湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二〇二三年八月

1建設(shè)愿景

2建設(shè)原則

3工作路徑

4建設(shè)要求

5建設(shè)場(chǎng)景

建設(shè)愿景

舒適便捷安全高效

已預(yù)約…

商圈服務(wù)

醫(yī)療健康

智慧安防

智慧物業(yè)

公共安防

智慧節(jié)能

立法為公，執(zhí)法為民

街道社區(qū)

智慧生活

智慧通行

馬上到…

馬上到…

學(xué)校教育

12

便民服務(wù)

建設(shè)愿景

互動(dòng)和諧低碳友好

人臉識(shí)別閘機(jī)

車牌識(shí)別道閘

智能梯控

公區(qū)能耗監(jiān)測(cè)

電子圍欄

公共區(qū)域監(jiān)控

人行門禁

視頻信息發(fā)布停車場(chǎng)

34

建設(shè)原則工作路徑

01以人為本分級(jí)建設(shè)

以滿足人民對(duì)美好生活的向往為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，通過提供智慧

智慧小區(qū)分為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)4個(gè)等級(jí)?；?/p>

化的人居環(huán)境，使居民公平享有舒適便捷、安全溫馨的美好生活

級(jí)為門檻級(jí)，智慧小區(qū)建設(shè)均應(yīng)達(dá)到基本級(jí)。一星、二星、三

體驗(yàn)。

星級(jí)的建設(shè)場(chǎng)景數(shù)量和質(zhì)量逐級(jí)提升。

02科學(xué)規(guī)劃

以“宜居湖北”品牌建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，居民實(shí)際需求為導(dǎo)向，兼顧技分類推進(jìn)

術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性、發(fā)展前瞻性，以可推進(jìn)、可落地、可持

按照既有小區(qū)、新建小區(qū)兩類推進(jìn)智慧小區(qū)建設(shè)。

續(xù)為目標(biāo)，科學(xué)制定建設(shè)規(guī)劃和實(shí)施方案，指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)。

既有小區(qū)包括老舊小區(qū)、其他既有小區(qū)。老舊小區(qū)的智慧化場(chǎng)

03量力而行景建設(shè)宜結(jié)合全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，統(tǒng)籌推進(jìn)。

新建小區(qū)指尚未開工或處于前期施工階段的小區(qū)，智慧化場(chǎng)景

立足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，利用小區(qū)既有建設(shè)基礎(chǔ)，充分尊重建設(shè)應(yīng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。

居民意愿，堅(jiān)持實(shí)用、管用、好用，避免重復(fù)建設(shè)、反復(fù)開挖，

杜絕建而無用、建而不用。

04共同締造分步實(shí)施

按照試點(diǎn)先行、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、全面推廣的步驟推進(jìn)智慧小區(qū)建設(shè)

開展社會(huì)組織動(dòng)員，充分利用城市數(shù)字公共基礎(chǔ)設(shè)施既有建設(shè)

工作。通過開展試點(diǎn)建設(shè)，率先建成一批為民、便民的智慧小

成果，推動(dòng)多部門協(xié)同，引導(dǎo)企業(yè)、居民積極參與共謀、共建、

區(qū)，發(fā)揮示范帶動(dòng)作用，促進(jìn)全省智慧小區(qū)建設(shè)。

共管、共評(píng)、共享。

5湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引6

建設(shè)要求建設(shè)要求

01建設(shè)導(dǎo)向智慧小區(qū)支撐平臺(tái)框架

智慧小區(qū)應(yīng)按年齡結(jié)構(gòu)特征，結(jié)合居民對(duì)生活品質(zhì)的追求，以及

居民社區(qū)

對(duì)適老、適兒、無障礙設(shè)施的使用需求，因地制宜開展智慧化場(chǎng)

