竣工結(jié)算培訓(xùn)課件歡迎參加建設(shè)工程竣工結(jié)算全流程培訓(xùn)。本課程將系統(tǒng)介紹竣工結(jié)算的基本概念、法律法規(guī)、編制審核技巧以及實(shí)際案例解析。通過(guò)理論與實(shí)踐相結(jié)合的方式，幫助您掌握結(jié)算審核方法與技巧，了解行業(yè)最佳實(shí)踐。培訓(xùn)目標(biāo)掌握竣工結(jié)算的基本概念與流程系統(tǒng)學(xué)習(xí)竣工結(jié)算的定義、分類、組成部分及工作流程，建立完整的知識(shí)框架了解竣工結(jié)算的法律法規(guī)和政策依據(jù)熟悉相關(guān)法律法規(guī)與政策文件，掌握結(jié)算工作的法律依據(jù)和政策要求熟悉竣工結(jié)算的編制與審核技巧學(xué)習(xí)結(jié)算編制方法與審核技巧，提高工作效率和準(zhǔn)確性學(xué)習(xí)實(shí)際案例中的常見(jiàn)問(wèn)題與解決方案第一部分：竣工結(jié)算基礎(chǔ)知識(shí)基本概念竣工結(jié)算的定義、分類和基本特點(diǎn)，建立對(duì)結(jié)算工作的整體認(rèn)識(shí)法律依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，了解結(jié)算工作的政策環(huán)境參與主體建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位及第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)利義務(wù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)竣工結(jié)算的定義與意義基本概念竣工結(jié)算是指工程完工后，施工單位根據(jù)合同約定和設(shè)計(jì)變更，編制工程結(jié)算書(shū)，并經(jīng)建設(shè)單位審核確認(rèn)的過(guò)程。它是確定工程實(shí)際造價(jià)和雙方最終債權(quán)債務(wù)關(guān)系的重要依據(jù)。重要性竣工結(jié)算是工程建設(shè)管理的最后環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，對(duì)合理確定工程造價(jià)、保障各方合法權(quán)益具有重要意義?？⒐そY(jié)算的分類單位工程竣工結(jié)算針對(duì)單一建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)算，是竣工結(jié)算的基本單元單項(xiàng)工程竣工結(jié)算由多個(gè)單位工程組成的結(jié)算，如整個(gè)小區(qū)中的一棟樓建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的總體結(jié)算，包含所有單項(xiàng)工程區(qū)別與聯(lián)系竣工結(jié)算的法律依據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定了工程價(jià)款結(jié)算的基本原則、程序和方法，明確了各方責(zé)任和權(quán)利。特別關(guān)注第十七條關(guān)于竣工結(jié)算文件編制和審核的規(guī)定，以及第十九條關(guān)于竣工結(jié)算爭(zhēng)議處理的條款。《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》提供了工程結(jié)算的合同框架和主要條款，包括工程計(jì)量、價(jià)格調(diào)整、變更處理、結(jié)算程序等內(nèi)容。第12條"合同價(jià)格與支付"和第13條"變更與調(diào)整"是結(jié)算工作的重要依據(jù)。地方法規(guī)與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)竣工結(jié)算的參與主體竣工結(jié)算涉及多個(gè)參與主體，各自承擔(dān)不同職責(zé)。建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織結(jié)算審核，確認(rèn)最終結(jié)算金額；施工單位負(fù)責(zé)編制并提交完整的結(jié)算資料；監(jiān)理單位參與工程量確認(rèn)和變更簽證；第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)受建設(shè)單位委托開(kāi)展專業(yè)審計(jì)工作。各參與方需要相互配合、共同協(xié)作，保證結(jié)算工作的公平、公正和高效進(jìn)行。良好的溝通和信息共享是順利完成結(jié)算工作的關(guān)鍵?？⒐そY(jié)算的時(shí)間節(jié)點(diǎn)1提交結(jié)算資料施工單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)向建設(shè)單位提交竣工結(jié)算資料2審核時(shí)限小型工程20天內(nèi)、中型工程30天內(nèi)、大型工程45天內(nèi)完成審核，特大型工程60天內(nèi)完成3逾期未審建設(shè)單位逾期未完成審核，依法視為認(rèn)可施工單位提交的竣工結(jié)算文件4延期處理需要延長(zhǎng)審核期限的，應(yīng)當(dāng)征得對(duì)方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議第二部分：竣工結(jié)算編制與遞交前期準(zhǔn)備收集整理合同文件、設(shè)計(jì)變更、簽證資料等基礎(chǔ)文件，確保資料完整性編制結(jié)算按照規(guī)范要求和合同約定，編制結(jié)算書(shū)及相關(guān)附件，確保計(jì)算準(zhǔn)確審核與修改內(nèi)部復(fù)核后修改完善，確保結(jié)算文件質(zhì)量正式遞交按程序要求提交完整結(jié)算資料，并辦理交接手續(xù)竣工結(jié)算編制前的準(zhǔn)備工作1施工合同文件整理收集主合同、補(bǔ)充協(xié)議、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等文件，明確計(jì)價(jià)方式、調(diào)價(jià)條款和結(jié)算要求。