房屋交易風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”），為確保交易安全，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋交易風(fēng)險(xiǎn)控制事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在房屋交易過(guò)程中各自的權(quán)利、義務(wù)，以及風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：賣(mài)方擁有標(biāo)的房屋的完全產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋。為降低交易風(fēng)險(xiǎn)，雙方同意簽訂本協(xié)議，共同遵守協(xié)議約定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制性權(quán)利。

2.賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方標(biāo)的房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等。

4.賣(mài)方應(yīng)確保標(biāo)的房屋不存在任何未知的債務(wù)、訴訟或其他法律糾紛。

5.賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

6.賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。

二、買(mǎi)方責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并在支付購(gòu)房款前，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。

2.買(mǎi)方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，按照約定時(shí)間辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，接受標(biāo)的房屋的交付。

4.買(mǎi)方在房屋交易過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

5.買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于因自身違約行為產(chǎn)生的損失。

6.買(mǎi)方在房屋交付后，應(yīng)按照約定使用標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

3.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

四、違約責(zé)任：

1.賣(mài)方如違反本協(xié)議約定，未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。

2.買(mǎi)方如違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。

3.如因雙方違約導(dǎo)致交易無(wú)法完成，雙方應(yīng)根據(jù)各自違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同總金額”。

二、支付方式：

1.首付款：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整作為首付款。

2.尾款支付：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前：買(mǎi)方應(yīng)在辦理標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向賣(mài)方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

b.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后：買(mǎi)方應(yīng)在標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，向賣(mài)方支付剩余的合同總金額，即人民幣_(tái)_________元整。

三、支付時(shí)間：

1.首付款支付時(shí)間：如前所述，買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

2.尾款支付時(shí)間：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在辦理標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款的第一部分。

b.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款的第二部分。

四、支付條件：

1.首付款支付條件：買(mǎi)方支付首付款前，應(yīng)確保已簽署本協(xié)議，并已按照協(xié)議約定支付了所有必要的費(fèi)用。

2.尾款支付條件：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前支付條件：賣(mài)方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部文件，且買(mǎi)方已審查并確認(rèn)無(wú)誤。

b.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后支付條件：賣(mài)方應(yīng)將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下，且買(mǎi)方已取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

五、支付方式變更：

1.如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е潞贤偨痤~發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同總金額及支付方式。

2.任何支付方式的變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)，并作為本協(xié)議的附件。

六、逾期支付責(zé)任：

1.如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%，直至實(shí)際支付完畢。

2.如賣(mài)方未按約定時(shí)間提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的文件，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。

七、其他財(cái)務(wù)條款：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的財(cái)務(wù)規(guī)定，依法納稅。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣(mài)方未按本協(xié)議約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.如買(mǎi)方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%。

3.如賣(mài)方提供的標(biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.如因賣(mài)方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

a.訴訟：任何一方可向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，并將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未履行完畢的條款。

三、適用法律與管轄：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本協(xié)議的簽訂地、履行地及爭(zhēng)議解決地點(diǎn)均為_(kāi)_________。

四、其他規(guī)定：

1.如本協(xié)議任何條款因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，不影響其他條款的效力。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。

3.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

4.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但以下條件滿(mǎn)足后方可正式生效：

1.雙方已完成本協(xié)議第一條所約定的首付款支付。

2.雙方已簽署本協(xié)議，并已就所有相關(guān)條款達(dá)成一致意見(jiàn)。

3.賣(mài)方已向買(mǎi)方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，且買(mǎi)方已審查并確認(rèn)無(wú)誤。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自雙方簽字或蓋章之日起計(jì)算。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。

2.終止：

a.本協(xié)議因合同目的實(shí)現(xiàn)而自然終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致終止本協(xié)議，并免除雙方因不可抗力導(dǎo)致的損失責(zé)任。

d.本協(xié)議在有效期屆滿(mǎn)后自動(dòng)終止，但雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有與本協(xié)議有關(guān)的通訊、通知或其他信息，均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至雙方在本協(xié)議中指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)提前__________個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，并協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。

六、爭(zhēng)議解決：

1.如雙方對(duì)本協(xié)議的履行或解釋產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋登記證明復(fù)印件

4.其他與標(biāo)的房屋權(quán)屬相關(guān)的法律文件及證明材料

二、交易文件：

1.房屋交易合同

2.首付款支付憑證

3.尾款支付憑證

4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)文件

三、其他相關(guān)文件：

1.房屋裝修情況說(shuō)明

2.房屋周邊環(huán)境介紹

3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)

4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件

5.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的材料

六、本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分