寫字樓消防工程管理制度總則目的為加強寫字樓消防工程的管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障人員生命財產(chǎn)安全，確保寫字樓的正常運營，特制定本制度。適用范圍本制度適用于本寫字樓內(nèi)所有消防工程設(shè)施、設(shè)備的管理、維護、使用及相關(guān)人員的行為規(guī)范?；驹瓌t1.預(yù)防為主：通過完善消防設(shè)施、加強宣傳教育、規(guī)范日常管理等措施，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。2.安全第一：將保障人員生命安全和寫字樓財產(chǎn)安全放在首位，確保消防工程設(shè)施的可靠運行。3.依法管理：嚴格遵守國家有關(guān)消防法律法規(guī)，依法開展消防工程管理工作。4.全員參與：寫字樓內(nèi)全體員工應(yīng)積極參與消防工作，履行消防安全職責。消防工程設(shè)施設(shè)備管理消防設(shè)施設(shè)備的配置1.根據(jù)寫字樓的功能布局、面積、人員密度等因素，按照國家相關(guān)標準和規(guī)范，合理配置各類消防設(shè)施設(shè)備，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、滅火器等。2.在新建、改建、擴建寫字樓時，消防工程設(shè)施設(shè)備應(yīng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。消防設(shè)施設(shè)備的采購與驗收1.采購消防設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量可靠的供應(yīng)商，確保所采購的設(shè)備符合國家相關(guān)標準和規(guī)范要求。2.消防設(shè)施設(shè)備到貨后，由采購部門、工程管理部門、質(zhì)量檢驗部門等共同進行驗收。驗收內(nèi)容包括設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量、外觀質(zhì)量、技術(shù)文件、產(chǎn)品合格證等。驗收合格后方可投入使用。消防設(shè)施設(shè)備的安裝與調(diào)試1.消防工程設(shè)施設(shè)備的安裝應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔。施工單位應(yīng)按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行安裝，確保安裝質(zhì)量。2.安裝過程中，應(yīng)做好施工記錄，包括設(shè)備安裝位置、連接方式、調(diào)試情況等。安裝完成后，由施工單位進行自檢，自檢合格后報建設(shè)單位或使用單位組織驗收。3.消防設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試完成后，應(yīng)進行聯(lián)動測試，確保各系統(tǒng)之間的聯(lián)動功能正常。測試結(jié)果應(yīng)記錄在案，并由相關(guān)人員簽字確認。消防設(shè)施設(shè)備的標識與檔案管理1.對消防設(shè)施設(shè)備進行明顯的標識，標明設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、位置、使用方法等信息，便于識別和操作。2.建立消防設(shè)施設(shè)備檔案，檔案內(nèi)容包括設(shè)備的采購合同、產(chǎn)品合格證、安裝調(diào)試記錄、維護保養(yǎng)記錄、故障維修記錄、檢測報告等。檔案應(yīng)妥善保管，便于查閱和追溯。消防設(shè)施設(shè)備的日常巡查1.制定消防設(shè)施設(shè)備日常巡查制度，明確巡查人員、巡查內(nèi)容、巡查周期等要求。巡查人員應(yīng)按照規(guī)定的巡查路線和內(nèi)容進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備存在的問題。2.巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的外觀、運行狀態(tài)、標識情況等。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備有損壞、故障、丟失等情況，應(yīng)及時報告并做好記錄。3.對巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，能當場處理的應(yīng)立即處理；不能當場處理的，應(yīng)及時通知維修人員進行維修，并跟蹤處理結(jié)果。消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)1.