合同文件是結(jié)算的主要依據(jù)，必須全面分析各項(xiàng)條款，特別是對(duì)合同價(jià)格形式和調(diào)整方法的約定。2設(shè)計(jì)變更與簽證確認(rèn)整理所有設(shè)計(jì)變更通知、現(xiàn)場(chǎng)簽證單、工程聯(lián)系單等文件，確認(rèn)其完整性和有效性。應(yīng)當(dāng)核對(duì)審批手續(xù)是否齊全，內(nèi)容是否明確，數(shù)量是否準(zhǔn)確。3計(jì)量與付款憑證整理匯總工程量計(jì)量表、材料驗(yàn)收單、進(jìn)度款支付憑證等資料，核對(duì)已支付金額與工程實(shí)際完成情況。這些資料是編制結(jié)算和確認(rèn)債權(quán)債務(wù)關(guān)系的重要依據(jù)?？⒐そY(jié)算的基本依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖是確定工程量的基礎(chǔ)，包括建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等各專業(yè)圖紙。應(yīng)使用最終版本的施工圖，并注意圖紙會(huì)審記錄和設(shè)計(jì)變更情況。工程變更文件所有經(jīng)審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更、洽商記錄、技術(shù)核定等文件，這些文件直接影響工程量和造價(jià)的調(diào)整。變更文件必須有完整的審批手續(xù)和明確的變更內(nèi)容。合同約定計(jì)價(jià)方法合同中關(guān)于計(jì)價(jià)方式、調(diào)價(jià)條款、費(fèi)率取定等約定，是結(jié)算計(jì)算的主要依據(jù)。不同計(jì)價(jià)方式（如總價(jià)合同、單價(jià)合同）對(duì)結(jié)算方法有顯著影響。結(jié)算文件的組成竣工結(jié)算報(bào)告結(jié)算總體情況說(shuō)明與造價(jià)分析結(jié)算書(shū)及附件詳細(xì)計(jì)算書(shū)與量?jī)r(jià)分析表證明材料變更簽證、會(huì)議紀(jì)要等佐證文件圖紙資料竣工圖與計(jì)算依據(jù)圖紙竣工結(jié)算報(bào)告編制要點(diǎn)結(jié)算報(bào)告組成部分內(nèi)容要求注意事項(xiàng)工程概況工程名稱、規(guī)模、特點(diǎn)、建設(shè)周期等基本信息簡(jiǎn)明扼要，突出重點(diǎn)特征結(jié)算依據(jù)合同文件、設(shè)計(jì)圖紙、變更文件、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等依據(jù)必須完整、準(zhǔn)確，有效結(jié)算過(guò)程計(jì)價(jià)方法、工程量計(jì)算、單價(jià)確定、調(diào)整計(jì)算等計(jì)算過(guò)程清晰，邏輯合理結(jié)算結(jié)果合同價(jià)、變更增減、最終結(jié)算價(jià)等匯總分析數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，分析透徹施工單位應(yīng)提交的結(jié)算資料竣工圖紙與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告完整的竣工圖紙是結(jié)算的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)與實(shí)際施工情況一致?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告證明工程質(zhì)量符合要求，是結(jié)算支付的前提條件。這些文件必須經(jīng)相關(guān)方簽字確認(rèn)，具有法律效力。工程量計(jì)算書(shū)與計(jì)價(jià)依據(jù)詳細(xì)的工程量計(jì)算過(guò)程和依據(jù)，包括各分部分項(xiàng)工程的具體計(jì)算。計(jì)算書(shū)應(yīng)當(dāng)清晰準(zhǔn)確，便于審核人員核對(duì)。同時(shí)提供計(jì)價(jià)依據(jù)，如定額、市場(chǎng)價(jià)格信息等資料。變更與索賠資料所有設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證和索賠文件的原件或復(fù)印件，包括變更引起的工程量和造價(jià)調(diào)整計(jì)算。這些文件應(yīng)有完整的審批手續(xù)，是結(jié)算調(diào)整的重要依據(jù)。結(jié)算資料的整理與歸檔資料分類與編號(hào)按照合同文件、設(shè)計(jì)圖紙、變更簽證、計(jì)量支付、質(zhì)量驗(yàn)收等類別進(jìn)行分類，并建立統(tǒng)一的編號(hào)系統(tǒng)。資料編號(hào)應(yīng)遵循一定規(guī)則，便于檢索和引用。例如：變更文件可按"BG-年份-序號(hào)"格式編號(hào)；簽證可按"QZ-年份-序號(hào)"格式編號(hào)。