ICS03.100.99CCS

A20團(tuán) 體 標(biāo) 準(zhǔn)T/CRECC13—2022房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價(jià)規(guī)范Codeofintegrityevaluationforrealestateenterprises2022-08-10發(fā)布 2023-01-01實(shí)施全聯(lián)房產(chǎn)商會(huì) 發(fā)布目 次前言 III112范引文件 13語定義 14價(jià)等劃分 24.12分則 2級分 25評內(nèi)容 2標(biāo)系 2織理 2組架構(gòu) 3組穩(wěn)定 3管制建設(shè) 3企文建設(shè) 4人資源 5質(zhì)管理 5安管理 6會(huì)響 6納等級 6低耗筑 7工化筑 7低能源 7信披露 7高管者會(huì)務(wù) 8社榮譽(yù) 8公投與贈(zèng) 8約力 9評表現(xiàn) 9按交率 9有債規(guī)年速 10房實(shí)利的率 10房的地值 105.4.6營周期 105.4.7現(xiàn)周期 115.4.8土匹性 115.4.9支構(gòu)成 115.4.10付約率 115.4.11程理 125.4.12意度 125.4.13訟例 125.5決項(xiàng) 13附A（范）地產(chǎn)業(yè)信價(jià)組治理標(biāo) 14附B（范）地產(chǎn)業(yè)信價(jià)社影響標(biāo) 15附C（范）地產(chǎn)業(yè)信價(jià)履能力標(biāo) 16附D（范）地產(chǎn)業(yè)信價(jià)否項(xiàng)指標(biāo) 17參考獻(xiàn) 18前 言本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件起草單位：全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院、上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司、廣聯(lián)達(dá)科技股份有限公司。本文件主要起草人：趙正挺、逄征虎、于小雨、王麗君、秦晶、易婷婷、張雪舟、趙鳳山、辛萍、彭前利、趙海。房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價(jià)規(guī)范總則為推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)誠信評價(jià)體系的建立，規(guī)范市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營，根據(jù)《關(guān)于鼓勵(lì)、引導(dǎo)和規(guī)范工商聯(lián)所屬商會(huì)開展團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)化工作的意見（試行）》（全聯(lián)發(fā)〔2020〕7號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營情況，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。24規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T22117—2018信用基本術(shù)語術(shù)語和定義GB/T22117—2018界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1房地產(chǎn)企業(yè)realestatecompany依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格、在國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理活動(dòng)，并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。3.2誠信integrityGB/T22117—2018，2.23.3誠信評價(jià)integrityevaluation對房地產(chǎn)企業(yè)某一時(shí)期的經(jīng)營活動(dòng)、社會(huì)影響等狀況進(jìn)行記錄、分析，量化評價(jià)其誠信水平的行為。3.4評價(jià)主體evaluationsubject全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)及其指定的機(jī)構(gòu)。3.5評價(jià)周期evaluationcycle從誠信評價(jià)時(shí)點(diǎn)向前追溯24個(gè)月。3.6信用credit房地產(chǎn)企業(yè)履行承諾的意愿和能力。[來源：GB/T22117—2018，2.1，有修改]評價(jià)和等級劃分評價(jià)10020:25:55評分規(guī)則等級劃分90~100含90）070AAA得分達(dá)到80~90分（含80分），否決項(xiàng)為0，且三個(gè)單類評分均不低于60分，表明評價(jià)對象誠信意AA評價(jià)內(nèi)容指標(biāo)體系A(chǔ)、附錄B、附錄CD組織治理組織治理包括組織保證和管理能力兩個(gè)二級指標(biāo)。