房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬試卷1判斷題1、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。

A、對(duì)

B、錯(cuò)2、購(gòu)買年不是預(yù)期可獲得收益的年限。

A、對(duì)

B、錯(cuò)3、同一建筑物在不同時(shí)期的重置成本是相同的。

A、對(duì)

B、錯(cuò)4、假設(shè)開發(fā)法可用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)5、現(xiàn)判定某可比實(shí)例的個(gè)別因素比估價(jià)對(duì)象的差2％，則可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數(shù)為100／102。

A、對(duì)

B、錯(cuò)6、遵循房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，即估價(jià)機(jī)構(gòu)或人員應(yīng)具有合法的評(píng)估資格。

A、對(duì)

B、錯(cuò)7、用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，對(duì)比較實(shí)例為拍賣、招標(biāo)的價(jià)格，需進(jìn)行交易情況修正。

A、對(duì)

B、錯(cuò)8、長(zhǎng)期趨勢(shì)法既可以用于預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)9、某宗房地產(chǎn)的土地總面積1000平方米，建筑總面積5000平方米，房地單價(jià)1800元／平方米，土地單價(jià)1500元／平方米，建筑物的重置價(jià)格2000元／平方米，九成新。這意味著該宗房地產(chǎn)不是處于最高最佳使用狀態(tài)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)10、購(gòu)買年是預(yù)期估價(jià)對(duì)象可獲得收益的年限。

A、對(duì)

B、錯(cuò)11、估價(jià)報(bào)告書的有效期是相對(duì)于估價(jià)作業(yè)日期而言的，而不是相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)而言的。

A、對(duì)

B、錯(cuò)12、房地產(chǎn)價(jià)格在某種意義上是客觀存在的，房地產(chǎn)估價(jià)不是估價(jià)人員給房地產(chǎn)定價(jià)，而應(yīng)是模擬市場(chǎng)的價(jià)格形成過程，將房地產(chǎn)價(jià)格顯示出來。

A、對(duì)

B、錯(cuò)13、某宗房地產(chǎn)1994年1月初的價(jià)格為1000元／平方米，1998年1月初的價(jià)格為1400元／平方米。假設(shè)該類房地產(chǎn)1994年1月初至1998年1月初的價(jià)格變動(dòng)規(guī)律，為每年1月初的價(jià)格與上一年的同期價(jià)格的比值都十分接近，則預(yù)測(cè)該宗房地產(chǎn)1999年1月初的價(jià)格為1523元／平方米。

A、對(duì)

B、錯(cuò)14、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偸菍⒏邔咏ㄖ锏脑靸r(jià)分?jǐn)偟剿纪恋厣稀?/p>

A、對(duì)

B、錯(cuò)單項(xiàng)選擇題1、用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取()成本作為評(píng)估依據(jù)。

A、類似房地產(chǎn)的客觀

B、類似房地產(chǎn)的最高

C、類似房地產(chǎn)的最低

D、該宗房地產(chǎn)的實(shí)際2、在路線價(jià)法中，()只需根據(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià)，不必制定相應(yīng)的修正率。

A、一面臨街矩形地

B、一面臨街三角形地

C、一面臨街梯形地

D、一面臨街不規(guī)則形地3、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性，是指所選取的可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象處于()。

A、同一地區(qū)

B、同一城市

C、同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

D、A或CB、權(quán)益

C、物質(zhì)實(shí)體

D、B和C25、某寫字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為600萬元，附近類似寫字樓(包含土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為2800元／平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)為()萬元。

A、800

B、900

C、1000

D、大于100026、理論上“八項(xiàng)因素”構(gòu)成的房租通常稱為()。

A、市場(chǎng)租金

B、商品租金

C、理論租金

D、成本租金27、某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為()萬元。

A、50

B、70

C、30

D、4028、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9％，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8％，則自有資本要求的年收益率為()％

A、15.0

B、15.7

C、12.6

D、11.6多項(xiàng)選擇題1、房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括()

A、交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系

B、購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)

C、交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)

