浙江省2025年房地產經紀人《制度與政策》基礎：不動產登記簿模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、市場營銷的4Vs理論要素中，是指企業(yè)憑借自身的技術和管理優(yōu)勢；在生產、銷售、市場等各個環(huán)節(jié)追求與其他產品的不可替代性。

A：功能彈性化

B：信息現代化

C：附加價值化

D：差異化

E：工廠的生產設備2、下列房地產經紀人行為中，可以防止“跳單”的是。

A：避免客戶與業(yè)主取得聯(lián)系

B：默許雙方交換聯(lián)系方式

C：默許雙方單獨在一起交流

D：看房后讓雙方一起離開

E：工廠的生產設備3、在房地產交易談判的中后期，主要談判的內容是。

A：判斷談判的難度

B：判讀銷售成功的幾率

C：客戶的需求

D：圍繞價格(房租)的問題

E：工廠的生產設備4、根據思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。

A：抽象思維

B：動作思維

C：發(fā)散思維

D：形象思維

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產銷售人員在帶客戶觀看模型時，首先要讓客戶明確。

A：位置概念

B：產品類型

C：功能特性

D：目標客戶

E：工廠的生產設備6、市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，在收到申請之日起日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報市、縣人民政府批準。

A：60

B：35

C：45

D：30

E：權利型房地產投資信托7、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

A：3％以內(含3％)

B：3％以內(不含3％)

C：4％以內(含4％)

D：4％以內(不含4％)

E：權利型房地產投資信托8、經紀人對客戶信息進行數據處理，才能確?？蛻粜畔热莸臏蚀_和有效。

A：完整性

B：系統(tǒng)性

C：持續(xù)性

D：快捷性

E：工廠的生產設備9、房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經濟發(fā)展的產業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產業(yè)。

A：可行性和先導性

B：基礎性和可行性

C：服務性和基礎性

D：基礎性和先導性

E：權利型房地產投資信托10、偽造、變造房屋權屬證書的行為違反了的具體規(guī)定。

A：《物權法》

B：《房屋登記辦法》

C：《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

D：《商品房銷售管理辦法》

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀機構作為現代服務業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。

A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內部布局

B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內部布局

C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內部布局

D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度

E：客戶資金代收代付風險12、關于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施

E：權利型房地產投資信托13、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。

A：語言要素

B：內容要素

C：特殊要素

D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險14、存量房經紀業(yè)務洽談的首要環(huán)節(jié)是。

A：達成委托意向

B：傾聽客戶的陳述

C：告知房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項

D：做好律師友好溝通

E：客戶資金代收代付風險15、屬于房地產經紀活動的是。

A：房地產咨詢

B：房地產居間

C：物業(yè)管理

D：房地產估價

E：權利型房地產投資信托16、房地產市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：系列標準法

D：系統(tǒng)標準法

E：工廠的生產設備17、房地產居間可以分為房地產指示居間和房地產居間。

A：契約

B：媒介

C：合同

D：委托

E：客戶資金代收代付風險18、城市房屋拆遷補償中產權調換房屋差價的結算依據是。

A：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的成本價的差價

B：被拆遷房屋與產權調換房屋的結構差價

C：被拆遷房屋與產權調換房屋的重置價格的差價

D：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價的差價

E：權利型房地產投資信托19、美國房地產經紀業(yè)的行業(yè)管理模式是。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風險20、按照經紀機構所提供經紀服務的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務可分為。

A：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢

B：房地產融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢

C：土地交易法律咨詢、房地產融資法律咨詢和存量房地產交易法律咨詢

D：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產融資法律咨詢

E：客戶資金代收代付風險21、房地產經紀人對買方客戶應以為核心采集信息。

A：房屋需求

B：能承受的最高價位

C：安全保障

D：售房款的交付程序

E：工廠的生產設備22、材料的，是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。

A：表觀密度

B：密實度

C：密度

D：孔隙率

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、房屋拆遷估價時點一般為。

A：房屋拆遷實施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日

C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

E：權利型房地產投資信托24、房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式雖然都屬于連鎖經營，具有一定的，但兩者的差異也是非常明顯的。

A：共性

B：影響

C：關聯(lián)

