發(fā)動機宿舍物業(yè)管理制度一、總則（一）目的為了加強發(fā)動機宿舍的物業(yè)管理，為員工提供一個安全、整潔、舒適的居住環(huán)境，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于發(fā)動機宿舍區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)相關(guān)管理活動，包括但不限于宿舍設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等，適用于居住在發(fā)動機宿舍的全體員工。（三）基本原則1.以人為本原則：充分考慮員工的需求和利益，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.規(guī)范管理原則：建立健全各項管理制度和流程，確保物業(yè)管理工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。3.安全第一原則：加強安全防范措施，保障員工生命財產(chǎn)安全。4.服務(wù)至上原則：樹立服務(wù)意識，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，滿足員工合理需求。二、宿舍設(shè)施設(shè)備管理（一）設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任劃分1.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備（如樓道照明、電梯、消防設(shè)施等）由物業(yè)公司負(fù)責(zé)定期維護、保養(yǎng)和維修。2.宿舍內(nèi)自有設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、門窗等）由員工自行負(fù)責(zé)日常檢查和簡單維修，如需物業(yè)公司協(xié)助維修，應(yīng)按照規(guī)定繳納相應(yīng)費用。（二）設(shè)施設(shè)備報修流程1.員工發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或損壞后，應(yīng)及時填寫《設(shè)施設(shè)備報修單》，詳細(xì)描述故障情況，并提交至宿舍管理員處。2.宿舍管理員接到報修單后，應(yīng)立即進行初步檢查，判斷故障類型和嚴(yán)重程度，并及時通知物業(yè)公司維修人員。3.物業(yè)公司維修人員接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進行維修。維修完成后，維修人員應(yīng)填寫《設(shè)施設(shè)備維修記錄單》，并請員工簽字確認(rèn)。4.對于緊急故障，如影響員工正常生活或存在安全隱患的，應(yīng)立即啟動緊急維修程序，優(yōu)先安排維修人員進行搶修。（三）設(shè)施設(shè)備定期檢查和保養(yǎng)1.物業(yè)公司應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備定期檢查和保養(yǎng)計劃，明確檢查和保養(yǎng)的內(nèi)容、周期和責(zé)任人。2.定期檢查和保養(yǎng)工作應(yīng)嚴(yán)格按照計劃執(zhí)行，確保設(shè)施設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。檢查和保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時記錄，并安排維修人員進行處理。3.對于大型設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防水泵等），應(yīng)定期委托專業(yè)機構(gòu)進行檢測和維護，確保其安全性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。三、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.樓道地面應(yīng)保持干凈整潔，無雜物、無污漬，每周至少清掃3次。2.樓梯扶手、窗臺等應(yīng)保持清潔，無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，每周至少擦拭2次。3.電梯轎廂應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，每日進行清掃和消毒，定期對電梯門、按鈕等部位進行清潔和保養(yǎng)。4.垃圾桶應(yīng)定期清理，垃圾不得外溢，每周至少清理2次，并及時更換垃圾袋。5.公共區(qū)域的綠化植物應(yīng)定期澆水、施肥、修剪，保持良好的生長狀態(tài)。（二）宿舍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生要求1.員工應(yīng)保持宿舍內(nèi)整潔衛(wèi)生，物品擺放整齊有序。2.定期打掃宿舍地面、桌面、門窗等，保持室內(nèi)無灰塵、無污漬。3.保持宿舍內(nèi)空氣流通，定期開窗通風(fēng)。4.不得在宿舍內(nèi)隨意丟棄垃圾，應(yīng)將垃圾放入指定垃圾桶內(nèi)。（三）環(huán)境衛(wèi)生檢查與考核1.物業(yè)公司應(yīng)定期對公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生進行檢查，檢查結(jié)果應(yīng)記錄在案。2.對于環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)的區(qū)域，應(yīng)及時通知責(zé)任部門或責(zé)任人進行整改，并跟蹤整改情況。3.公司將定期對員工宿舍環(huán)境衛(wèi)生進行抽查，對于環(huán)境衛(wèi)生較差的宿舍，將給予相應(yīng)的警告或處罰。四、安全保衛(wèi)管理（一）人員出入管理1.宿舍區(qū)實行封閉式管理，員工應(yīng)憑有效證件出入宿舍區(qū)。2.外來人員進入宿舍區(qū)，應(yīng)進行登記，并經(jīng)被訪人員確認(rèn)后，方可進入。3.嚴(yán)禁無關(guān)人員進入宿舍區(qū)，對于可疑人員應(yīng)進行盤查，必要時可通知公安機關(guān)處理。（二）車輛管理1.宿舍區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置專門的停車場，車輛應(yīng)按照規(guī)定停放，不得亂停亂放。2.外來車輛進入宿舍區(qū)，應(yīng)進行登記，并按照指定位置停放。3.嚴(yán)禁在宿舍區(qū)內(nèi)鳴笛、超速行駛，確保車輛行駛安全。