物業(yè)通風(fēng)設(shè)備管理制度一、總則（一）目的為了確保物業(yè)通風(fēng)設(shè)備的正常運(yùn)行，保障建筑物內(nèi)空氣環(huán)境的質(zhì)量，為業(yè)主和使用人提供舒適、安全的工作和生活環(huán)境，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有通風(fēng)設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)及運(yùn)行操作。（三）職責(zé)分工1.工程管理部門負(fù)責(zé)通風(fēng)設(shè)備的日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定與實(shí)施。對(duì)通風(fēng)設(shè)備的故障進(jìn)行及時(shí)維修和處理，確保設(shè)備正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)通風(fēng)設(shè)備相關(guān)技術(shù)資料的收集、整理和歸檔。2.安全管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行過程中的安全操作，確保無安全事故發(fā)生。協(xié)助工程管理部門對(duì)通風(fēng)設(shè)備進(jìn)行安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)督促整改。3.客服部門負(fù)責(zé)受理業(yè)主和使用人關(guān)于通風(fēng)設(shè)備問題的投訴和報(bào)修，并及時(shí)反饋給工程管理部門。向業(yè)主和使用人宣傳通風(fēng)設(shè)備的正確使用方法和注意事項(xiàng)。二、通風(fēng)設(shè)備管理內(nèi)容（一）設(shè)備臺(tái)賬管理1.工程管理部門應(yīng)建立通風(fēng)設(shè)備臺(tái)賬，詳細(xì)記錄每臺(tái)通風(fēng)設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、安裝位置、啟用時(shí)間、維修記錄等信息。2.設(shè)備臺(tái)賬應(yīng)定期更新，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。（二）設(shè)備標(biāo)識(shí)管理1.在通風(fēng)設(shè)備上應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)明設(shè)備名稱、型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)等信息。2.標(biāo)識(shí)牌應(yīng)保持清晰、完好，如有損壞或褪色應(yīng)及時(shí)更換。（三）設(shè)備檔案管理1.工程管理部門應(yīng)為每臺(tái)通風(fēng)設(shè)備建立獨(dú)立的檔案，檔案內(nèi)容包括設(shè)備說明書、安裝圖紙、維修記錄、保養(yǎng)記錄等。2.設(shè)備檔案應(yīng)妥善保管，便于查閱和使用。三、通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行管理（一）運(yùn)行計(jì)劃制定1.工程管理部門應(yīng)根據(jù)季節(jié)變化、建筑物使用情況等因素，制定通風(fēng)設(shè)備的年度運(yùn)行計(jì)劃和月度運(yùn)行計(jì)劃。2.運(yùn)行計(jì)劃應(yīng)明確設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間、運(yùn)行模式、通風(fēng)量等參數(shù)。（二）運(yùn)行操作規(guī)范1.通風(fēng)設(shè)備操作人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉設(shè)備的性能和操作方法，持證上崗。2.操作人員應(yīng)嚴(yán)格按照運(yùn)行計(jì)劃和操作規(guī)程進(jìn)行操作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.在設(shè)備運(yùn)行過程中，操作人員應(yīng)密切關(guān)注設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)停機(jī)檢查，并報(bào)告上級(jí)主管。（三）運(yùn)行記錄填寫1.通風(fēng)設(shè)備操作人員應(yīng)認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行記錄，記錄內(nèi)容包括設(shè)備啟動(dòng)時(shí)間、停止時(shí)間、運(yùn)行參數(shù)、故障情況等。2.運(yùn)行記錄應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得偽造或篡改。四、通風(fēng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理（一）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃制定1.工程管理部門應(yīng)根據(jù)通風(fēng)設(shè)備的使用情況和維護(hù)保養(yǎng)要求，制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。2.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)明確維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、責(zé)任人等信息。（二）維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1.