購房者權(quán)益保障定金協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“購房者”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“開發(fā)商”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就購房者的權(quán)益保障及定金事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確購房者與開發(fā)商在購房者購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)過程中，雙方的權(quán)利義務(wù)，保障購房者的合法權(quán)益，確保交易安全。

二、合同背景：甲方有意向購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，為確保交易順利進(jìn)行，雙方就購房者權(quán)益保障及定金事宜達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（購房者）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付定金。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供個人身份證明、購房資格證明等相關(guān)文件，以便乙方辦理購房手續(xù)。

3.甲方應(yīng)配合乙方在規(guī)定的時間內(nèi)辦理購房合同簽訂、房屋交付等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方在購房過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

5.甲方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)參加房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，按照乙方要求支付剩余房款。

二、乙方（開發(fā)商）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，開發(fā)、建設(shè)并交付符合合同約定的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量，若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)，將具備入住條件的房產(chǎn)交付給甲方。

4.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)，為甲方提供房屋驗(yàn)收服務(wù)，并協(xié)助甲方辦理入住手續(xù)。

5.乙方應(yīng)保障購房者的合法權(quán)益，在購房過程中不得強(qiáng)制要求購房者購買配套商品或服務(wù)。

6.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、金額退還甲方已支付的定金，如因乙方原因?qū)е聼o法按時交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)雙倍退還定金。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、質(zhì)量交付房產(chǎn)，并享有購房者的其他合法權(quán)益。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間和金額支付定金及房款，并享有開發(fā)、建設(shè)、銷售房產(chǎn)的權(quán)利。

四、違約責(zé)任：

1.甲方未按時支付定金或房款，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.乙方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本協(xié)議項(xiàng)下，購房者應(yīng)向開發(fā)商支付的總金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣__________元整（大寫：__________）。

二、定金支付：

1.購房者應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)向開發(fā)商支付定金，定金金額為合同總金額的__________%，即人民幣__________元整。

2.定金支付后，購房者不得以任何理由要求開發(fā)商退還定金。

三、房款支付：

1.房款支付分為以下幾個階段：

-首付款：購房者應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣__________元整。

-分期付款：購房者在房屋交付前，應(yīng)按照以下時間節(jié)點(diǎn)支付剩余房款：

-第__________期：房屋交付前__________個工作日內(nèi)支付，金額為人民幣__________元整；

-第__________期：房屋交付前__________個工作日內(nèi)支付，金額為人民幣__________元整；

-以此類推，直至支付完畢。

2.乙方應(yīng)在收到購房者支付的房款后，向購房者開具相應(yīng)的收款憑證。

四、支付方式：

1.購房者應(yīng)通過以下方式向開發(fā)商支付款項(xiàng)：

-銀行轉(zhuǎn)賬：購房者應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入開發(fā)商指定的銀行賬戶；

-現(xiàn)金支付：購房者應(yīng)在開發(fā)商指定的時間和地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。

2.開發(fā)商應(yīng)在收到購房者支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)。

五、額外費(fèi)用：

1.除合同總金額外，購房者可能需要承擔(dān)的額外費(fèi)用包括但不限于：

-房屋產(chǎn)權(quán)證稅費(fèi)；

-物業(yè)管理費(fèi)；

-供暖費(fèi)；

-供水供電費(fèi)用等。

2.以上額外費(fèi)用由購房者自行承擔(dān)，開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、支付條件：

1.購房者支付的款項(xiàng)應(yīng)無任何附加條件，開發(fā)商收到款項(xiàng)后即視為履行付款義務(wù)。

2.乙方收到購房者支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時進(jìn)行賬務(wù)處理，確保購房者權(quán)益。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如購房者未按本協(xié)議約定的時間和金額支付定金或房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.如開發(fā)商未按本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

3.如因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。

二、違約行為的具體表現(xiàn)：

1.購房者未按時支付定金或房款的；

2.開發(fā)商未按約定時間交付房產(chǎn)的；

3.一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的。

三、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方也可約定將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，未解決的爭議不得影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的履行。

四、適用法律與管轄法院：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.本協(xié)議簽訂地為__________，對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

五、其他：

1.如本協(xié)議的任何條款因不可抗力或其他原因被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，必須以書面形式并由雙方簽署，否則無效。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已按照法律法規(guī)完成必要的審批、備案手續(xù)。

3.本協(xié)議的生效不以任何第三方同意或認(rèn)可為條件。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為__________年，自生效之日起計(jì)算。

2.如因特殊情況導(dǎo)致合同無法在原定有效期內(nèi)完成，雙方可協(xié)商一致延長合同有效期，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、變更與終止條款：

1.本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

2.以下情況下，本協(xié)議可終止：

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

-一方違約，另一方依法行使解除權(quán)；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定妥善處理遺留問題，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、交付已購房產(chǎn)等。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，一方通知另一方應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過以下方式送達(dá)：

-專人遞送；

-郵寄；

-傳真；

-電子郵件等。

2.通知送達(dá)地址為：

-甲方：__________

-乙方：__________

3.通知自送達(dá)之日起生效。

五、爭議解決：

1.本協(xié)議的爭議解決機(jī)制適用于本附則。

2.如本附則的任何條款與主協(xié)議內(nèi)容沖突，以主協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

六、其他：

1.本協(xié)議及其附則構(gòu)成雙方之間關(guān)于購房權(quán)益保障定金的完整協(xié)議，替代了之前所有關(guān)于本協(xié)議事項(xiàng)的口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議及其附則一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：

1.房產(chǎn)項(xiàng)目需求說明書，包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、功能需求、性能指標(biāo)等。

2.購房者對所購房產(chǎn)的具體需求，如戶型、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

二、設(shè)計(jì)方案：

1.房產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，包括建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)布局、景觀設(shè)計(jì)等。

2.購房者對所購房產(chǎn)的具體設(shè)計(jì)方案確認(rèn)書。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.房產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)格說明書，包括建筑材料、設(shè)備、施工工藝等。

2.購房者對所購房產(chǎn)的具體技術(shù)規(guī)格確認(rèn)書。

四、各類證件復(fù)印件：

1.開發(fā)商的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.購房者身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房資格證明等。

3.房產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收備案