電子檔案與紙質(zhì)檔案建立電子檔案和紙質(zhì)檔案雙重保存機(jī)制，確保資料的安全性和可獲取性。電子檔案應(yīng)采用統(tǒng)一的文件命名規(guī)則和目錄結(jié)構(gòu)，便于管理和查詢。紙質(zhì)檔案應(yīng)裝訂成冊(cè)，按類別分卷保存，并制作詳細(xì)的目錄索引。重要原始文件應(yīng)妥善保管，避免損壞和丟失。不同工程類型結(jié)算編制的特點(diǎn)土建工程結(jié)算重點(diǎn)關(guān)注基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等重大分部分項(xiàng)工程量的準(zhǔn)確計(jì)算，以及土方工程、混凝土工程等關(guān)鍵項(xiàng)目的計(jì)量方法。土建工程變更多，需特別注意設(shè)計(jì)變更對(duì)工程量的影響。安裝工程結(jié)算注重設(shè)備材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)與合同約定的一致性，以及安裝工程量的準(zhǔn)確計(jì)算。安裝工程專業(yè)性強(qiáng)，應(yīng)關(guān)注各系統(tǒng)的完整性和功能性，以及調(diào)試驗(yàn)收情況。市政工程結(jié)算側(cè)重線性工程的長(zhǎng)度計(jì)算、斷面設(shè)計(jì)變化的處理，以及地下管網(wǎng)和地質(zhì)條件變化的影響。市政工程受外部環(huán)境影響大，應(yīng)特別關(guān)注不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致的工程變更。裝飾裝修工程關(guān)注材料規(guī)格、品質(zhì)與設(shè)計(jì)要求的符合度，以及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸與圖紙的差異。裝飾工程變更頻繁，需詳細(xì)記錄設(shè)計(jì)變更和業(yè)主變更情況，并取得相應(yīng)確認(rèn)。結(jié)算文件遞交的程序與要求遞交前自檢施工單位應(yīng)對(duì)結(jié)算文件進(jìn)行全面自檢，確保資料完整、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、簽章齊全正式遞交按照合同約定的時(shí)間和方式，向建設(shè)單位遞交完整的結(jié)算資料，并做好交接記錄接收確認(rèn)建設(shè)單位應(yīng)出具資料接收單，注明接收時(shí)間、資料名稱、數(shù)量等信息補(bǔ)充資料對(duì)建設(shè)單位提出的補(bǔ)充資料要求，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，并做好補(bǔ)充資料的交接記錄第三部分：竣工結(jié)算審核資料審核檢查結(jié)算資料完整性和合規(guī)性工程量審核核對(duì)工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性單價(jià)與費(fèi)用審核審核單價(jià)套用和各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取結(jié)果確認(rèn)形成審核結(jié)論并與施工方確認(rèn)結(jié)算審核的流程與方法資料收集整理收集結(jié)算資料、合同文件、設(shè)計(jì)變更等基礎(chǔ)資料初步審核對(duì)結(jié)算書(shū)進(jìn)行形式審查和基本內(nèi)容核對(duì)重點(diǎn)審核對(duì)工程量、單價(jià)、變更等重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行深入審查溝通協(xié)商與施工單位就審核發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行溝通形成結(jié)論編制審核報(bào)告，確定最終結(jié)算金額建設(shè)單位的審核內(nèi)容結(jié)算資料完整性審核檢查結(jié)算書(shū)及附件是否齊全，竣工圖、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等基礎(chǔ)資料是否完備，簽章是否齊全有效。資料完整性是審核的前提，不完整的資料將影響審核質(zhì)量和效率。合同執(zhí)行情況審核核查工程實(shí)際執(zhí)行與合同約定是否一致，包括工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等。特別關(guān)注合同價(jià)格條款的執(zhí)行情況，以及各類變更是否按合同程序辦理。工程量與單價(jià)審核核對(duì)工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，單價(jià)套用是否正確，各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)是否符合規(guī)定。工程量計(jì)算應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的計(jì)算規(guī)則，單價(jià)應(yīng)符合合同約定或市場(chǎng)行情。變更與簽證合法性審核審查變更與簽證的審批手續(xù)是否完備，內(nèi)容是否明確，是否存在重復(fù)計(jì)算或超范圍結(jié)算的情況。變更簽證必須有明確的原因、內(nèi)容和影響分析。