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)對寫字樓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)按照合同約定和相關(guān)標準規(guī)范，制定維護保養(yǎng)計劃，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.維護保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備的清潔、潤滑、調(diào)試、檢測、維修等。維護保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)建立維護保養(yǎng)檔案，記錄每次維護保養(yǎng)的內(nèi)容、時間、人員等信息。3.寫字樓管理部門應(yīng)定期對維護保養(yǎng)機構(gòu)的工作進行監(jiān)督檢查，確保維護保養(yǎng)工作質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)維護保養(yǎng)機構(gòu)未按照合同約定履行職責，應(yīng)及時要求其整改；整改不力的，應(yīng)解除合同并更換維護保養(yǎng)機構(gòu)。消防設(shè)施設(shè)備的維修與更新1.當消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時通知維修人員進行維修。維修人員應(yīng)按照維修操作規(guī)程進行維修，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)進行測試和驗收，合格后方可投入使用。2.對于嚴重損壞或已達到使用年限的消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)及時進行更新。更新消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行采購、安裝和驗收，確保新設(shè)備符合要求。3.在消防設(shè)施設(shè)備維修和更新過程中，應(yīng)做好記錄，包括維修或更新的原因、時間、內(nèi)容、費用等信息。記錄應(yīng)妥善保管，作為檔案資料的一部分。消防安全責任管理部門職責1.安全管理部門負責制定和完善寫字樓消防工程管理制度，并監(jiān)督實施。組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，提高員工的消防安全意識和自防自救能力。定期組織消防安全檢查和隱患排查治理工作，督促相關(guān)部門及時整改火災(zāi)隱患。協(xié)調(diào)處理消防安全事故，組織制定事故應(yīng)急預(yù)案，并定期進行演練。負責與消防部門等相關(guān)單位的溝通協(xié)調(diào)，及時了解消防工作動態(tài)，落實消防工作要求。2.工程管理部門負責寫字樓消防工程設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。制定消防設(shè)施設(shè)備的維修計劃和更新計劃，并組織實施。參與消防工程設(shè)施設(shè)備的采購、驗收、安裝調(diào)試等工作，確保設(shè)備質(zhì)量符合要求。配合安全管理部門開展消防安全檢查和隱患排查治理工作，提供技術(shù)支持和保障。3.物業(yè)服務(wù)部門負責寫字樓公共區(qū)域的消防安全管理工作，包括消防通道的暢通、消防設(shè)施設(shè)備的巡查等。對寫字樓內(nèi)的租戶進行消防安全宣傳和指導(dǎo)，督促租戶履行消防安全職責。協(xié)助安全管理部門和工程管理部門開展消防安全工作，及時發(fā)現(xiàn)并報告火災(zāi)隱患。在發(fā)生火災(zāi)時，組織引導(dǎo)人員疏散，協(xié)助消防部門進行滅火救援工作。人員職責1.寫字樓負責人是寫字樓消防安全工作的第一責任人，全面負責寫字樓的消防安全工作。組織制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，并確保有效實施。定期組織消防安全檢查和隱患排查治理工作，及時解決消防安全工作中的重大問題。保障消防安全工作所需的經(jīng)費和物資，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.部門負責人對本部門的消防安全工作負責，組織本部門員工學(xué)習消防安全知識，遵守消防安全制度。定期組織本部門的消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并整改火災(zāi)隱患。督促本部門員工正確使用消防設(shè)施設(shè)備，確保本部門的消防安全。3.員工遵守寫字樓的消防安全制度，積極參加消防安全培訓(xùn)和演練。熟悉本崗位的火災(zāi)危險性和消防設(shè)施設(shè)備的使用方法，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時報告。愛護消防設(shè)施設(shè)備，不隨意損壞、挪用或停用消防設(shè)施設(shè)備。在火災(zāi)發(fā)生時，應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案的要求，積極參與滅火和疏散工作。