城市住宅房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同第一章合同當(dāng)事人及標(biāo)的物第一條合同雙方信息1.1出賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：名稱(chēng)：地址：法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：名稱(chēng)：地址：法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：第二條標(biāo)的物基本情況2.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)坐落地址：房產(chǎn)證號(hào)：房產(chǎn)證登記面積：房產(chǎn)用途：房屋結(jié)構(gòu)：建筑年代：房屋裝修狀況：2.2附屬設(shè)施及配套設(shè)施：附屬設(shè)施：______（如：停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）配套設(shè)施：______（如：供水、供電、供氣、供暖、寬帶、電梯等）第二章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式第三條房產(chǎn)價(jià)格3.1房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)：______）。3.2甲方保證所售房產(chǎn)為真實(shí)、合法、有效的私有財(cái)產(chǎn)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。第四條支付方式4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付甲方房產(chǎn)成交總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)____元整。4.2乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。4.3剩余房款支付方式：4.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)，分期支付剩余房款。4.3.2每期付款時(shí)間：______，付款金額：人民幣_(tái)____元整。4.3.3甲方應(yīng)于每期付款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。第三章房產(chǎn)交付及入住第五條房產(chǎn)交付5.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合本合同第二條所述情況，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施完善。第六條入住手續(xù)6.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)的入住手續(xù)。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的入住手續(xù)，包括但不限于：6.2.1提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；6.2.2提供房產(chǎn)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證；6.2.3提供房產(chǎn)的配套設(shè)施使用說(shuō)明。第四章合同履行及變更第七條合同履行7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。7.2甲方保證在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。第八條合同變更8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。8.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第五章合同解除及終止第九條合同解除9.1在本合同履行過(guò)程中，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)的交接及費(fèi)用結(jié)算。第十條合同終止10.1本合同履行完畢，合同自行終止。10.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)的交接及費(fèi)用結(jié)算。第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記第十一條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)11.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付給乙方后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.2甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料真實(shí)、合法、有效。第十二條登記手續(xù)12.1乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)的登記手續(xù)。12.2乙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)過(guò)程中，如需甲方提供協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。第七章房產(chǎn)質(zhì)量及保修第十三條房產(chǎn)質(zhì)量13.1甲方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家及地方有關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。13.2房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。第十四條保修服務(wù)14.1甲方對(duì)所售房產(chǎn)提供______年的保修服務(wù)。14.2保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備的保修。14.3保修期內(nèi)，如因甲方原因造成房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第八章房產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)第十五條稅費(fèi)承擔(dān)15.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。15.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第十六條其他費(fèi)用承擔(dān)16.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，按雙方協(xié)商一致的方式承擔(dān)。16.2如雙方未協(xié)商一致，則由甲方承擔(dān)。第九章房產(chǎn)使用及維護(hù)第十七條房產(chǎn)使用17.1乙方在使用房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房產(chǎn)使用的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。17.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第十八條房產(chǎn)維護(hù)18.1乙方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)，保證房產(chǎn)的正常使用。18.2甲方提供的保修服務(wù)不包含因乙方不當(dāng)使用或維護(hù)不當(dāng)造成的損壞。第十章其他約定第十九條通知方式19.1雙方之間的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)。19.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二十條不可抗力20.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。第二十一條其他21.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。21.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十一章房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)第十一條稅費(fèi)明細(xì)11.1本合同中約定的稅費(fèi)，包括但不限于以下項(xiàng)目：11.1.1契稅：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的契稅為房產(chǎn)成交總價(jià)款的______%。11.1.2印花稅：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，雙方應(yīng)繳納的印花稅為房產(chǎn)成交總價(jià)款的______%。11.1.3其他稅費(fèi)：______（列舉其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目及稅率）。第十二條稅費(fèi)支付12.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。12.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的稅費(fèi)支付憑證。第十三條稅費(fèi)爭(zhēng)議13.1如對(duì)稅費(fèi)計(jì)算有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)核實(shí)。第十一章房產(chǎn)交易資金監(jiān)管第十四條資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)14.1本合同項(xiàng)下的交易資金，由雙方共同指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。第十五條資金監(jiān)管賬戶(hù)15.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立專(zhuān)戶(hù)，用于存放本合同項(xiàng)下的交易資金。第十六條資金監(jiān)管流程16.1交易資金監(jiān)管流程16.1.1乙方按照合同約定支付首付款至資金監(jiān)管賬戶(hù)。16.1.2甲方在收到首付款后，向乙方交付房產(chǎn)。16.1.3交易雙方按照合同約定繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)。16.1.4交易完成后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方提供的交易憑證，將交易資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶(hù)。第十一章房產(chǎn)交易后續(xù)事宜第十七條房產(chǎn)交易后續(xù)事宜17.1房產(chǎn)交易完成后，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十八條交易檔案管理18.1雙方應(yīng)妥善保管交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件和資料，以便日后查閱。第十九章合同附