合同條款審核要點(diǎn)合同價(jià)格形式與調(diào)整方式詳細(xì)審核合同采用的價(jià)格形式（如總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同等）以及相應(yīng)的調(diào)整機(jī)制。不同價(jià)格形式對(duì)結(jié)算方法有根本影響，如總價(jià)合同原則上按合同總價(jià)結(jié)算，單價(jià)合同則按實(shí)際工程量乘以合同單價(jià)結(jié)算。計(jì)量與支付條款核查合同關(guān)于工程計(jì)量方法、計(jì)量周期、支付條件和支付程序的約定。特別關(guān)注合同對(duì)已完工程量確認(rèn)的規(guī)定，以及進(jìn)度款與結(jié)算款的關(guān)系。這些條款直接影響工程款支付的依據(jù)和流程。變更與索賠條款審核合同對(duì)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證和索賠事項(xiàng)的處理程序和計(jì)價(jià)方法的規(guī)定。變更條款通常包括變更的范圍、變更的提出和批準(zhǔn)程序、變更引起的價(jià)格調(diào)整方法等內(nèi)容，是處理工程變更的重要依據(jù)。工程量審核技巧圖紙會(huì)審與現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)通過(guò)圖紙會(huì)審，了解設(shè)計(jì)意圖和施工要求，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行核對(duì)。對(duì)于復(fù)雜部位和隱蔽工程，應(yīng)特別關(guān)注圖紙與實(shí)際情況的差異，必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量驗(yàn)證。工程量計(jì)算規(guī)則應(yīng)用熟練掌握并正確應(yīng)用工程量計(jì)算規(guī)則，如《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500)和各專業(yè)工程量計(jì)算規(guī)范。不同計(jì)算規(guī)則對(duì)同一工程項(xiàng)目的計(jì)算方法可能有差異，應(yīng)按合同約定的規(guī)則執(zhí)行。隱蔽工程量確認(rèn)方法通過(guò)隱蔽工程驗(yàn)收記錄、施工記錄、影像資料等輔助手段確認(rèn)隱蔽工程量。對(duì)于沒(méi)有充分驗(yàn)收記錄的隱蔽工程，可采用類比法、推算法或?qū)＜艺撟C等方法確認(rèn)工程量。工程單價(jià)審核方法合同單價(jià)應(yīng)用優(yōu)先使用合同約定的單價(jià)，分析其適用條件和調(diào)整機(jī)制新增項(xiàng)目單價(jià)確定按照合同約定的方法確定新增項(xiàng)目單價(jià)，如類似項(xiàng)目比照法、成本分析法等市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)用收集分析市場(chǎng)價(jià)格信息，為單價(jià)審核提供參考依據(jù)單價(jià)構(gòu)成分析分析單價(jià)的人工、材料、機(jī)械等構(gòu)成要素，判斷其合理性材料價(jià)差審核技巧70%材料成本占比在大多數(shù)建筑工程中，材料成本占總造價(jià)的比例，是價(jià)差調(diào)整的重點(diǎn)±5%價(jià)格波動(dòng)閾值許多合同設(shè)定的材料價(jià)格波動(dòng)觸發(fā)調(diào)整的閾值，低于此值通常不予調(diào)整3-5個(gè)價(jià)格信息來(lái)源審核時(shí)應(yīng)收集的市場(chǎng)價(jià)格信息渠道數(shù)量，確保價(jià)格參考的客觀性現(xiàn)場(chǎng)簽證與設(shè)計(jì)變更審核簽證有效性審核檢查簽證是否有明確的事由和內(nèi)容描述，是否經(jīng)過(guò)合同約定的審批程序，簽署人是否具有相應(yīng)權(quán)限。無(wú)效的簽證主要包括：超越權(quán)限簽發(fā)的簽證、內(nèi)容不明確的簽證、無(wú)正當(dāng)理由的簽證等。有效簽證應(yīng)當(dāng)包含事項(xiàng)描述、影響分析、相關(guān)方簽字等要素，并形成規(guī)范的簽證單。變更審批程序?qū)徍撕瞬樵O(shè)計(jì)變更是否按照合同約定的程序提出和批準(zhǔn)，變更文件是否完整有效。設(shè)計(jì)變更通常需要經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)單位出具變更通知、監(jiān)理工程師確認(rèn)、建設(shè)單位批準(zhǔn)等程序。變更文件應(yīng)當(dāng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更圖紙和變更影響等內(nèi)容，并由相關(guān)方簽字確認(rèn)。對(duì)于重大變更，還應(yīng)當(dāng)有專門(mén)的論證和審批文件。索賠事項(xiàng)審核合法性與合理性索賠是否符合合同約定和法律規(guī)定依據(jù)與證據(jù)索賠理由是否充分，證據(jù)是否完整可靠費(fèi)用計(jì)算方法索賠金額計(jì)算是否準(zhǔn)確，方法是否合理程序與原則索賠提出和處理是否符合約定程序措施項(xiàng)目費(fèi)用審核1安全文明施工費(fèi)用審核安全文明施工費(fèi)是否按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，實(shí)際使用是否符合要求。此項(xiàng)費(fèi)用通常有明確的計(jì)取比例和使用要求，如安全防護(hù)設(shè)施、臨時(shí)設(shè)施、文明施工措施等。