樓盤代理銷售合同編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），乙方有意向購(gòu)買甲方項(xiàng)目中的房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將項(xiàng)目中的房產(chǎn)代理銷售給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方在銷售過(guò)程中的合法權(quán)益。

二、合同背景

甲方為項(xiàng)目開發(fā)商，乙方為項(xiàng)目購(gòu)房者。鑒于甲方銷售項(xiàng)目的需求，乙方同意接受甲方委托，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的代理銷售工作。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目全部房產(chǎn)銷售完畢之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目房產(chǎn)的合法性，包括土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)齊全有效。

2.甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目位置、戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等信息。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)按照合同約定支付給乙方銷售傭金，不得無(wú)故拖欠。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，確保交易過(guò)程順利進(jìn)行。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付定金和購(gòu)房款，不得無(wú)故拖延。

2.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人信息，包括但不限于身份證、戶口簿等，以便甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

3.乙方應(yīng)遵守項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

4.乙方應(yīng)按時(shí)接受甲方或其授權(quán)的代理人的銷售服務(wù)，不得無(wú)故拒絕。

5.乙方在合同履行過(guò)程中如需變更購(gòu)房意向，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目銷售順利進(jìn)行。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供項(xiàng)目資料，并有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付銷售傭金，并有權(quán)追究甲方違約責(zé)任。

5.乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中變更購(gòu)房意向，但應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未按合同約定提供項(xiàng)目資料，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.如甲方未按合同約定支付銷售傭金，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.如乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.如乙方在合同履行過(guò)程中變更購(gòu)房意向，未按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，應(yīng)向甲方支付違約金。

五、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方同意將項(xiàng)目中的房產(chǎn)以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）的總金額出售給乙方。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為定金，該定金將計(jì)入乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款中。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為首付款，該首付款同樣計(jì)入購(gòu)房款總額。

3.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為交易手續(xù)費(fèi)用，該費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等。

4.尾款支付：在甲方將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下并完成所有必要的手續(xù)后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余的購(gòu)房款，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方提供有效的收款憑證，乙方在支付款項(xiàng)前應(yīng)核對(duì)收款信息無(wú)誤。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

3.如乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算。

四、額外費(fèi)用

1.本合同金額未包含可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修基金等，乙方應(yīng)在實(shí)際支付時(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂時(shí)告知乙方可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并在實(shí)際發(fā)生時(shí)通知乙方。

五、資金監(jiān)管

為確保交易安全，乙方支付的款項(xiàng)可以通過(guò)第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及流程由雙方另行協(xié)商確定。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定提供房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。

2.如乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可能采取法律手段追究責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、提供虛假項(xiàng)目信息、未按約定支付銷售傭金等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、拒絕接受甲方或其授權(quán)代理人的銷售服務(wù)、損壞公共設(shè)施等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。

3.任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，并適用該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則和中華人民共和國(guó)法律。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。

2.若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地為__________，雙方同意將合同糾紛提交至__________人民法院管轄。

四、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.本合同的修改、補(bǔ)充或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至項(xiàng)目全部房產(chǎn)銷售完畢之日止。如因特殊原因?qū)е马?xiàng)目銷售期限延長(zhǎng)，甲方應(yīng)提前__________日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后，合同有效期相應(yīng)延長(zhǎng)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均視為無(wú)效。

2.合同的終止：以下情形下，本合同可終止：

a.項(xiàng)目全部房產(chǎn)銷售完畢；

b.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知重要事項(xiàng)，包括但不限于合同履行情況、變更、終止等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、項(xiàng)目資料

1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

3.建筑工程施工許可證復(fù)印件

4.項(xiàng)目規(guī)劃圖及建筑設(shè)計(jì)圖

5.項(xiàng)目配套設(shè)施清單及說(shuō)明

二、銷售文件

1.項(xiàng)目銷售手冊(cè)

2.房產(chǎn)戶型圖及價(jià)格表

3.項(xiàng)目宣傳資料

4.銷售政策及優(yōu)惠條件

三、財(cái)務(wù)文件

1.甲方收款賬戶信息

2.付款憑證模板

3.銷售傭金計(jì)算方法及支付時(shí)間表

四、法律文件

1.本合同正本

2.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件

五、其他

1.甲方提供的其他與項(xiàng)目銷售相關(guān)的輔助材料

2.雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件和記錄

甲方（賣方）簽字蓋章：

甲方代表（簽字）：________________________

甲方蓋章：________________________

日期：_____