消防安全教育與培訓(xùn)教育與培訓(xùn)計劃1.制定年度消防安全教育與培訓(xùn)計劃，明確教育與培訓(xùn)的內(nèi)容、對象、時間、方式等要求。教育與培訓(xùn)計劃應(yīng)根據(jù)寫字樓的實際情況和消防安全工作需要進行制定，并報安全管理部門備案。2.消防安全教育與培訓(xùn)計劃應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防安全知識、消防設(shè)施設(shè)備操作技能、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。教育與培訓(xùn)計劃應(yīng)具有針對性和實用性，確保員工能夠掌握必要的消防安全知識和技能。教育與培訓(xùn)實施1.按照消防安全教育與培訓(xùn)計劃，組織開展多種形式的消防安全教育與培訓(xùn)活動。教育與培訓(xùn)活動可以采用集中授課、現(xiàn)場演示、案例分析、模擬演練等方式進行。2.對新入職員工進行入職前消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)時間不得少于[X]小時。培訓(xùn)內(nèi)容包括寫字樓的基本情況、消防安全制度、消防設(shè)施設(shè)備的使用方法等。新入職員工經(jīng)培訓(xùn)考核合格后方可上崗。3.定期組織全體員工進行消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)時間每年不得少于[X]小時。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行更新和補充，確保員工能夠及時了解和掌握最新的消防安全知識和技能。4.對重點崗位人員，如消防控制室值班人員、電工、保安等，應(yīng)進行專門的消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)時間每年不得少于[X]小時。重點崗位人員經(jīng)培訓(xùn)考核合格后方可上崗，并應(yīng)定期進行復(fù)訓(xùn)。教育與培訓(xùn)效果評估1.建立消防安全教育與培訓(xùn)效果評估制度，定期對教育與培訓(xùn)效果進行評估。評估內(nèi)容包括員工對消防安全知識的掌握程度、消防設(shè)施設(shè)備的操作技能、火災(zāi)應(yīng)急處置能力等。2.通過考試、實際操作、問卷調(diào)查等方式對員工的教育與培訓(xùn)效果進行評估。對評估不合格的員工，應(yīng)進行補考或重新培訓(xùn)，直至合格為止。3.根據(jù)教育與培訓(xùn)效果評估結(jié)果，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，及時調(diào)整和完善消防安全教育與培訓(xùn)計劃，提高教育與培訓(xùn)質(zhì)量。消防安全檢查與隱患排查治理檢查與排查制度1.建立消防安全檢查與隱患排查治理制度，明確檢查與排查的主體、內(nèi)容、周期、方式等要求。消防安全檢查與隱患排查治理工作應(yīng)做到常態(tài)化、制度化、規(guī)范化。2.消防安全檢查分為日常檢查、專項檢查、季節(jié)性檢查和重大節(jié)日檢查等。日常檢查由各部門按照職責分工自行組織開展；專項檢查由安全管理部門組織相關(guān)部門進行；季節(jié)性檢查和重大節(jié)日檢查由寫字樓負責人組織開展。3.消防安全隱患排查治理工作應(yīng)按照“誰檢查、誰負責”的原則，對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進行登記，建立隱患臺賬，并及時組織整改。檢查與排查內(nèi)容1.消防設(shè)施設(shè)備：檢查消防設(shè)施設(shè)備的運行狀態(tài)、完好情況、標識情況等，確保設(shè)施設(shè)備能夠正常運行。2.消防通道：檢查消防通道是否暢通，有無堆放雜物、停放車輛等現(xiàn)象。3.疏散指示標志和應(yīng)急照明：檢查疏散指示標志和應(yīng)急照明是否完好有效，是否能夠正常指示疏散方向和提供照明。4.電氣設(shè)備：檢查電氣設(shè)備的安裝、使用是否符合消防安全要求，有無私拉亂接電線、過載用電等現(xiàn)象。5.易燃易爆物品：檢查寫字樓內(nèi)是否存放易燃易爆物品，存放是否符合消防安全要求。6.消防控制室：檢查消防控制室的值班人員是否持證上崗，值班記錄是否完整，設(shè)備運行是否正常。隱患整改1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即下達整改通知書，明確整改責任部門、整改期限和整改要求。整改責任部門應(yīng)按照整改通知書的要求，及時組織整改，確?；馂?zāi)隱患得到消除。2.對于能夠立即整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即進行整改；對于不能立即整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)采取臨時防范措施，確保消防安全。