應(yīng)審核現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際實(shí)施情況與計(jì)價(jià)是否匹配。2臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用核查臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)規(guī)模、使用時(shí)間與計(jì)價(jià)是否相符。臨時(shí)設(shè)施包括臨時(shí)道路、臨時(shí)水電、臨時(shí)辦公和生活設(shè)施等，應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模和施工需要合理確定。對(duì)于大型臨時(shí)設(shè)施，應(yīng)審核其必要性和經(jīng)濟(jì)性。3冬雨季施工費(fèi)用審核冬雨季施工費(fèi)用的計(jì)取是否符合氣候條件和實(shí)際施工情況。此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)與工程所在地區(qū)的氣候特點(diǎn)和實(shí)際施工季節(jié)相符，不應(yīng)簡(jiǎn)單按比例計(jì)取。對(duì)于全年施工的工程，應(yīng)按實(shí)際的冬雨季施工時(shí)段計(jì)算。規(guī)費(fèi)與稅金審核增值稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加地方教育附加社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金規(guī)費(fèi)與稅金是工程造價(jià)的重要組成部分，審核時(shí)應(yīng)關(guān)注計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)是否符合現(xiàn)行政策規(guī)定。規(guī)費(fèi)包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金等，應(yīng)按照工程所在地的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。稅金主要包括增值稅及附加稅費(fèi)，稅率和計(jì)算基礎(chǔ)應(yīng)符合稅法規(guī)定。審核中常見(jiàn)的錯(cuò)誤包括：規(guī)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)過(guò)時(shí)、計(jì)算基礎(chǔ)錯(cuò)誤、重復(fù)計(jì)算或漏算等。應(yīng)根據(jù)最新政策文件進(jìn)行核對(duì)，確保計(jì)算準(zhǔn)確。定額套用審核要點(diǎn)定額選用適用性審核所選用的定額是否與工程特點(diǎn)、施工條件相符合。定額應(yīng)與工程性質(zhì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝相匹配，如不應(yīng)將普通住宅定額用于高級(jí)寫(xiě)字樓，或?qū)⒚魍诙~用于暗挖工程等。定額子目組合合理性檢查定額子目的組合是否合理，是否存在重復(fù)套用或遺漏。一項(xiàng)工程可能需要多個(gè)定額子目組合才能完整描述，應(yīng)確保組合合理，既不重復(fù)也不遺漏，準(zhǔn)確反映工程內(nèi)容。定額換算與調(diào)整正確性核對(duì)定額換算與調(diào)整系數(shù)的應(yīng)用是否正確。定額換算包括材質(zhì)換算、規(guī)格換算、施工條件換算等，應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況和定額說(shuō)明正確應(yīng)用。特別注意復(fù)雜換算的計(jì)算過(guò)程和多重系數(shù)的疊加使用。廣聯(lián)達(dá)云計(jì)價(jià)軟件應(yīng)用2016定額說(shuō)明系數(shù)換算在廣聯(lián)達(dá)軟件中，2016定額系統(tǒng)需注意定額說(shuō)明中的各類系數(shù)應(yīng)用。如高層建筑增加系數(shù)、材質(zhì)調(diào)整系數(shù)等，應(yīng)按照定額說(shuō)明書(shū)的規(guī)定正確設(shè)置。系統(tǒng)中可通過(guò)"系數(shù)設(shè)置"功能進(jìn)行批量調(diào)整，但需謹(jǐn)慎檢查自動(dòng)套用的合理性。例如，對(duì)于25層以上建筑，應(yīng)按定額說(shuō)明增加相應(yīng)系數(shù)；對(duì)于特殊材質(zhì)，應(yīng)套用相應(yīng)換算系數(shù)。垂直運(yùn)輸超高附加費(fèi)用垂直運(yùn)輸超高費(fèi)在軟件中可通過(guò)兩種方式計(jì)算：自動(dòng)計(jì)算和手動(dòng)輸入。自動(dòng)計(jì)算時(shí)，需正確設(shè)置建筑高度和計(jì)算基準(zhǔn)點(diǎn)；手動(dòng)輸入時(shí)，需按照定額規(guī)定的計(jì)算公式進(jìn)行核算。注意不同定額地區(qū)對(duì)垂直運(yùn)輸超高費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，如有些地區(qū)以8層為界，超過(guò)部分增加費(fèi)用；有些地區(qū)則以建筑高度（如24米）為界。軟件使用時(shí)應(yīng)核對(duì)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。