施執(zhí)行情況、能耗數(shù)據(jù)準確率等。2.將能耗管理考核結果與部門及人員的績效掛鉤，對在公共能耗管理工作中表現(xiàn)優(yōu)秀的部門和個人給予獎勵，對未完成能耗管理目標或存在違規(guī)行為的部門和個人進行處罰。3.定期對能耗管理考核情況進行總結分析，針對存在的問題及時調整考核指標和考核方法，不斷完善能耗管理考核機制。培訓與宣傳培訓計劃1.制定小區(qū)公共能耗管理培訓計劃，定期組織員工參加節(jié)能知識和技能培訓。培訓內容包括能源管理法律法規(guī)、節(jié)能技術與措施、能耗計量與統(tǒng)計方法等。2.根據(jù)員工的崗位特點和工作需求，開展針對性的培訓課程，提高員工的節(jié)能意識和業(yè)務水平。例如，對設施設備維修人員進行節(jié)能技術培訓，使其能夠熟練掌握節(jié)能設備的操作和維護技能；對秩序維護人員和保潔人員進行節(jié)能宣傳教育，使其能夠在日常工作中積極參與節(jié)能管理。3.鼓勵員工參加外部的節(jié)能培訓和學習交流活動，拓寬員工的節(jié)能視野，了解行業(yè)最新的節(jié)能技術和管理經(jīng)驗。宣傳活動1.通過小區(qū)公告欄、微信群、公眾號等多種渠道，廣泛宣傳小區(qū)公共能耗管理的重要性和節(jié)能知識，