D、賣方不了解市場(chǎng)行情2、求取建筑物重新建造成本的方法有()。

A、指數(shù)調(diào)整法

B、實(shí)際觀察法

C、工料測(cè)量法

D、分部分項(xiàng)法3、各類房屋的殘值率一般為：()。

A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3％

B、磚木結(jié)構(gòu)一等6％

C、磚混結(jié)構(gòu)一等0％

D、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)0％4、某地區(qū)繁華地段有一空地，另有一塊附有建筑物的土地，這兩塊土地的位置相當(dāng)，土地的其他條件也大體相同。此時(shí)對(duì)于購(gòu)買者來說，空地的價(jià)格與附有建筑物的土地價(jià)格相比有()。

A、前者大于后者

B、前者低于后者

C、前者等于后者

D、不能比較5、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評(píng)估價(jià)格為100萬元，最后實(shí)際成交價(jià)格為150萬元，這可能是()。

A、評(píng)估價(jià)格公平合理，成交價(jià)格不公平合理

B、評(píng)估價(jià)格不公平合理，成交價(jià)格公平合理

C、評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都公平合理

D、評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都不公平合理6、以下說法是錯(cuò)誤的：()。

A、只有經(jīng)房地產(chǎn)所有權(quán)人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)

B、只有經(jīng)房地產(chǎn)使用權(quán)人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)

C、只有經(jīng)房地產(chǎn)抵押人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)

D、只要經(jīng)房地產(chǎn)抵押權(quán)人要求，就可以對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)7、房屋估價(jià)時(shí)，確定其面積的依據(jù)有：()。

A、房屋所有權(quán)證所載面積

B、房屋現(xiàn)有實(shí)際面積(當(dāng)實(shí)際面積大于房屋所有權(quán)證所載面積時(shí))

C、建筑竣工圖所載面積(當(dāng)房屋已竣工驗(yàn)收合格，尚未辦理房屋所有權(quán)證時(shí))

D、房屋買賣合同所載面積8、運(yùn)用成本法評(píng)估房屋價(jià)格時(shí)，影響估價(jià)結(jié)論準(zhǔn)確性的因素有：()。

A、估價(jià)人員所確認(rèn)的房屋成新度的準(zhǔn)確性

B、會(huì)計(jì)報(bào)表中房屋計(jì)提折舊的原始記錄的完備性

C、房屋結(jié)構(gòu)類型確認(rèn)的正確與否

D、房屋重置價(jià)格的準(zhǔn)確性9、地價(jià)區(qū)段是根據(jù)()的原則來劃分的。

A、形狀相似

B、用途相似

C、地價(jià)相近

D、地段相連10、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括()。

A、估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性

B、文字表達(dá)水平

C、估價(jià)方法選擇的正確性

D、參數(shù)確定的合理性11、受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)明確的估價(jià)基本事項(xiàng)有：()。

A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B、估價(jià)目的

C、估價(jià)對(duì)象

D、估價(jià)原則12、估價(jià)上真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格是指：()。

A、交易雙方均接受的價(jià)格

B、對(duì)交易雙方來說經(jīng)濟(jì)上合理的價(jià)格

C、正常交易情況下形成的價(jià)格

D、政府規(guī)定或希望的價(jià)格13、下列說法正確的有：()。

A、購(gòu)買年是利息率的倒數(shù)

B、購(gòu)買年法是地租資本化的另一種表現(xiàn)

C、購(gòu)買年法實(shí)質(zhì)是一種收益法

D、購(gòu)買年實(shí)際是預(yù)計(jì)的可獲收益的年限14、下列說法正確的是：()。

A、可比實(shí)例肯定是交易實(shí)例

B、交易實(shí)例肯定是可比實(shí)例

C、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例

D、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例判斷題答案1：A2：A3：B4：B5：B6：B7：A8：A9：A10：A11：A12：A13：A14：B單項(xiàng)選擇題答案1：A2：A3：D4：C5：B6：C7：C8：C9：B10：D11：C12：B13：A14：B15：B16：D17：A18：D19：C20：C21：C22：B23：D24：B