遵義市房屋出租管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)遵義市房屋出租管理，規(guī)范房屋出租行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本市實(shí)際情況，制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于遵義市行政區(qū)域內(nèi)房屋的出租及其相關(guān)管理活動(dòng)。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則：房屋出租活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定。2.平等自愿原則：租賃雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成租賃協(xié)議。3.誠(chéng)實(shí)信用原則：租賃雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行各自的義務(wù)。4.保護(hù)權(quán)益原則：保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。二、出租房屋的條件（一）房屋基本要求1.房屋應(yīng)當(dāng)符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患。2.具備必要的生活設(shè)施，如供水、供電、供氣、排水、通訊等，能夠正常使用。3.房屋的裝修應(yīng)符合環(huán)保要求，不得含有有害物質(zhì)超標(biāo)等影響居住健康的情況。（二）禁止出租情形1.屬于違法建筑的房屋不得出租。2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋不得出租。3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋不得出租。4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋不得出租。三、房屋出租登記備案（一）登記備案主體房屋出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋出租登記備案手續(xù)。（二）所需材料1.房屋租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；3.出租人的身份證明；4.承租人的身份證明（個(gè)人承租的提供居民身份證，單位承租的提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等相關(guān)證明文件）；5.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。（三）登記備案程序1.出租人提交上述所需材料，向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出房屋出租登記備案申請(qǐng)。2.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料齊全、符合法定形式的，予以受理，并當(dāng)場(chǎng)出具受理憑證；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。3.審核通過(guò)后，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在房屋租賃合同上加蓋登記備案專用章，并出具房屋出租登記備案證明。（四）變更與注銷(xiāo)登記備案1.房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起30日內(nèi)，到原登記備案的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋出租登記備案的變更或者注銷(xiāo)手續(xù)。2.辦理變更登記備案需提交房屋租賃合同變更協(xié)議、原房屋出租登記備案證明等材料；辦理注銷(xiāo)登記備案需提交房屋租賃合同終止證明、原房屋出租登記備案證明等材料。四、房屋租金及押金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)房屋租金由租賃雙方協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家和本市有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）租金支付方式租金支付方式由租賃雙方在合同中約定，可以選擇按月、季、半年、年等方式支付。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。（三）押金管理1.出租人可以與承租人約定收取押金，押金數(shù)額由租賃雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)月租金的2倍。2.押金應(yīng)當(dāng)存入專門(mén)的賬戶，不得挪作他用。3.租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)在承租人按照合同約定履行義務(wù)后，將押金退還承租人。五、房屋維修與養(yǎng)護(hù)（一）維修責(zé)任劃分1.出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)，確保房屋安全和正常使用。但租賃合同另有約定的除外。2.承租人在租賃期間應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任。（二）維修通知與處理1.房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要維修的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起3日內(nèi)進(jìn)行維修；出租人未及時(shí)維修的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。2.對(duì)于影響房屋安全等緊急情況，承租人可以先采取必要的措施進(jìn)行維修，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。六、房屋使用與安全管理（一）使用用途限制承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。如需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。（二）安全責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋的安全負(fù)責(zé)，定期檢查房屋安全狀況，及時(shí)消除安全隱患。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用安全的規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等危及房屋安全的行為。3.租賃房屋用于居住的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（三）消防安全管理1.出租房屋應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施和器材，并保持完好有效。2.出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備、堆放易燃可燃物品等，確保消防安全。七、房屋租賃糾紛處理（一）糾紛解決途徑租賃雙方在房屋租賃過(guò)程中發(fā)生糾紛的，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。（二）調(diào)解機(jī)制街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃糾紛調(diào)解機(jī)制，及時(shí)受理和調(diào)解房屋租賃糾紛。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行各自的義務(wù)。（三）仲裁與訴訟當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；沒(méi)有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院提起訴訟。八、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體相關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工，對(duì)房屋出租活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)房屋出租情況進(jìn)行日常巡查和管理。（二）檢查內(nèi)容1.房屋出租登記備案情況；2.房屋使用情況，包括是否擅自改變用途等；3.房屋安全狀況，包括結(jié)構(gòu)安全、消防安全等；4.租金及押金收取情況；5.其他相關(guān)事項(xiàng)。（三）檢查措施1.查閱、復(fù)制有關(guān)文件和資料；2.實(shí)地查看房屋情況；3.詢問(wèn)相關(guān)當(dāng)事人；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他措施。（四）違規(guī)處理