（三）安全巡邏1.物業(yè)公司應(yīng)安排專人進行安全巡邏，巡邏時間為[具體巡邏時間]，巡邏路線應(yīng)覆蓋宿舍區(qū)的各個角落。2.巡邏人員應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，并做好巡邏記錄。3.加強對重點部位（如配電室、消防控制室等）的安全防范，確保其安全運行。（四）消防安全管理1.宿舍區(qū)內(nèi)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓等，并定期進行檢查和維護，確保其完好有效。2.員工應(yīng)熟悉消防設(shè)施和器材的使用方法，掌握基本的消防安全知識和技能。3.嚴(yán)禁在宿舍區(qū)內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備，嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)使用明火。4.定期組織員工進行消防安全演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。五、宿舍用水用電管理（一）用水管理1.員工應(yīng)節(jié)約用水，合理使用水資源，杜絕浪費現(xiàn)象。2.如發(fā)現(xiàn)宿舍內(nèi)存在漏水等異常情況，應(yīng)及時通知宿舍管理員或物業(yè)公司維修人員進行處理。3.物業(yè)公司應(yīng)定期對宿舍區(qū)的供水設(shè)施進行檢查和維護，確保供水正常。（二）用電管理1.員工應(yīng)按照規(guī)定使用電器設(shè)備，不得超過額定功率，嚴(yán)禁使用大功率電器設(shè)備（如電爐、熱得快等）。2.離開宿舍時，應(yīng)關(guān)閉所有電器設(shè)備和照明燈具，做到人走燈滅。3.物業(yè)公司應(yīng)定期對宿舍區(qū)的供電設(shè)施進行檢查和維護，確保供電安全。（三）水電費管理1.宿舍水電費由員工自行承擔(dān)，物業(yè)公司按照實際用量進行抄表收費。2.水電費收費標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓╇姽┧块T的規(guī)定執(zhí)行。3.員工應(yīng)按時繳納水電費，逾期未繳納的，將按照規(guī)定收取滯納金。六、宿舍衛(wèi)生費管理（一）衛(wèi)生費標(biāo)準(zhǔn)1.宿舍衛(wèi)生費按照每人每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取。2.衛(wèi)生費主要用于支付公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等費用。（二）衛(wèi)生費收取方式1.衛(wèi)生費由物業(yè)公司統(tǒng)一收取，員工應(yīng)在每月[具體繳費日期]前將衛(wèi)生費繳納至物業(yè)公司指定賬戶。2.對于新入住的員工，應(yīng)在入住時一次性繳納當(dāng)月及后續(xù)月份的衛(wèi)生費。（三）衛(wèi)生費使用管理1.物業(yè)公司應(yīng)建立衛(wèi)生費使用臺賬，詳細(xì)記錄衛(wèi)生費的收入和支出情況。2.衛(wèi)生費應(yīng)專款專用，不得挪作他用，確保公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理工作的正常開展。3.公司將定期對衛(wèi)生費的使用情況進行審計和監(jiān)督，確保費用使用合理、透明。七、宿舍維修基金管理（一）維修基金的籌集1.宿舍維修基金由居住在發(fā)動機宿舍的全體員工共同籌集。2.維修基金的籌集標(biāo)準(zhǔn)為每人每月[X]元，員工應(yīng)在每月[具體繳費日期]前將維修基金繳納至物業(yè)公司指定賬戶。（二）維修基金的使用范圍1.維修基金主要用于宿舍公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造等費用支出。2.具體使用范圍包括但不限于電梯維修、消防設(shè)施更新、樓道墻面地面維修等。（三）維修基金的使用流程1.物業(yè)公司根據(jù)設(shè)施設(shè)備的損壞情況和維修需求，提出維修基金使用申請，并填寫《維修基金使用申請表》。2.《維修基金使用申請表》應(yīng)詳細(xì)說明維修項目、維修預(yù)算、維修原因等內(nèi)容，并附上相關(guān)證明材料。3.維修基金使用申請經(jīng)公司相關(guān)部門審核通過后，方可組織實施維修工作。4.維修工作完成后，物業(yè)公司應(yīng)提供維修發(fā)票和相關(guān)驗收報告，經(jīng)公司審核無誤后，從維修基金中支付維修費用。（四）維修基金的管理與監(jiān)督1.物業(yè)公司應(yīng)建立維修基金管理臺賬，定期對維修基金的收支情況進行核算和公示。2.公司將定期對維修基金的使用情況進行審計和監(jiān)督，確保維修基金使用合理、合規(guī)。3.如發(fā)現(xiàn)維修基金使用過程中存在違規(guī)行為，將依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。八、宿舍租賃管理（一）租賃原則1.發(fā)動機宿舍僅供公司員工居住，嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。2.員工如有特殊情況需要將宿舍租賃給他人，應(yīng)提前向公司提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可辦理租賃手續(xù)。（二）租賃申請流程1.員工如需租賃宿舍，應(yīng)填寫《宿舍租賃申請表》，詳細(xì)說明租賃原因、租賃期限等內(nèi)容，并提交至宿舍管理員處。2.宿舍管理員接到申請后，應(yīng)進行初步審核，并報公司相關(guān)部門審批。3.經(jīng)公司審批通過后，員工與物業(yè)公司簽訂《宿舍租賃合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（三）租賃期限與租金1.宿舍租賃期限最長不得超過[具體租賃期限]，租賃期滿后如需續(xù)租，應(yīng)提前辦理續(xù)租手續(xù)。2.租金標(biāo)準(zhǔn)按照公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，租金應(yīng)按月支付，員工應(yīng)在每月[具體繳費日期]前將租金繳納至物業(yè)公司指定賬戶。（四）租賃期間的管理1.租賃期間，承租方應(yīng)遵守本管理制度的各項規(guī)定，愛護宿舍設(shè)施設(shè)備，保持宿舍環(huán)境衛(wèi)生。2.