日常維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備表面清潔，無灰塵、油污等。檢查設(shè)備的連接部件，確保連接牢固，無松動(dòng)現(xiàn)象。檢查設(shè)備的潤滑情況，及時(shí)補(bǔ)充潤滑油。檢查設(shè)備的電氣系統(tǒng)，確保電線無破損、漏電等現(xiàn)象。2.一級(jí)保養(yǎng)除進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還應(yīng)檢查設(shè)備的風(fēng)機(jī)、電機(jī)等關(guān)鍵部件，確保其運(yùn)行正常。對(duì)設(shè)備的傳動(dòng)部件進(jìn)行檢查和調(diào)整，確保傳動(dòng)靈活。檢查設(shè)備的通風(fēng)管道，清除管道內(nèi)的雜物，確保通風(fēng)順暢。3.二級(jí)保養(yǎng)除進(jìn)行一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面解體檢查，清洗設(shè)備內(nèi)部的零部件，更換磨損嚴(yán)重的零部件。對(duì)設(shè)備的電氣系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和測(cè)試，確保電氣性能良好。對(duì)設(shè)備的通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行性能測(cè)試，調(diào)整通風(fēng)量和通風(fēng)效果。（三）維護(hù)保養(yǎng)記錄填寫1.工程管理部門應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)通風(fēng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄的填寫，記錄內(nèi)容包括維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、更換的零部件等信息。2.維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整，并存檔保管。五、通風(fēng)設(shè)備故障管理（一）故障報(bào)告1.通風(fēng)設(shè)備操作人員在設(shè)備運(yùn)行過程中發(fā)現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)立即停機(jī)，并報(bào)告上級(jí)主管。2.上級(jí)主管接到故障報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)組織維修人員進(jìn)行故障診斷和維修。（二）故障維修1.維修人員應(yīng)根據(jù)故障診斷結(jié)果，制定維修方案，并及時(shí)進(jìn)行維修。2.在維修過程中，維修人員應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保維修工作的安全進(jìn)行。3.維修完成后，維修人員應(yīng)填寫維修記錄，詳細(xì)記錄故障原因、維修方法、更換的零部件等信息。（三）故障統(tǒng)計(jì)分析1.工程管理部門應(yīng)定期對(duì)通風(fēng)設(shè)備故障進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，找出故障發(fā)生的規(guī)律和原因。2.根據(jù)故障統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果，制定相應(yīng)的改進(jìn)措施，預(yù)防故障的再次發(fā)生。六、通風(fēng)設(shè)備安全管理（一）安全操作規(guī)程制定1.工程管理部門應(yīng)根據(jù)通風(fēng)設(shè)備的特點(diǎn)，制定安全操作規(guī)程，明確設(shè)備的操作步驟、安全注意事項(xiàng)等。2.安全操作規(guī)程應(yīng)張貼在設(shè)備附近顯眼位置，便于操作人員查閱。（二）安全檢查1.安全管理部門應(yīng)定期對(duì)通風(fēng)設(shè)備進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括設(shè)備的運(yùn)行安全、電氣安全、機(jī)械安全等。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)部門限期整改。（三）安全教育培訓(xùn)1.工程管理部門應(yīng)定期組織通風(fēng)設(shè)備操作人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高操作人員的安全意識(shí)和操作技能。2.安全教育培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括安全操作規(guī)程、安全事故案例分析等。七、通風(fēng)設(shè)備更新改造管理（一）更新改造計(jì)劃制定1.工程管理部門應(yīng)根據(jù)通風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行狀況、建筑物的使用需求等因素，制定通風(fēng)設(shè)備更新改造計(jì)劃。2.更新改造計(jì)劃應(yīng)包括更新改造的內(nèi)容、時(shí)間、預(yù)算等信息。（二）更新改造實(shí)施1.工程管理部門應(yīng)按照更新改造計(jì)劃組織實(shí)施更新改造工作，確保更新改造工作的順利進(jìn)行。2.在更新改造過程中，應(yīng)嚴(yán)格控制工程質(zhì)量和進(jìn)度，確保更新改造后的通風(fēng)設(shè)備性能滿足要求。（三）驗(yàn)收1.更新改造完成后，工程管理部門應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)