整改責任部門應(yīng)在整改期限內(nèi)完成整改，并將整改情況及時報告安全管理部門。3.安全管理部門應(yīng)對火災(zāi)隱患的整改情況進行跟蹤復(fù)查，確保整改工作落實到位。對整改不力的部門和個人，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行嚴肅處理。火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急預(yù)案制定1.制定完善的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)應(yīng)急處置的組織機構(gòu)、職責分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、處置措施等內(nèi)容。火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)根據(jù)寫字樓的實際情況和消防安全工作需要進行制定，并報安全管理部門備案。2.火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報警、應(yīng)急疏散、滅火救援、通訊聯(lián)絡(luò)、后勤保障等環(huán)節(jié)的內(nèi)容。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)具有科學(xué)性、實用性和可操作性，確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠迅速、有效地進行應(yīng)急處置。應(yīng)急組織機構(gòu)與職責1.應(yīng)急指揮中心：由寫字樓負責人擔任總指揮，安全管理部門負責人擔任副總指揮。應(yīng)急指揮中心負責全面指揮火災(zāi)應(yīng)急處置工作，協(xié)調(diào)各方面的力量，確保應(yīng)急處置工作的順利進行。2.滅火行動組：由保安人員和義務(wù)消防員組成，負責火災(zāi)現(xiàn)場的滅火工作。3.疏散引導(dǎo)組：由各部門負責人和員工組成，負責組織引導(dǎo)人員疏散，確保人員安全撤離火災(zāi)現(xiàn)場。4.安全保衛(wèi)組：由保安人員組成，負責火災(zāi)現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作，防止無關(guān)人員進入火災(zāi)現(xiàn)場，維護現(xiàn)場秩序。5.通訊聯(lián)絡(luò)組：由辦公室人員組成，負責火災(zāi)報警、信息傳遞、通訊聯(lián)絡(luò)等工作，確保應(yīng)急指揮中心與各應(yīng)急處置小組之間的通訊暢通。6.后勤保障組：由物業(yè)服務(wù)部門人員組成，負責提供應(yīng)急處置所需的物資、設(shè)備、醫(yī)療救護等保障工作。應(yīng)急響應(yīng)程序1.火災(zāi)報警：任何人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，應(yīng)立即撥打“119”火警電話報警，并向本部門負責人或安全管理部門報告。報警時應(yīng)說明火災(zāi)發(fā)生的地點、火勢大小、燃燒物質(zhì)等情況。2.應(yīng)急響應(yīng)：安全管理部門接到火災(zāi)報告后，應(yīng)立即啟動火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并通知應(yīng)急指揮中心成員和各應(yīng)急處置小組趕赴火災(zāi)現(xiàn)場。應(yīng)急指揮中心應(yīng)迅速了解火災(zāi)情況，指揮各應(yīng)急處置小組開展應(yīng)急處置工作。3.應(yīng)急處置：各應(yīng)急處置小組應(yīng)按照職責分工，迅速開展滅火、疏散、安全保衛(wèi)、通訊聯(lián)絡(luò)、后勤保障等工作。滅火行動組應(yīng)立即使用消防設(shè)施設(shè)備進行滅火，控制火勢蔓延；疏散引導(dǎo)組應(yīng)組織引導(dǎo)人員按照預(yù)定的疏散路線進行疏散，確保人員安全撤離；安全保衛(wèi)組應(yīng)設(shè)置警戒區(qū)域，防止無關(guān)人員進入火災(zāi)現(xiàn)場；通訊聯(lián)絡(luò)組應(yīng)及時向應(yīng)急指揮中心報告火災(zāi)情況和應(yīng)急處置進展情況；后勤保障組應(yīng)提供應(yīng)急處置所需的物資、設(shè)備、醫(yī)療救護等保障工作。應(yīng)急演練1.定期組織火災(zāi)應(yīng)急演練，演練內(nèi)容包括火災(zāi)報警、應(yīng)急疏散、滅火救援等環(huán)節(jié)。演練應(yīng)邀請消防部門進行指導(dǎo)，確保演練的科學(xué)性和實用性。2.應(yīng)急演練每年不少于[X]次。演練結(jié)束后，應(yīng)及時總