在組織保證下，設(shè)有組織架構(gòu)、組織穩(wěn)定和管理制度建設(shè)等3個(gè)三級指標(biāo)；在管理能力下，設(shè)有企業(yè)文化建設(shè)、人力資源、質(zhì)量管理和安全管理等4個(gè)三級指標(biāo)。評價(jià)內(nèi)容體現(xiàn)在三級指標(biāo)上。組織架構(gòu)要求：組織架構(gòu)（股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)，經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)）完備；管理層的權(quán)責(zé)劃分和約束及評價(jià)機(jī)制合理、清晰和完善；主要職能部門崗位權(quán)責(zé)設(shè)置合理、清晰和完善。本項(xiàng)滿分15分，評分如下：內(nèi) 容審查結(jié)果好中差A(yù)）組織架構(gòu)（股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)，經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)）的完備性210B）管理層的權(quán)責(zé)劃分和約束及評價(jià)機(jī)制合理性、清晰度和完善性210C）主要職能部門崗位權(quán)責(zé)設(shè)置的合理性、清晰度和完善性210（1）審查最高分6分（2）審查實(shí)得分得分率（2）/（1）評分0<得分率≤0.230.2<得分率≤0.460.4<得分率≤0.690.6<得分率≤0.812得分率>0.815組織穩(wěn)定要求：在評價(jià)周期內(nèi)占企業(yè)股份70%的股東（或?qū)嶋H控制人）應(yīng)保持穩(wěn)定。本項(xiàng)滿分10分，評分如下：內(nèi) 容評分占企業(yè)股份70%的股東變化率>50%630%<占企業(yè)股份70%的股東變化率≤50%8占企業(yè)股份70%的股東變化率≤30%10管理制度建設(shè)要求：企業(yè)建立完備的管理制度，并得到有效地落實(shí)和執(zhí)行。本項(xiàng)滿分15分，評分如下：內(nèi) 容審查結(jié)果好中差A(yù)）制度臺(tái)賬完整率（高于95%為好）210B）修訂臺(tái)賬完整率（高于90%為好）210C）管理有效性（高于80%為好）210（1）審查最高分6分（2）審查實(shí)得分得分率（2）/（1）評分0<得分率≤0.230.2<得分率≤0.460.4<得分率≤0.690.6<得分率≤0.812得分率>0.815企業(yè)文化建設(shè)15內(nèi) 容審查結(jié)果好中差A(yù)）企業(yè)設(shè)置基層黨組織，落實(shí)“三會(huì)一課”制度210B）企業(yè)文化組織機(jī)構(gòu)建設(shè)情況210C）企業(yè)文化組織活動(dòng)開展情況210D）企業(yè)文化宣傳達(dá)標(biāo)情況210E）員工關(guān)愛計(jì)劃實(shí)施情況210（1）審查最高分10分（2）審查實(shí)得分得分率（2）/（1）評分0<得分率≤0.230.2<得分率≤0.460.4<得分率≤0.690.6<得分率≤0.812得分率>0.815人力資源要求：法人及高管具有較好的學(xué)歷狀況、從業(yè)經(jīng)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營業(yè)績及相關(guān)社會(huì)背景。經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)規(guī)模合理，團(tuán)隊(duì)成員學(xué)歷、經(jīng)驗(yàn)和誠信意識較好。本項(xiàng)滿分15分，評分如下：內(nèi) 容審查結(jié)果好中差A(yù)）法人及高管的學(xué)歷狀況、從業(yè)經(jīng)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營業(yè)績及相關(guān)社會(huì)背景210B）管理團(tuán)隊(duì)具有研究生以上學(xué)歷的比例（高于30%為好）210C）管理團(tuán)隊(duì)具有高級職稱的比例（高于10%為好）210D）管理團(tuán)隊(duì)中從業(yè)10年的人員比例（高于20%為好）210E）員工的離職率（在5%—15%為好）210（1）審查最高分10分（2）審查實(shí)得分得分率（2）/（1）評分0<得分率≤0.230.2<得分率≤0.460.4<得分率≤0.690.6<得分率≤0.812得分率>0.815質(zhì)量管理要求：健全工程質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格實(shí)施質(zhì)量管理。