GTJ2025土建算量技巧計(jì)算規(guī)則選擇在GTJ2025軟件中，不同工程適用不同的計(jì)算規(guī)則。如房建工程通常選擇"房屋建筑與裝飾工程計(jì)算規(guī)范"，市政工程則選擇相應(yīng)的市政規(guī)范。在項(xiàng)目設(shè)置階段必須正確選擇計(jì)算規(guī)則，否則將導(dǎo)致系統(tǒng)性錯(cuò)誤。算量修改技巧對(duì)于復(fù)雜構(gòu)件，可利用軟件的"構(gòu)件編輯"功能進(jìn)行精細(xì)調(diào)整。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層重復(fù)的建筑，可使用"標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)制"功能提高效率。對(duì)于異形構(gòu)件，可采用"切割"或"合并"等高級(jí)功能進(jìn)行處理。算量修改后，應(yīng)通過(guò)"復(fù)核"功能驗(yàn)證結(jié)果準(zhǔn)確性。軟件在結(jié)算審核中的應(yīng)用在結(jié)算審核中，可利用軟件的"對(duì)比分析"功能，快速發(fā)現(xiàn)施工圖與竣工圖的差異，以及工程量計(jì)算的偏差。通過(guò)"導(dǎo)出報(bào)表"功能，可生成標(biāo)準(zhǔn)化的審核成果。使用"三維模型校核"功能，可直觀發(fā)現(xiàn)工程量計(jì)算中的問(wèn)題。審計(jì)重點(diǎn)與關(guān)注問(wèn)題程序合規(guī)性審查結(jié)算編制與審核程序是否符合法規(guī)要求和合同約定資料完整性與真實(shí)性審批手續(xù)的合法性時(shí)間節(jié)點(diǎn)的遵守情況計(jì)量計(jì)價(jià)準(zhǔn)確性核查工程量計(jì)算和價(jià)格確定是否準(zhǔn)確合理工程量計(jì)算方法單價(jià)套用及調(diào)整取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用變更管理有效性審核工程變更和簽證的合規(guī)性和必要性變更審批程序變更范圍與內(nèi)容變更價(jià)款計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)控制措施評(píng)估結(jié)算過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防控措施是否有效責(zé)任劃分與制約機(jī)制監(jiān)督檢查制度信息公開(kāi)與透明第四部分：竣工結(jié)算爭(zhēng)議處理異議提出結(jié)算審核后，當(dāng)事人對(duì)結(jié)算結(jié)果有異議時(shí)，應(yīng)按規(guī)定程序提出異議，明確異議內(nèi)容和理由協(xié)商解決雙方通過(guò)會(huì)議協(xié)商，逐項(xiàng)討論分歧點(diǎn)，尋求共識(shí)，達(dá)成一致意見(jiàn)調(diào)解仲裁協(xié)商不成時(shí)，可通過(guò)第三方調(diào)解或提起仲裁程序，由專業(yè)機(jī)構(gòu)裁決司法解決對(duì)調(diào)解仲裁結(jié)果不服或合同約定可直接訴訟的，通過(guò)法院訴訟程序解決結(jié)算異議的提出與回復(fù)異議提出的時(shí)間與方式按照合同約定或法規(guī)規(guī)定的時(shí)間期限提出異議，通常在收到結(jié)算審核報(bào)告后的14-28天內(nèi)。異議應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)正式渠道（如函件、郵件等）提交給對(duì)方，并保留提交證據(jù)。異議提出應(yīng)當(dāng)及時(shí)，超過(guò)約定期限未提出異議的，可能被視為默認(rèn)接受結(jié)算結(jié)果。實(shí)踐中，大型復(fù)雜工程可與對(duì)方協(xié)商延長(zhǎng)異議期限。異議內(nèi)容的明確與具體異議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，包括異議項(xiàng)目、金額、理由和依據(jù)等。每個(gè)異議項(xiàng)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列明，并提供相應(yīng)的證明材料，如合同條款、圖紙、簽證、計(jì)算書(shū)等。避免籠統(tǒng)、模糊的異議，如"對(duì)全部結(jié)算結(jié)果不認(rèn)可"等。應(yīng)明確指出存在問(wèn)題的具體方面，如"某項(xiàng)工程量計(jì)算有誤"、"某項(xiàng)單價(jià)套用不當(dāng)"等，并說(shuō)明正確的計(jì)算方法或單價(jià)依據(jù)。結(jié)算爭(zhēng)議的協(xié)商解決協(xié)商原則與方法協(xié)商應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)信原則，雙方應(yīng)保持開(kāi)放態(tài)度，尋求共贏解決方案。采用逐項(xiàng)討論法，將復(fù)雜問(wèn)題分解為若干小問(wèn)題，逐一解決?？刹捎?先易后難"策略，先解決容易達(dá)成一致的問(wèn)題，建立互信基礎(chǔ)，再處理復(fù)雜爭(zhēng)議。協(xié)商會(huì)議組織與記錄協(xié)商會(huì)議應(yīng)有明確議程和參會(huì)人員，包括雙方技術(shù)、合同和管理人員。會(huì)議過(guò)程應(yīng)詳細(xì)記錄，形成會(huì)議紀(jì)要，并由雙方代表簽字確認(rèn)。