云服務(wù)物業(yè)相關(guān)單位操作終端

景建設(shè)和改造。

02建設(shè)場(chǎng)景多元

用戶智慧通行

小區(qū)基本信息

智慧安防

本指引列入智慧通行、智慧安防、智慧物業(yè)、智慧節(jié)能、智慧生一標(biāo)三實(shí)

活等5類、36項(xiàng)具有廣泛應(yīng)用基礎(chǔ)的場(chǎng)景，鼓勵(lì)在此基礎(chǔ)上建設(shè)設(shè)備信息數(shù)據(jù)智慧小區(qū)業(yè)務(wù)智慧物業(yè)

創(chuàng)新性場(chǎng)景，詳見《智慧小區(qū)建設(shè)場(chǎng)景分類表》。態(tài)勢(shì)感知中心支撐平臺(tái)系統(tǒng)智慧節(jié)能

告警信息智慧生活

…

數(shù)據(jù)創(chuàng)新性場(chǎng)景

交互

03支撐平臺(tái)

應(yīng)用和更新反饋

支撐平臺(tái)通過提供標(biāo)準(zhǔn)化接口及數(shù)據(jù)交互能力，實(shí)現(xiàn)對(duì)智慧小區(qū)

標(biāo)準(zhǔn)安全

應(yīng)用場(chǎng)景的一屏展示、統(tǒng)籌管理。提倡使用云服務(wù)，按照空間管規(guī)范保障

體系體系

理范圍連片建設(shè)或按同一平臺(tái)體系統(tǒng)籌建設(shè)。城市數(shù)字公共基礎(chǔ)設(shè)施

7湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引8

建設(shè)要求建設(shè)要求

智慧小區(qū)建設(shè)場(chǎng)景分類表

既有小區(qū)

場(chǎng)景類型建設(shè)場(chǎng)景新建小區(qū)

老舊小區(qū)其它既有小區(qū)

1人行門禁系統(tǒng)●●●

2機(jī)動(dòng)車出入管理系統(tǒng)●●●

3停車引導(dǎo)系統(tǒng)○○●

智慧通行4電動(dòng)自行車停放充電設(shè)施

數(shù)據(jù)要求○○○

045電動(dòng)汽車充電車位○○○

6智能乘梯系統(tǒng)○○○

7聯(lián)動(dòng)呼梯系統(tǒng)○○○

執(zhí)行統(tǒng)一、開放的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和接口標(biāo)準(zhǔn)。

1小區(qū)出入口、應(yīng)急疏散通道視頻監(jiān)控●●●

2公共區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)●●●

對(duì)接城市數(shù)字公共基礎(chǔ)設(shè)施。3逃生救助指引○●●

4IP網(wǎng)絡(luò)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)○●●

5電梯運(yùn)行監(jiān)管、五方通話

遵守國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范數(shù)據(jù)的全生命周期應(yīng)用和管理。智慧安防○●●

6電動(dòng)車進(jìn)電梯報(bào)警○●●

7高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)○○●

8周界防范系統(tǒng)○○○

9緊急報(bào)警求助○○○

建設(shè)評(píng)價(jià)10巡檢機(jī)器人○○○

051物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)●●●

2地面層公共廣播系統(tǒng)○○●

3視頻信息發(fā)布系統(tǒng)○○○

智慧小區(qū)建設(shè)評(píng)價(jià)工作依據(jù)《智慧小區(qū)星級(jí)評(píng)價(jià)表》開展，按智慧物業(yè)