本項(xiàng)滿分15分，評分如下：內(nèi) 容審查結(jié)果好中差A(yù)）工程質(zhì)量管理體系完善情況210B）從項(xiàng)目前期到竣工驗(yàn)收全程工程質(zhì)量管理體系的執(zhí)行情況210C）在評價(jià)周期內(nèi)已交付的工程質(zhì)量滿意度210（1）審查最高分6分（2）審查實(shí)得分得分率（2）/（1）評分0<得分率≤0.230.2<得分率≤0.460.4<得分率≤0.690.6<得分率≤0.812得分率>0.815安全管理要求：健全安全生產(chǎn)管理制度，嚴(yán)格實(shí)施安全管理，符合行業(yè)要求。本項(xiàng)滿分15分，評分如下：內(nèi) 容審查結(jié)果好中差A(yù)）安全管理制度健全情況210B）工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)執(zhí)行情況210C）在評價(jià)周期內(nèi)發(fā)生的工程安全事故狀況210（1）審查最高分6分（2）審查實(shí)得分得分率（2）/（1）評分0<得分率≤0.230.2<得分率≤0.460.4<得分率≤0.690.6<得分率≤0.812得分率>0.815社會(huì)影響社會(huì)影響包括社會(huì)貢獻(xiàn)、社會(huì)監(jiān)督、社會(huì)認(rèn)可、社會(huì)榮譽(yù)和社會(huì)公益等5個(gè)二級指標(biāo)。在社會(huì)貢獻(xiàn)下，設(shè)有納稅等級、低能耗建筑、工業(yè)化建筑、低碳能源等4個(gè)三級指標(biāo)；在社會(huì)監(jiān)督下，設(shè)有信息披露1個(gè)三級指標(biāo)；在社會(huì)認(rèn)可下，設(shè)有高層管理者社會(huì)職務(wù)1個(gè)三級指標(biāo)；在社會(huì)榮譽(yù)下的1個(gè)三級指標(biāo)仍命名為“社會(huì)榮譽(yù)”；在社會(huì)公益下，設(shè)有公益投入與捐贈(zèng)1個(gè)三級指標(biāo)。評價(jià)內(nèi)容體現(xiàn)在三級指標(biāo)上。納稅等級要求：企業(yè)納稅信用等級須達(dá)到C級以上。本項(xiàng)滿分16分，評分如下：內(nèi) 容評分納稅信用等級為C級6納稅信用等級為B級或M級12納稅信用等級為A級16低能耗建筑要求：企業(yè)圍繞綠色發(fā)展構(gòu)建品牌影響力。以企業(yè)綠色健康產(chǎn)品認(rèn)證（包括綠建三星、健康建筑等）比率評價(jià)。本項(xiàng)滿分8分，評分如下：內(nèi) 容評分獲得綠色健康產(chǎn)品認(rèn)證的比率<20%020%≤獲得綠色健康產(chǎn)品認(rèn)證的比率<60%4獲得綠色健康產(chǎn)品認(rèn)證的比率≥60%8工業(yè)化建筑要求：推動(dòng)工業(yè)化建筑發(fā)展。以裝配式建筑應(yīng)用比例評價(jià)。本項(xiàng)滿分8分，評分如下：內(nèi) 容評分裝配式樓盤（不論裝配率）個(gè)數(shù)/開發(fā)總數(shù)<10%010%≤裝配式樓盤（不論裝配率）個(gè)數(shù)/開發(fā)總數(shù)<30%330%≤裝配式樓盤（不論裝配率）個(gè)數(shù)/開發(fā)總數(shù)<50%5裝配式樓盤（不論裝配率）個(gè)數(shù)/開發(fā)總數(shù)≥50%8要求：在工程項(xiàng)目中提高地源熱泵、水源熱泵、市政污水源熱泵、太陽能等低碳能源的應(yīng)用比例。以低碳能源應(yīng)用項(xiàng)目個(gè)數(shù)/開發(fā)總數(shù)的比例評價(jià)。本項(xiàng)滿分8分，評分如下：內(nèi) 容評分低碳能源應(yīng)用項(xiàng)目個(gè)數(shù)/開發(fā)總數(shù)的比例<5%05%≤低碳能源應(yīng)用項(xiàng)目個(gè)數(shù)/開發(fā)總數(shù)的比例<15%4低碳能源應(yīng)用項(xiàng)目個(gè)數(shù)/開發(fā)總數(shù)的比例≥15%8要求：三年均按時(shí)提交企業(yè)在各級行政監(jiān)督管理部門的信用記錄，在金融、財(cái)務(wù)系統(tǒng)中的信用記錄或報(bào)告，以及按認(rèn)證合同的規(guī)定完成認(rèn)證活動(dòng)的記錄等。本項(xiàng)滿分20分，評分如下：內(nèi) 容評分出現(xiàn)一年拖延提交的（國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)官網(wǎng)中顯示為經(jīng)營異常）12三年均按時(shí)提交20高層管理者社會(huì)職務(wù)要求：倡導(dǎo)企業(yè)高層管理者擔(dān)任與房地產(chǎn)相關(guān)的社會(huì)職務(wù)，以獲得社會(huì)廣泛認(rèn)可。以在評價(jià)周期內(nèi)任職社會(huì)職務(wù)的數(shù)量評價(jià)。