2024精選貝殼房屋買賣合同甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結構：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋所有權證號：________________1.6房屋共有情況：________________二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起________________個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.2.2貸款款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，由乙方辦理貸款支付。乙方應于本合同簽訂之日起________________個工作日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，并確保貸款批準后立即支付給甲方。2.3甲方指定賬戶信息如下：開戶行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到全部房款之日起________________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應在房屋交付后________________個工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關證件和材料，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。3.4房屋過戶涉及的稅費按照國家有關規(guī)定由甲乙雙方承擔。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權，且房屋不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等法律限制。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量、使用年限、配套設施等。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，且具備購房資格。5.2乙方購買房屋后，應遵守國家法律法規(guī)，不得將房屋用于非法用途。六、違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的________________%。6.2乙方未按約定時間支付房款或未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的________________%。6.3任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權證復印件2.甲乙雙方聯(lián)系復印件3.其他相關文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關系增加條款：1.1甲方應提供租賃合同副本，并說明租賃期限、租金及支付方式。1.2乙方同意在租賃合同到期后，有權要求承租人搬離，承租人應配合。1.3若租賃合同提前解除，甲方應承擔相應責任，并退還乙方已支付的租金。2.房屋存在抵押或貸款增加條款：2.1甲方應在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并提供相關證明文件。2.2若甲方無法解除抵押或貸款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.3甲方應承擔因抵押或貸款解除所產(chǎn)生的全部費用。3.房屋存在質(zhì)量問題增加條款：3.1甲方應提供房屋的質(zhì)量檢測報告，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。3.2若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。3.3甲方應在過戶前解決房屋的質(zhì)量問題，并提供相關證明文件。4.房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：4.1甲方應提供遺產(chǎn)繼承的相關文件，包括遺囑、繼承權證明等。4.2甲方應保證其繼承權無爭議，并承擔因此產(chǎn)生的糾紛責任。4.3甲方應在過戶前解決繼承權問題，并提供相關證明文件。5.房屋涉及離婚財產(chǎn)分割增加條款：5.1甲方應提供離婚協(xié)議或法院判決書，明確房屋歸屬權。5.2甲方應保證房屋歸屬權無爭議，并承擔因此產(chǎn)生的糾紛責任。5.3甲方應在過戶前解決離婚財產(chǎn)分割問題，并提供相關證明文件。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋的基本信息、所有權人信息等。2.甲乙雙方聯(lián)系復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含姓名、聯(lián)系號碼、照片等。3.房屋質(zhì)量檢測報告（如適用）要求：由具有資質(zhì)的檢測機構出具，報告內(nèi)容應真實、準確。4.遺產(chǎn)繼承相關文件（如適用）要求：包括遺囑、繼承權證明等，文件應真實、有效。5.離婚協(xié)議或法院判決書（如適用）要求：必須是原件的清晰復印件，明確房屋歸屬權。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證條款，要求甲方提供質(zhì)量檢測報告，并在過戶前解決質(zhì)量問題。2.過戶手續(xù)復雜或拖延解決辦法：在合同中明確過戶時間及辦理流程，要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并承擔因此產(chǎn)生的費用。3.貸款審批不順利解決辦法：在合同中明確貸款辦理的時間及責任，要求乙方及時向貸款銀行申請貸款，并承擔因