4環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)施○○○

照建設(shè)單位自評(píng)價(jià)、主管部門監(jiān)督管理的方式進(jìn)行。5智能垃圾收集分類○○○

6快遞、外賣無人配送車○○○

1公共區(qū)域節(jié)能燈光系統(tǒng)●●●

2智慧路燈○○●

智慧小區(qū)星級(jí)評(píng)價(jià)表3設(shè)備運(yùn)行監(jiān)管與能耗監(jiān)測(cè)○○○

智慧節(jié)能4雨水回用系統(tǒng)○○○

建設(shè)場(chǎng)景數(shù)量（項(xiàng)）5中水回用系統(tǒng)○○○

智慧小區(qū)類別6自動(dòng)噴淋灌溉系統(tǒng)○○○

基本級(jí)一星級(jí)二星級(jí)三星級(jí)7可再生能源應(yīng)用○○○

124小時(shí)智能快遞柜●●●

老舊小區(qū)7～1011～1516～2122以上224小時(shí)自助服務(wù)終端○○●

既有小區(qū)3鄰里社交

智慧生活○○○

其他既有小區(qū)11～1415～1920～2526以上4智慧家居○○○

5智慧看護(hù)○○○

新建小區(qū)16～1920～2425～3031以上

6智慧健康○○○

一類屬于以上場(chǎng)景的新功能

創(chuàng)新性場(chǎng)景○○○

二類不同于以上的建設(shè)場(chǎng)景○○○

說明：1.●為強(qiáng)制性要求，指智慧小區(qū)必須建設(shè)的場(chǎng)景（應(yīng)建場(chǎng)景）；○為選擇性要求，指選建場(chǎng)景。

2.老舊小區(qū)應(yīng)建場(chǎng)景為7項(xiàng)，其他既有小區(qū)為11項(xiàng)，新建小區(qū)為16項(xiàng)。

3.創(chuàng)新建設(shè)場(chǎng)景分為兩類，一是本指引所列推薦建設(shè)場(chǎng)景的創(chuàng)新功能，二是本指引未列入的建設(shè)場(chǎng)景。

9湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引10

建設(shè)場(chǎng)景

智慧通行

1人行門禁系統(tǒng)：智能授權(quán)，便捷出入

智慧通行應(yīng)用密碼、遠(yuǎn)程控制、刷卡、二維碼、指紋識(shí)別、人臉識(shí)別等技術(shù)手段，在小區(qū)出入

口、單元樓出入口、地下車庫梯口等出入閘口設(shè)置兼有防盜報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能的門禁系統(tǒng)，

對(duì)住戶、訪客進(jìn)行身份認(rèn)證。未經(jīng)授權(quán)闖入，自動(dòng)告警。

小區(qū)出入口人行門禁單元樓人行門禁

地下車庫梯口人行門禁遠(yuǎn)程控制開門

11湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引12

建設(shè)場(chǎng)景建設(shè)場(chǎng)景

智慧通行智慧通行

2機(jī)動(dòng)車出入管理系統(tǒng)：智能識(shí)牌，自助繳費(fèi)3停車引導(dǎo)系統(tǒng)：誘導(dǎo)停車，智能尋車，快速出場(chǎng)

在小區(qū)車行道出入口設(shè)置“智能閘口”，應(yīng)用車牌識(shí)別高清攝像等技術(shù)，對(duì)內(nèi)部車輛通過超聲波或攝像機(jī)探測(cè)器、指示燈、視頻車位引導(dǎo)系統(tǒng)等技術(shù)手段，在小區(qū)停車場(chǎng)

和臨時(shí)車輛自動(dòng)識(shí)別。車主通過自助繳費(fèi)機(jī)或手機(jī)支付停車費(fèi)，出口攝像機(jī)識(shí)牌比對(duì)實(shí)現(xiàn)智能化泊車。智能停車引導(dǎo)系統(tǒng)及LED指示屏引導(dǎo)車主快速尋找停泊位，準(zhǔn)確找

繳費(fèi)記錄后自動(dòng)放行。阻止可疑、非授權(quán)等車輛進(jìn)入。到出入場(chǎng)行車方向，反向?qū)ぼ嚬δ芸捎行Эs短車主尋找車輛時(shí)間。

小區(qū)出入口車道智能閘口高清車牌識(shí)別技術(shù)自動(dòng)抬桿

停車泊位誘導(dǎo)行車方向引導(dǎo)