對(duì)于達(dá)成一致的事項(xiàng)，應(yīng)明確記錄共識(shí)內(nèi)容；對(duì)于未達(dá)成一致的事項(xiàng)，應(yīng)記錄雙方立場(chǎng)和繼續(xù)協(xié)商的安排。分歧點(diǎn)明確與處理應(yīng)建立分歧項(xiàng)目清單，明確每項(xiàng)分歧的具體內(nèi)容、涉及金額和雙方立場(chǎng)。對(duì)每個(gè)分歧點(diǎn)，分析原因，提供證據(jù)，尋找解決方案。對(duì)于技術(shù)性分歧，可邀請(qǐng)專家參與討論；對(duì)于政策性分歧，可咨詢行業(yè)主管部門(mén)；對(duì)于合同解釋分歧，可參考同類案例或行業(yè)慣例。調(diào)解與仲裁程序調(diào)解申請(qǐng)與程序當(dāng)事人可向行業(yè)協(xié)會(huì)、主管部門(mén)或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過(guò)程通常包括：提出申請(qǐng)、受理確認(rèn)、調(diào)解員指定、調(diào)解會(huì)議、達(dá)成協(xié)議等步驟。調(diào)解是一種靈活、高效的爭(zhēng)議解決方式，但調(diào)解結(jié)果需雙方自愿接受。仲裁條件與流程仲裁需滿足兩個(gè)前提條件：一是合同中有仲裁條款或雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，二是爭(zhēng)議屬于可仲裁事項(xiàng)。仲裁流程包括：申請(qǐng)仲裁、受理、組成仲裁庭、答辯、開(kāi)庭審理、裁決等環(huán)節(jié)。仲裁裁決具有終局性，一經(jīng)作出即發(fā)生法律效力。專家論證的組織與應(yīng)用對(duì)于技術(shù)性強(qiáng)的爭(zhēng)議，可組織專家論證會(huì)，邀請(qǐng)行業(yè)專家進(jìn)行客觀評(píng)估。專家論證應(yīng)明確論證事項(xiàng)、組織形式和專家選擇標(biāo)準(zhǔn)。論證結(jié)果可作為調(diào)解或仲裁的重要參考，但通常不具有直接的法律約束力，除非雙方事先約定接受專家意見(jiàn)。典型爭(zhēng)議案例分析工程量爭(zhēng)議是最常見(jiàn)的結(jié)算糾紛，主要涉及計(jì)算方法和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的選擇。例如，某高層建筑外墻面積計(jì)算中，施工方按展開(kāi)面積計(jì)算，而建設(shè)方主張按水平投影面積計(jì)算，造成顯著差異。最終通過(guò)專家論證，確認(rèn)應(yīng)按照合同引用的計(jì)量規(guī)范確定計(jì)算方法。單價(jià)認(rèn)定爭(zhēng)議通常涉及新增項(xiàng)目單價(jià)的確定方法。一個(gè)典型案例是某安裝工程中新增的非標(biāo)設(shè)備安裝，由于缺乏類似單價(jià)參考，雙方對(duì)人工費(fèi)率和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用存在較大分歧，最終通過(guò)收集市場(chǎng)詢價(jià)資料并結(jié)合合同中類似項(xiàng)目的價(jià)格構(gòu)成比例進(jìn)行綜合測(cè)算，達(dá)成了一致意見(jiàn)。結(jié)算爭(zhēng)議的預(yù)防措施合同條款完善精確約定計(jì)價(jià)方法、變更處理機(jī)制和爭(zhēng)議解決程序過(guò)程資料規(guī)范及時(shí)準(zhǔn)確記錄施工過(guò)程中的各類變更和簽證情況溝通機(jī)制建立建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決施工過(guò)程中的問(wèn)題專業(yè)能力提升加強(qiáng)對(duì)結(jié)算人員的培訓(xùn)，提高專業(yè)素質(zhì)和技能水平第五部分：竣工結(jié)算款項(xiàng)支付支付時(shí)間規(guī)定法律法規(guī)和合同對(duì)結(jié)算款支付時(shí)間的要求，以及逾期支付的后果和處理方式。了解這些規(guī)定有助于各方維護(hù)自身權(quán)益，促進(jìn)工程款及時(shí)支付。支付程序結(jié)算款支付的申請(qǐng)、審批、撥付的完整流程和操作要點(diǎn)。規(guī)范的支付程序可以提高支付效率，減少糾紛，確保資金安全。保修金管理保修金的扣留標(biāo)準(zhǔn)、管理要求和返還條件。合理設(shè)置保修金制度，既保障工程質(zhì)量，又不會(huì)對(duì)施工單位造成過(guò)重負(fù)擔(dān)。優(yōu)先受償權(quán)承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù)和行使條件。了解這一權(quán)利的正確行使方式，是承包人保障自身權(quán)益的重要手段。