購房者權(quán)利保護協(xié)議編號：__________

甲方（購房者）：__________，地址：__________

乙方（開發(fā)商）：__________，地址：__________

鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)的位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就購房權(quán)利保護事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在購房過程中各自的權(quán)利和義務(wù)，保障甲方的購房權(quán)益，確保購房過程的順利進行。

二、合同背景：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)事宜達成一致意見，為保障甲方購房權(quán)益，特訂立本協(xié)議。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，確保款項的及時足額到位。

2.甲方在購房過程中應(yīng)提供真實、準確、完整的個人信息和購房資料，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，共同維護小區(qū)環(huán)境秩序。

4.甲方在房屋交付前，應(yīng)配合乙方進行房屋驗收，對房屋質(zhì)量問題提出書面異議。

5.甲方在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定履行房屋使用和維護義務(wù)。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供符合合同約定的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)按時交付房屋，確保房屋質(zhì)量符合國家標準和合同約定。

3.乙方應(yīng)按照約定提供相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于供水、供電、供暖等。

4.乙方應(yīng)承擔房屋在保修期限內(nèi)的維修責任，對房屋質(zhì)量問題進行修復(fù)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付前將房屋及相關(guān)配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)證、土地證等證件辦理完畢，并交付給甲方。

6.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，不得有損害甲方權(quán)益的行為。

7.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方及時取得房屋產(chǎn)權(quán)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合標準的房產(chǎn)，并保障房屋質(zhì)量。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。

3.甲方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行驗收，對質(zhì)量問題提出書面異議。

4.甲方有權(quán)在房屋交付后按照約定使用和維護房屋。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。

2.乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護小區(qū)環(huán)境秩序。

3.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后履行房屋使用和維護義務(wù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項下，甲方應(yīng)向乙方支付購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額為購房總價，包括但不限于房屋本體價格、配套設(shè)施費用、稅費等。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的__________%。

2.分期付款：甲方應(yīng)在房屋交付前，按照以下分期付款計劃支付剩余購房款：

-第二期付款：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的__________%；

-第三期付款：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的__________%；

-第四期付款：在房屋竣工驗收合格后__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的__________%；

-第五期付款：在房屋交付使用后__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的__________%。

三、支付條件：

1.甲方支付購房款前，應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付確認書等。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款后，出具相應(yīng)的收款憑證，并確認甲方已履行付款義務(wù)。

3.甲方支付購房款時，如涉及稅費等額外費用，應(yīng)在支付購房款的同時一并支付。

4.如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е沦彿靠罱痤~發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整支付金額和支付方式。

四、逾期付款責任：

1.如甲方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算，自逾期之日起至實際付款之日止。

2.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，采取包括但不限于暫停房屋交付、解除合同等措施，以保障自身合法權(quán)益。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

-若甲方未按約定時間支付購房款，除支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔因逾期付款給乙方造成的利息損失。

-若甲方提供的個人信息和購房資料存在虛假、遺漏或誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

-若甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成小區(qū)環(huán)境秩序混亂或他人財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

2.乙方違約責任：

-若乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計算，每逾期一日按房屋總價款的__________%支付。

-若乙方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔修復(fù)責任，修復(fù)費用由乙方承擔。

-若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

-調(diào)解：雙方可自愿選擇第三方進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院具有管轄權(quán)。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方完成房屋交付并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。

三、變更和補充：

1.本協(xié)議的任何變更或補充，均需雙方以書面形式共同簽署，并作為本協(xié)議的組成部分。

2.如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款失效，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按新規(guī)定執(zhí)行。

四、終止條款：

1.甲方在支付全部購房款后，如乙方未按約定時間交付房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的購房款，并承擔相應(yīng)的違約責任。

2.乙方在房屋交付前，如甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付逾期付款違約金。

3.如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，本協(xié)議自動終止，雙方互不追究責任。

五、通知：

1.雙方在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址和聯(lián)系方式進行通知。

2.如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方，以保障本協(xié)議的有效履行。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方完成房屋交付并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止終止。

4.本協(xié)議的標題僅供參考，不影響本協(xié)議的效力。

附件：

1.房產(chǎn)銷售許可證復(fù)印件：乙方提供的房產(chǎn)銷售許可證復(fù)印件，證明乙方具備合法銷售資格。

2.土地使用證復(fù)印件：乙方提供的土地使用證復(fù)印件，證明乙方擁有合法的土地使用權(quán)。

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件：乙方提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項目的建設(shè)規(guī)劃符合國家相關(guān)標準。

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件：乙方提供的建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件，證明項目的施工行為合法。

5.房屋質(zhì)量保證書：乙方提供的房屋質(zhì)量保證書，明確房屋的質(zhì)量標準及保修期限。

6.房屋銷售合同：甲乙雙方簽訂的房屋銷售合同，詳細列明雙方的權(quán)利義務(wù)及購房款項支付方式。

7.房屋交接清單：房屋交付時，甲乙雙方共同簽署的房屋交接清單，詳細列明房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單。

8.住宅專項維修資金繳納證明：甲方繳納的住宅專項維修資金繳納證明，證明甲方已履行相關(guān)義務(wù)。

9.附屬設(shè)施清單：包括但不限于小區(qū)綠化、物業(yè)管理、公共設(shè)施等附屬設(shè)施的清單及使用說明。

10.需求文檔：乙方提供的房產(chǎn)項目需求文檔，包括項目概況、設(shè)計理念、功能布局等。

11.設(shè)計方案：乙方提供的房產(chǎn)項目設(shè)計方案，包括建筑設(shè)計、園林景觀設(shè)計等。

12.技術(shù)規(guī)格：乙方提供的房產(chǎn)項目技術(shù)規(guī)格，包括建筑材料、設(shè)備選用、施工工藝等。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（購房者）簽字/蓋章：__________

簽字人姓名：__________

簽字日期：__________

乙方（開發(fā)商）簽字/蓋章：__________

簽字人姓名：__________

簽字日期：__________

附件簽字/蓋章（如有）：

附件一：房產(chǎn)銷售許可證復(fù)印件

簽字/蓋章：__________

簽字人姓名：__________

簽字日期：__________

附件二：土地使用證復(fù)印件

簽字/蓋章：__________

簽字人姓名：__________

簽字日期：__________

附件三：建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

簽字/蓋章：__________

簽字人姓名：__________

簽字日期：__________

附件四：建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件

簽字/蓋章：__________

簽字人姓名：__________

簽字日期：__________

附件五：房屋質(zhì)量保證書

簽字/蓋章：__________

簽字人姓名：__________

簽字日期：__________

附件六：房屋銷售合同

簽字/蓋章：__________

簽字人姓名：__________

簽字日期：__________

附件七：房屋交接清單

簽字/蓋章：__________

簽字人姓名：__________

簽字日期：__________

附件八：住宅專項維修資金繳納證明

簽字/蓋章：__________

簽字人姓名：__________

簽字日期：__________

附件九：附屬設(shè)施清單

簽字