D：融合

E：客戶資金代收代付風險25、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案附圖的是。

A：地形圖

B：地籍圖

C：宗地圖

D：地貌圖

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、買方獨家代理經紀人的責任主要有等方面。

A：買方獨家代理經紀人要主動披露委托關系

B：買方獨家代理經紀人盡職履行對買方代理購房的責任

C：買方獨家代理經紀人應盡職履行對買方出售房產的義務

D：買方獨家代理經紀人公平對待買方權益的責任

E：買方獨家代理經紀人對賣方的責任2、信用工具的特征有。

A：流動性

B：償還性

C：風險性

D：收益性

E：效率性3、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結合力比氧氣與血紅蛋白的結合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。

A：100～200

B：200～300

C：300～400

D：400～500

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產信托基金是房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業(yè)務及其他信托業(yè)務而設置的營運資金，其具體內容敘述錯誤的是。

A：企事業(yè)單位籌集待用的房地產信托基金

B：具有自然人資格的企事業(yè)單位以預算外自有資金及職工購房儲蓄集中后設置的信托基金

C：代理發(fā)行房地產業(yè)有關單位的股票、債券等有價證券籌措的資金

D：商品房開發(fā)企業(yè)籌集待用的信托資金存入銀行后形成的部分

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、認為“把生活環(huán)境抽象化，這對人們的生活就是一種真實”的室內裝飾裝修流派是。

A：風格派

B：光亮派

C：超現實派

D：裝飾藝術派

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、采用市場法評估房地產價格時，選取的可比實例一般不少于個。

A：2

B：3

C：5

D：10

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、房屋新舊程度的判定標準中規(guī)定，一般損壞房屋為。

A：五、四成

B：六、五成

C：四、三成

D：七、六成

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判

B：在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔

C：在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易

D：在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

E：在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易9、房地產經紀信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。

A：門店接待

B：溝通有房源的單位

C：上門服務

D：媒體廣告

E：網絡信息10、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括方面。

A：信息管理

B：經營預算

C：賬務管理

D：組織財務資源

E：人力資源管理

11、房地產經紀信息管理的原則是。

A：提高房地產經紀信息的可靠性

B：重視房地產經紀信息的系統(tǒng)性

C：提高房地產經紀信息的時效性

D：加強房地產經紀信息的目的性

E：實現房地產經紀信息的共享性12、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。

A：氮

B：氪

C：磷

D：鉀

E：硫13、關于注冊結構工程師的制度要求，下列說法正確的有。

A：注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次

C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：注冊結構工程師執(zhí)行業(yè)務，應當加入一個勘察設計單位，由勘察設計單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費

E：因結構設計質量造成的經濟損失，由勘察設計單位承擔賠償責任14、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。

A：省規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：鎮(zhèn)規(guī)劃

D：鄉(xiāng)規(guī)劃

E：村莊規(guī)劃15、甲企業(yè)在開發(fā)該經濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為。

A：耕地占用稅

B：契稅

C：企業(yè)所得稅

D：教育費附加

E：物業(yè)共用設備的大修費用16、指數按照不同，可分為數量指數和質量指數。

A：計算方法

B：所反映的內容

C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、物業(yè)品質概念包含建筑風格、裝修標準、戶型結構、實用率、容積率、綠化率、會所等內容，以及住宅建設標準中規(guī)定的等內容，同時也包括產品附加服務。

A：清晰性

B：經濟性

C：耐久性

D：適用性

E：舒適性18、房地產經紀的主要方式是。

A：居間和包銷

B：居間和代理

C：包銷和代理

D：行紀和代理

E：客戶資金代收代付風險19、對房地產經紀人而言，傾聽的目的主要在于。

A：獲得委托人關于房地產交易委托事項的事實、想法和數據

B：理解委托人對于房地產、房地產交易、房地產市場、住房問題、住房偏好等方面的價值觀、情感和判斷

C：對委托人陳述的事項進行抉擇

D：肯定委托人的價值

E：幫委托人做出決定20、房地產經紀機構的業(yè)務范圍可根據房地產的類型分為。

A：存量房地產經紀業(yè)務

B：住宅經紀業(yè)務

C：新建商品房經紀業(yè)務

D：商業(yè)房地產經紀業(yè)務

E：二手房經紀業(yè)務21、應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有。

A：受刑事處罰的

B：不具有完全民事行為能力的

C：嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定的

D：脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)12個月的

E：在一個房地產經紀機構執(zhí)業(yè)滿4年的22、租賃合同自然終止的主要原因包括。

A：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同

B：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款

C：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用

D：故意損壞房屋的

E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的23、在一定時期內因出生和死亡因素的消長，導致的人口數量的增加或減少是人口的。

A：自然增長

B：機械增長

C：凈增長

D：負增長

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、關于房地產抵押的說法，正確的有。