物業(yè)設(shè)備機(jī)房管理制度一、總則（一）目的為了加強(qiáng)物業(yè)設(shè)備機(jī)房的管理，確保設(shè)備的正常運(yùn)行，保障小區(qū)/大廈的安全與正常使用，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司管理的所有物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備機(jī)房，包括但不限于配電室、水泵房、電梯機(jī)房、消防控制室等。（三）職責(zé)分工1.工程管理部門負(fù)責(zé)制定設(shè)備機(jī)房的日常巡檢計(jì)劃、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。對設(shè)備機(jī)房的設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)設(shè)備機(jī)房的安全管理，制定安全操作規(guī)程，確保操作人員安全。負(fù)責(zé)設(shè)備機(jī)房的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持機(jī)房整潔。2.安全管理部門負(fù)責(zé)對設(shè)備機(jī)房的安全工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保機(jī)房安全設(shè)施完好。協(xié)助工程管理部門處理設(shè)備機(jī)房的突發(fā)事件，維護(hù)現(xiàn)場秩序。3.客服部門負(fù)責(zé)受理業(yè)主/租戶關(guān)于設(shè)備機(jī)房相關(guān)問題的咨詢和投訴，并及時(shí)反饋給工程管理部門。協(xié)助工程管理部門做好設(shè)備機(jī)房的管理工作，提高業(yè)主/租戶滿意度。4.公司管理層負(fù)責(zé)審核設(shè)備機(jī)房管理制度、巡檢計(jì)劃、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃等。對設(shè)備機(jī)房的管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保各項(xiàng)工作落實(shí)到位。二、設(shè)備機(jī)房管理要求（一）機(jī)房環(huán)境1.機(jī)房應(yīng)保持清潔、干燥、通風(fēng)良好，溫度、濕度應(yīng)符合設(shè)備運(yùn)行要求。2.機(jī)房地面應(yīng)平整、光潔，無明顯灰塵、雜物。3.機(jī)房內(nèi)不得堆放與設(shè)備運(yùn)行無關(guān)的物品，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙、飲食。4.機(jī)房應(yīng)設(shè)置防火、防潮、防蟲、防鼠等設(shè)施，確保設(shè)備安全。（二）設(shè)備標(biāo)識1.設(shè)備機(jī)房內(nèi)的設(shè)備應(yīng)張貼明顯的標(biāo)識牌，標(biāo)明設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、編號、運(yùn)行狀態(tài)等信息。2.標(biāo)識牌應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、牢固，易于識別。3.設(shè)備的操作按鈕、開關(guān)等應(yīng)標(biāo)明用途，避免誤操作。（三）設(shè)備運(yùn)行記錄1.設(shè)備機(jī)房應(yīng)建立設(shè)備運(yùn)行記錄檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行情況、巡檢情況、維修保養(yǎng)情況等。2.運(yùn)行記錄應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整，字跡清晰，不得隨意涂改。3.運(yùn)行記錄應(yīng)妥善保管，保存期限不少于規(guī)定年限。（四）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.工程管理部門應(yīng)根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)和使用要求，制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。2.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)包括日常巡檢、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、定期檢修等工作。3.維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)嚴(yán)格按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和操作規(guī)程進(jìn)行操作，確保維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量。4.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)后，應(yīng)及時(shí)填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄，記錄維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、人員等信息。（五）設(shè)備安全管理1.設(shè)備機(jī)房應(yīng)制定安全操作規(guī)程，操作人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。2.設(shè)備機(jī)房應(yīng)配備必要的安全防護(hù)用品，如安全帽、絕緣手套、絕緣鞋等。3.設(shè)備機(jī)房應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，如“高壓危險(xiǎn)”、“禁止合閘”等。4.定期對設(shè)備機(jī)房的安全設(shè)施進(jìn)行檢查，確保安全設(shè)施完好有效。5.發(fā)生設(shè)備安全事故時(shí)，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處理，并及時(shí)向上級報(bào)告。三、配電室管理制度（一）值班制度1.