提前自助繳費(fèi)快速出場(chǎng)手機(jī)自助支付系統(tǒng)

停車引導(dǎo)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)反向?qū)ぼ?/p>

13湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引14

建設(shè)場(chǎng)景建設(shè)場(chǎng)景

智慧通行智慧通行

4電動(dòng)自行車停放充電設(shè)施：安全停放，充電保護(hù)5電動(dòng)汽車充電車位：停充一體，自助服務(wù)，安全第一

在小區(qū)非機(jī)動(dòng)車統(tǒng)一停放區(qū)域集中部署智能化電動(dòng)自行車充電設(shè)施，加裝由智能充電電動(dòng)汽車充電車位設(shè)置智能道閘、智能充電箱、共享充電樁等設(shè)施。充電樁具備充電

管理終端控制的定時(shí)充電、自動(dòng)斷電等安全保護(hù)裝置，滿足防水、防雷、防爆等安全狀態(tài)及異常情況指示和記錄、費(fèi)用自動(dòng)結(jié)算、參數(shù)監(jiān)測(cè)、故障保護(hù)和自動(dòng)報(bào)警等功能，

要求。用戶通過操作終端自助支付為車輛充電?？蓪?duì)不同廠家、不同類型電動(dòng)汽車充電。用戶通過自助支付購買停車和充電服務(wù)。充

電站內(nèi)的建(構(gòu))筑物應(yīng)設(shè)置直擊雷防護(hù)裝置，室外安裝的充電樁應(yīng)防雨、防塵。

智能充電樁

電動(dòng)自行車停放充電區(qū)功能布局電動(dòng)自行車智能充電樁室內(nèi)停車場(chǎng)充電車位室外停車場(chǎng)充電車位

室外光伏充電車棚電動(dòng)汽車智能充電終端自助操作

電動(dòng)自行車戶外充電樁安全保護(hù)措施智能充電操作終端

195湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引16

建設(shè)場(chǎng)景建設(shè)指引建設(shè)場(chǎng)景

智慧通行智慧通行

6智能乘梯系統(tǒng)：智能身份認(rèn)證，減少入侵風(fēng)險(xiǎn)7聯(lián)動(dòng)呼梯系統(tǒng)：提前呼梯，自動(dòng)派梯，告別“人等梯”

在轎廂內(nèi)、候梯間，通過刷臉、刷卡等方式識(shí)別身份，認(rèn)證后乘梯權(quán)限開放或智能匹單元樓門禁通過刷臉、刷卡等授權(quán)方式，識(shí)別人員并認(rèn)證身份后，系統(tǒng)瞬時(shí)自動(dòng)聯(lián)

配目標(biāo)樓層。人流量大的樓棟，可選用動(dòng)態(tài)人臉識(shí)別系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)多人同時(shí)識(shí)別。未經(jīng)動(dòng)呼梯至起始樓層，人員進(jìn)入候梯間或轎廂內(nèi)，二次動(dòng)態(tài)識(shí)別人臉并開放樓層權(quán)限，

認(rèn)證授權(quán)的乘客，進(jìn)入將觸發(fā)告警功能，電梯暫停運(yùn)行。默認(rèn)點(diǎn)亮目標(biāo)樓層，全程無感乘梯。支持智能巡檢機(jī)器人乘梯。

轎廂內(nèi)授權(quán)乘梯，自動(dòng)點(diǎn)亮目標(biāo)樓層候梯間授權(quán)乘梯

單元門禁識(shí)別人員身份二次識(shí)別，自動(dòng)派梯至目標(biāo)樓層

智能瞬時(shí)聯(lián)動(dòng)呼梯

提前呼梯，告別“人等梯”支持巡檢機(jī)器人乘梯

多人乘梯，動(dòng)態(tài)人臉識(shí)別授權(quán)訪客手機(jī)掃碼乘梯

197湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引18

建設(shè)場(chǎng)景

智慧安防

1小區(qū)出入口、應(yīng)急疏散通道視頻監(jiān)控：安全監(jiān)測(cè)