結(jié)算款支付的時(shí)間規(guī)定28天法定審核期限《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定的建設(shè)單位收到竣工結(jié)算文件后的審核時(shí)限15天支付時(shí)限許多地方法規(guī)規(guī)定的建設(shè)單位在結(jié)算確認(rèn)后應(yīng)當(dāng)支付工程款的期限5%-10%保修金比例行業(yè)通常約定的從工程結(jié)算款中扣留作為保修金的比例范圍24個(gè)月主張權(quán)利期限建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法定行使期限，自竣工之日或合同約定的竣工日起計(jì)算竣工結(jié)算款支付程序支付申請(qǐng)?zhí)峤皇┕挝痪幹浦Ц渡暾?qǐng)，包括結(jié)算確認(rèn)文件、發(fā)票等資料申請(qǐng)審核與批準(zhǔn)建設(shè)單位相關(guān)部門(mén)對(duì)支付申請(qǐng)進(jìn)行審核，并按權(quán)限進(jìn)行逐級(jí)審批資金撥付與支付財(cái)務(wù)部門(mén)根據(jù)審批結(jié)果辦理資金撥付手續(xù)，完成銀行支付收款確認(rèn)與歸檔施工單位確認(rèn)收款，雙方完成支付憑證歸檔保修金的扣留與返還保修金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)保修金一般按工程結(jié)算總額的3%-5%扣留，但不同工程類型和地區(qū)可能有所差異。一些地區(qū)對(duì)保修金比例有明確規(guī)定，如北京市規(guī)定不得超過(guò)工程價(jià)款的3%。大型復(fù)雜工程可能約定較高比例，但通常不超過(guò)5%。保修金計(jì)算基數(shù)應(yīng)為工程結(jié)算總額，不含暫列金額、暫估價(jià)等非實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。計(jì)算時(shí)應(yīng)明確是否包含稅金，避免爭(zhēng)議?？哿舫绦蚺c管理保修金扣留應(yīng)在合同中明確約定，并在最終結(jié)算支付時(shí)按約定比例扣留?？哿魰r(shí)應(yīng)形成書(shū)面記錄，注明扣留金額、返還條件和時(shí)間等內(nèi)容。保修金應(yīng)單獨(dú)管理，不得挪作他用。建設(shè)單位可以現(xiàn)金形式扣留，也可接受施工單位提供的銀行保函或保證保險(xiǎn)替代現(xiàn)金扣留，降低資金占用成本。優(yōu)先受償權(quán)的行使1法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條規(guī)定："發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。"2行使條件行使優(yōu)先受償權(quán)需滿足以下條件：一是承包人已完成合同約定的工程；二是發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款；三是在工程竣工之日或合同約定的竣工之日起24個(gè)月內(nèi)提出。此外，承包人應(yīng)當(dāng)持有已完工程的結(jié)算文件、發(fā)包人欠付工程款的證明等有效證據(jù)。3實(shí)施流程承包人應(yīng)首先向發(fā)包人發(fā)出催告函，要求在合理期限內(nèi)支付工程款。若發(fā)包人仍不支付，承包人可向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)行使優(yōu)先受償權(quán)。法院受理后，將依法組織對(duì)工程進(jìn)行評(píng)估、拍賣，并從拍賣所得價(jià)款中優(yōu)先清償承包人的工程款。第六部分：實(shí)戰(zhàn)案例分析商業(yè)建筑案例分析大型商業(yè)建筑結(jié)算過(guò)程中的復(fù)雜問(wèn)題和解決方案市政工程案例探討市政工程結(jié)算中的典型問(wèn)題和審計(jì)發(fā)現(xiàn)安裝工程案例解析安裝工程結(jié)算中的技術(shù)難點(diǎn)和專業(yè)判斷最佳實(shí)踐總結(jié)高效結(jié)算的工作方法和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)案例一：某大型商業(yè)建筑結(jié)算分析項(xiàng)目背景某大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，建筑面積約15萬(wàn)平方米，合同價(jià)3.5億元，采用固定單價(jià)合同形式。工程歷時(shí)30個(gè)月，期間經(jīng)歷了多次設(shè)計(jì)變更和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。施工單位提交結(jié)算金額4.2億元，增幅達(dá)20%，引發(fā)建設(shè)單位重點(diǎn)審核。主要爭(zhēng)議審核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)三大爭(zhēng)議：一是設(shè)計(jì)優(yōu)化引起的工程量變化是否應(yīng)當(dāng)調(diào)整合同價(jià)；二是鋼材、混凝土等主要材料價(jià)格上漲幅度超過(guò)合同約定的5%閾值，調(diào)整依據(jù)存在分歧；三是因建設(shè)單位原因?qū)е碌墓て谘诱`造成窩工損失的計(jì)算方法存在爭(zhēng)議。案例二：市政工程結(jié)算典型問(wèn)題工程概況某城市主干道改造工程，長(zhǎng)度5.2公里，合同價(jià)1.8億元。工程包括道路拓寬、排水系統(tǒng)改造、交通設(shè)施更新等內(nèi)容。采用工程量清單計(jì)價(jià)模式，工期12個(gè)月。該項(xiàng)目涉及多個(gè)地下管線遷改和復(fù)雜交通組織，施工難度大。主要問(wèn)題審計(jì)發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題包括：一是地下管線遷改工程量統(tǒng)計(jì)不準(zhǔn)確，實(shí)際工程量與清單量差異較大；二是臨時(shí)交通組織措施費(fèi)重復(fù)計(jì)算；三是工程變更引起的工期順延未按合同約定程