配電室應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員應(yīng)嚴(yán)格遵守值班紀(jì)律，不得擅自離崗。2.值班人員應(yīng)按時(shí)交接班，交接內(nèi)容包括設(shè)備運(yùn)行情況、操作記錄、事故處理情況等。3.值班人員應(yīng)熟悉配電室的設(shè)備性能、操作規(guī)程和安全注意事項(xiàng)，能夠熟練操作各種設(shè)備。（二）設(shè)備巡檢1.值班人員應(yīng)按照規(guī)定的巡檢路線和時(shí)間間隔對配電室設(shè)備進(jìn)行巡檢，巡檢內(nèi)容包括設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、溫度、聲音、氣味等。2.巡檢時(shí)應(yīng)認(rèn)真填寫巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。3.對重要設(shè)備應(yīng)增加巡檢次數(shù)，確保設(shè)備安全運(yùn)行。（三）設(shè)備操作1.配電室設(shè)備的操作應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行，操作前應(yīng)填寫操作票，經(jīng)審核無誤后，方可進(jìn)行操作。2.操作時(shí)應(yīng)兩人以上進(jìn)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)。3.操作完成后，應(yīng)及時(shí)填寫操作記錄，記錄操作時(shí)間、操作人員、操作內(nèi)容等信息。（四）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.配電室應(yīng)定期對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備的清潔、緊固、潤滑、調(diào)試等。2.對設(shè)備的電氣元件、絕緣部分應(yīng)定期進(jìn)行檢查和測試，確保設(shè)備性能良好。3.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)后，應(yīng)及時(shí)填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄，記錄維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、人員等信息。（五）安全管理1.配電室應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，如“高壓危險(xiǎn)”、“禁止合閘”等。2.值班人員應(yīng)配備必要的安全防護(hù)用品，如安全帽、絕緣手套、絕緣鞋等。3.定期對配電室的安全設(shè)施進(jìn)行檢查，確保安全設(shè)施完好有效。4.嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入配電室，確因工作需要進(jìn)入時(shí)，應(yīng)經(jīng)相關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并在值班人員的陪同下進(jìn)入。四、水泵房管理制度（一）值班制度1.水泵房應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員應(yīng)嚴(yán)格遵守值班紀(jì)律，不得擅自離崗。2.值班人員應(yīng)按時(shí)交接班，交接內(nèi)容包括設(shè)備運(yùn)行情況、水位情況、壓力情況等。3.值班人員應(yīng)熟悉水泵房的設(shè)備性能、操作規(guī)程和安全注意事項(xiàng)，能夠熟練操作各種設(shè)備。（二）設(shè)備巡檢1.值班人員應(yīng)按照規(guī)定的巡檢路線和時(shí)間間隔對水泵房設(shè)備進(jìn)行巡檢，巡檢內(nèi)容包括設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、溫度、聲音、氣味、水位、壓力等。2.巡檢時(shí)應(yīng)認(rèn)真填寫巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。3.對重要設(shè)備應(yīng)增加巡檢次數(shù)，確保設(shè)備安全運(yùn)行。（三）設(shè)備操作1.水泵房設(shè)備的操作應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行，操作前應(yīng)填寫操作票，經(jīng)審核無誤后，方可進(jìn)行操作。2.操作時(shí)應(yīng)兩人以上進(jìn)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)。3.操作完成后，應(yīng)及時(shí)填寫操作記錄，記錄操作時(shí)間、操作人員、操作內(nèi)容等信息。（四）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.水泵房應(yīng)定期對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備的清潔、緊固、潤滑、調(diào)試等。2.對設(shè)備的電氣元件、密封件、軸承等應(yīng)定期進(jìn)行檢查和更換，確保設(shè)備性能良好。3.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)后，應(yīng)及時(shí)填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄，記錄維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、人員等信息。（五）安全管理1.水泵房應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，如“注意安全”、“防止觸電”等。2.值班人員應(yīng)配備必要的安全防護(hù)用品，如安全帽、絕緣手套、絕緣鞋等。3.定期對水泵房的安全設(shè)施進(jìn)行檢查，確保安全設(shè)施完好有效。4.嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入水泵房，確因工作需要進(jìn)入時(shí)，應(yīng)經(jīng)相關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并在值班人員的陪同下進(jìn)入。