智慧安防在小區(qū)出入口、應(yīng)急疏散通道設(shè)置支持圖像切換、顯示、記錄、回放、檢索分析及智

能識(shí)別等功能的視頻監(jiān)控系統(tǒng)。通過拍攝、記錄進(jìn)出人員及車輛，監(jiān)控可疑對(duì)象并自

動(dòng)告警。可及時(shí)發(fā)現(xiàn)消防通道堵塞等問題，便于工作人員快速處置。

出入口視頻監(jiān)控應(yīng)急疏散通道視頻監(jiān)控

消防通道視頻監(jiān)控抓拍預(yù)警視頻監(jiān)控可視化操作終端

19湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引20

建設(shè)場(chǎng)景建設(shè)場(chǎng)景

智慧安防智慧安防

2公共區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)：全時(shí)監(jiān)控，實(shí)時(shí)告警，軌跡跟蹤3逃生救助指引：緊急事件預(yù)警，啟動(dòng)逃生指引

在小區(qū)出入口、室內(nèi)車庫及出入口、電梯轎廂、單元樓及建筑平臺(tái)出入口、公共活動(dòng)在疏散通道、安全出口等重點(diǎn)位置設(shè)置公共廣播、求助按鈕、可視對(duì)講、緊急呼叫、

區(qū)、圍墻周界等室內(nèi)外公共區(qū)域安裝視頻監(jiān)控設(shè)備，實(shí)時(shí)監(jiān)控人車，識(shí)別重點(diǎn)人員，逃生指示等系統(tǒng)、設(shè)備，如遇火災(zāi)、地震等緊急事件，迅速發(fā)出聲、光預(yù)警信號(hào)，自

抓拍預(yù)警，分析追蹤老幼群體軌跡，有效增強(qiáng)公共區(qū)域安全防范與保障能力。動(dòng)發(fā)送求助信息，啟動(dòng)逃生指引、協(xié)助逃生。

可視一鍵報(bào)警可視兩鍵報(bào)警可視一鍵報(bào)警

報(bào)警器報(bào)警器報(bào)警器對(duì)講報(bào)警柱

室外公共區(qū)域全景監(jiān)控地下停車場(chǎng)全天候高清監(jiān)控

緊急求助報(bào)警系統(tǒng)緊急求助報(bào)警設(shè)備

兒童活動(dòng)區(qū)視頻監(jiān)控建筑平臺(tái)出入口視頻監(jiān)控

小區(qū)公共廣播設(shè)備逃生引導(dǎo)系統(tǒng)

21湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引湖北省智慧小區(qū)建設(shè)指引22

建設(shè)場(chǎng)景建設(shè)場(chǎng)景

智慧安防智慧安防

4IP網(wǎng)絡(luò)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)：視頻通話，遠(yuǎn)程開門5電梯運(yùn)行監(jiān)管、五方通話：安全預(yù)警，及時(shí)處置

使用CCD攝像技術(shù)、紅外線補(bǔ)光攝像技術(shù)，音頻視頻處理及傳輸技術(shù)，在居民家中、通過電梯監(jiān)測(cè)傳感器采集電梯運(yùn)行數(shù)據(jù)；通過平臺(tái)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、分析，掌握電梯安全狀

物業(yè)中心、保安中心、小區(qū)出入口設(shè)置可視化對(duì)講與控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)居民與物業(yè)、訪況。電梯五方通話系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)安全管理中心、電梯轎廂、電梯機(jī)房、電梯頂部、電梯

客與居民可視對(duì)講，遠(yuǎn)程開鎖、遠(yuǎn)程電話報(bào)警等功能。井道底部五方通話，遭遇緊急情況可及時(shí)與外界聯(lián)系開展救援工作。

門口機(jī)室內(nèi)機(jī)