2025年政府土地使用權(quán)出讓合同范本土地使用權(quán)出讓合同本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于年月日在（以下簡(jiǎn)稱“合同簽訂地”）簽訂：甲方（出讓方）：人民政府（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：郵編：dianhua：乙方（受讓方）：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：郵編：dianhua：鑒于甲方依法享有中華人民共和國(guó)土地使用權(quán)出讓的權(quán)利，乙方通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)或協(xié)議方式取得受讓土地使用權(quán)，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，就土地使用權(quán)出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自依法辦理相關(guān)批準(zhǔn)、登記手續(xù)后生效。本合同的未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條出讓宗地的概況甲方同意將位于（以下簡(jiǎn)稱“出讓宗地”），面積為平方米（大寫(xiě)：平方米）的土地使用權(quán)出讓給乙方。出讓宗地的詳細(xì)位置、范圍及現(xiàn)狀以本合同附件（一）《出讓宗地界址圖》、附件（二）《出讓宗地現(xiàn)狀圖》為準(zhǔn)。出讓宗地的規(guī)劃用途為，用地性質(zhì)為，符合國(guó)家土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。第三條土地使用權(quán)出讓金乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金（以下簡(jiǎn)稱“出讓金”）共計(jì)人民幣元（大寫(xiě)：元整）。出讓金支付方式為：于本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付出讓金的%；計(jì)人民幣元（大寫(xiě)：元整）；于年月日前，支付出讓金的%；計(jì)人民幣元（大寫(xiě)：元整）。若乙方逾期支付出讓金，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額的‰作為違約金，且甲方有權(quán)解除本合同，已支付的出讓金不予退還。第四條土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)乙方自本合同約定的出讓金支付完畢之日起，取得出讓宗地的建設(shè)用地使用權(quán)，使用期限為年，自年月日起至年月日止。乙方在出讓宗地上的權(quán)利包括：依法使用出讓宗地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)；依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)（但不得單獨(dú)抵押土地使用權(quán)）；依法取得建筑物和其他附著物的所有權(quán)。乙方的義務(wù)包括：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付出讓金；按照出讓宗地的規(guī)劃用途和控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)和使用；依法繳納與土地使用權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用；保護(hù)和合理利用地下資源和埋藏物，不得進(jìn)行破壞性開(kāi)發(fā)。第五條城市規(guī)劃與控制性指標(biāo)出讓宗地的規(guī)劃用途為，容積率為≤%，建筑密度為≤%，綠地率為≥%。項(xiàng)目建設(shè)的總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。乙方應(yīng)按照上述指標(biāo)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，不得擅自改變規(guī)劃用途或突破指標(biāo)。若需調(diào)整，應(yīng)依法向相關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第六條土地的開(kāi)發(fā)利用乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。乙方應(yīng)依法辦理規(guī)劃、施工、環(huán)保等前期手續(xù)，并在開(kāi)工前向甲方提交開(kāi)工報(bào)告。乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。因乙方原因?qū)е马?xiàng)目未能按期開(kāi)工建設(shè)或竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元。第七條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或進(jìn)行抵押融資時(shí)，應(yīng)提前日書(shū)面通知甲方，并提交相關(guān)資料。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，受讓人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，受讓人繼受本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。抵押土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)書(shū)面承諾在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，不得妨礙土地使用權(quán)的續(xù)期或改變出讓宗地的規(guī)劃用途。第八條政府的權(quán)利與限制甲方有權(quán)對(duì)出讓宗地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，并有權(quán)對(duì)乙方的違約行為采取相應(yīng)的法律措施。在法律允許的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)出讓宗地及其周邊環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，但應(yīng)提前日書(shū)面通知乙方。甲方不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故收回土地使用權(quán)。第九條合同的變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除的協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并報(bào)相關(guān)部門備案。有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回土地使用權(quán)，已支付的出讓金不予退還：a.乙方未按本合同約定支付出讓金的；b.乙方擅自改變出讓宗地規(guī)劃用途的；c.乙方未按約定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)，超過(guò)日仍不開(kāi)工的；d.乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)違反國(guó)家法律法規(guī)的。有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：a.甲方未按本合同約定交付出讓宗地的；b.甲方違反國(guó)家法律法規(guī)，無(wú)故收回土地使用權(quán)的。本合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，乙方應(yīng)將其地上建筑物和其他附著物移交甲方或依法處置。第十條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：a.甲方未能按本合同約定交付出讓宗地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元；b.甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方的直接損失。乙方違約責(zé)任：a.乙方未按本合同約定支付出讓金的，按本合同第三條第3款約定處理；b.乙方未按本合同約定開(kāi)工建設(shè)或竣工的，每逾期一日，向甲方支付違約金人民幣元；c.乙方擅自改變規(guī)劃用途的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)，并追究乙方的法律責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款本合同附件包括：a.《出讓宗地界址圖》；b.《出讓宗地現(xiàn)狀圖》；c.《規(guī)劃條件通知書(shū)》；d.其他相關(guān)文件。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（出讓方）：（蓋章）：授權(quán)代表：