五、電梯機(jī)房管理制度（一）值班制度1.電梯機(jī)房應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員應(yīng)嚴(yán)格遵守值班紀(jì)律，不得擅自離崗。2.值班人員應(yīng)按時(shí)交接班，交接內(nèi)容包括電梯運(yùn)行情況、設(shè)備狀態(tài)、故障記錄等。3.值班人員應(yīng)熟悉電梯機(jī)房的設(shè)備性能、操作規(guī)程和安全注意事項(xiàng)，能夠熟練操作電梯控制系統(tǒng)。（二）設(shè)備巡檢1.值班人員應(yīng)按照規(guī)定的巡檢路線和時(shí)間間隔對電梯機(jī)房設(shè)備進(jìn)行巡檢，巡檢內(nèi)容包括電梯控制柜、曳引機(jī)、限速器、安全鉗等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、溫度、聲音、氣味等。2.巡檢時(shí)應(yīng)認(rèn)真填寫巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。3.對重要設(shè)備應(yīng)增加巡檢次數(shù)，確保設(shè)備安全運(yùn)行。（三）設(shè)備操作1.電梯機(jī)房設(shè)備的操作應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行，操作前應(yīng)填寫操作票，經(jīng)審核無誤后，方可進(jìn)行操作。2.操作時(shí)應(yīng)兩人以上進(jìn)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)。3.操作完成后，應(yīng)及時(shí)填寫操作記錄，記錄操作時(shí)間、操作人員、操作內(nèi)容等信息。（四）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.電梯機(jī)房應(yīng)定期對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備的清潔、緊固、潤滑、調(diào)試等。2.對電梯的電氣元件、機(jī)械部件、安全裝置等應(yīng)定期進(jìn)行檢查和測試，確保設(shè)備性能良好。3.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)后，應(yīng)及時(shí)填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄，記錄維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、人員等信息。（五）安全管理1.電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，如“電梯機(jī)房，閑人免進(jìn)”、“高壓危險(xiǎn)”等。2.值班人員應(yīng)配備必要的安全防護(hù)用品，如安全帽、絕緣手套、絕緣鞋等。3.定期對電梯機(jī)房的安全設(shè)施進(jìn)行檢查，確保安全設(shè)施完好有效。4.嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入電梯機(jī)房，確因工作需要進(jìn)入時(shí)，應(yīng)經(jīng)相關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并在值班人員的陪同下進(jìn)入。六、消防控制室管理制度（一）值班制度1.消防控制室應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員應(yīng)嚴(yán)格遵守值班紀(jì)律，不得擅自離崗。2.值班人員應(yīng)按時(shí)交接班，交接內(nèi)容包括消防設(shè)備運(yùn)行情況、火災(zāi)報(bào)警情況、故障記錄等。3.值班人員應(yīng)熟悉消防控制室的設(shè)備性能、操作規(guī)程和應(yīng)急處置程序，能夠熟練操作各種消防設(shè)備。（二）設(shè)備巡檢1.值班人員應(yīng)按照規(guī)定的巡檢路線和時(shí)間間隔對消防控制室設(shè)備進(jìn)行巡檢，巡檢內(nèi)容包括火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動控制器、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、指示燈顯示情況等。2.巡檢時(shí)應(yīng)認(rèn)真填寫巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。3.對重要設(shè)備應(yīng)增加巡檢次數(shù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。（三）設(shè)備操作1.消防控制室設(shè)備的操作應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行，操作前應(yīng)填寫操作記錄，經(jīng)審核無誤后，方可進(jìn)行操作。2.操作時(shí)應(yīng)兩人以上進(jìn)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)。3.操作完成后，應(yīng)及時(shí)填寫操作記錄，記錄操作時(shí)間、操作人員、操作內(nèi)容等信息。（四）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.消防控制室應(yīng)定期對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備的清潔、緊固、潤滑、調(diào)試等。2.對消防設(shè)備的電氣元件、傳感器、執(zhí)行機(jī)構(gòu)等應(yīng)定期進(jìn)行檢查和測試，確保設(shè)備性能良好。3.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)后，應(yīng)及時(shí)填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄，記錄維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、人員等信息。（五）安全管理1.消防控制室應(yīng)設(shè)置明顯的安全