本項(xiàng)滿分12分，評分如下：內(nèi) 容評分企業(yè)高層管理者任職社會(huì)職務(wù)數(shù)量≥14企業(yè)高層管理者任職社會(huì)職務(wù)數(shù)量≥28企業(yè)高層管理者任職社會(huì)職務(wù)數(shù)量≥312要求：企業(yè)參與不同層次的社會(huì)榮譽(yù)評選，主要包括國家或地方政府表彰、“工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)”等相關(guān)榮譽(yù)、“守合同重信用”稱號、全國工商聯(lián)表彰或推薦等榮譽(yù)。以評價(jià)周期內(nèi)獲得各級榮譽(yù)的數(shù)量評價(jià)。本項(xiàng)滿分20分，評分如下：內(nèi) 容評分（A）=國家級榮譽(yù)數(shù)量×16（A）+（B）+（C）≤20（B）=省部級榮譽(yù)數(shù)量×8（C）=地市級榮譽(yù)數(shù)量×4要求：企業(yè)自愿參與社會(huì)公益。以企業(yè)社會(huì)公益投入與捐贈(zèng)額占?xì)w母凈利潤的比重進(jìn)行評價(jià)。本項(xiàng)滿分8分，評分如下：內(nèi) 容評分無社會(huì)公益投入與捐贈(zèng)0捐贈(zèng)額占?xì)w母凈利潤的比重<1%4捐贈(zèng)額占?xì)w母凈利潤的比重≥1%8履約能力履約能力包括信用評級、交付情況、資本結(jié)構(gòu)、盈利能力、運(yùn)營能力、發(fā)展能力和客戶評價(jià)等7個(gè)二級指標(biāo)。在信用評級下，設(shè)有評級表現(xiàn)1個(gè)三級指標(biāo)；在交付情況下，設(shè)有按期交付率1個(gè)三級指標(biāo)；在資本結(jié)構(gòu)下，設(shè)有有息債務(wù)規(guī)模年增速1個(gè)三級指標(biāo)；在盈利能力下，設(shè)有房企實(shí)現(xiàn)利潤的效率和房企的貨地比值2個(gè)三級指標(biāo)；在運(yùn)營能力下，設(shè)有營業(yè)周期和現(xiàn)金周期2個(gè)三級指標(biāo)；在發(fā)展能力下，設(shè)有土儲(chǔ)匹配性、支付構(gòu)成、支付違約率和過程管理等4個(gè)三級指標(biāo)；在客戶評價(jià)下，設(shè)有滿意度和訴訟比例2個(gè)三級指標(biāo)。評價(jià)內(nèi)容體現(xiàn)在三級指標(biāo)上。評級表現(xiàn)要求：企業(yè)在國際三大評級（標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪、惠譽(yù)）機(jī)構(gòu)、國內(nèi)三大評級（中誠信、聯(lián)合資信、大公國際）機(jī)構(gòu)的信用評級中，最低評級須達(dá)到BBB級以上。本項(xiàng)滿分12分，評分如下：內(nèi) 容評分BBB級3A級6AA級9AAA級12要求：以房管局備案合同中的交付時(shí)間和交付批次為準(zhǔn)，基于年度統(tǒng)計(jì)交付情況，年度交房批次延期率應(yīng)控制在最低水平，且延誤周期控制在6個(gè)月以內(nèi)。本項(xiàng)滿分12分，評分如下：內(nèi) 容評分年度交房批次延期率＞1%（1次1個(gè)月以內(nèi)3年度交房批次延期率＜1%（1次36個(gè)月5年度交房批次延期率＜1%（1次13個(gè)月7年度交房批次延期率＜1%（1次1個(gè)月以內(nèi)9年度交房批次延期率為零12有息債務(wù)規(guī)模年增速要求：以“三道紅線”數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比，有息債務(wù)規(guī)模年均增速控制在合理水平。本項(xiàng)滿分8分，評分如下：內(nèi) 容評分有息債務(wù)規(guī)模年均增速>15%，或者有息債務(wù)規(guī)模年均增速≤0%10%<有息債務(wù)規(guī)模年均增速≤5%45%<有息債務(wù)規(guī)模年均增速≤10%610%<有息債務(wù)規(guī)模年均增速≤15%8房企實(shí)現(xiàn)利潤的效率要求：息稅折舊前利潤（即凈利潤、所得稅、利息、折舊和攤銷的總和）與總營業(yè)收入之比應(yīng)大于零。本項(xiàng)滿分10分，評分如下：內(nèi) 容評分0%<息稅折舊前利潤/總營業(yè)收入<10%110%≤息稅折舊前利潤/總營業(yè)收入<20%420%≤息稅折舊前利潤/總營業(yè)收入<30%7息稅折舊前利潤/總營業(yè)收入≥30%10要求：房企地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對應(yīng)的總貨值與土地成交的總金額的比值（賣房總貨款/土地款）應(yīng)高于所在城市貨地比中位數(shù)。本項(xiàng)滿分10分，評分如下：內(nèi) 容評分賣房總貨款/土地款<所在城市貨地比中位數(shù)0賣房總貨款/土地款≥所在城市貨地比中位數(shù)10要求：企業(yè)從對外支付產(chǎn)生付款義務(wù)到銷售商品產(chǎn)生應(yīng)收賬款的時(shí)間周期，應(yīng)控制在2000天以內(nèi)。本項(xiàng)滿分6分，評分如下：內(nèi) 容評分1500天<營業(yè)周期≤2000天21200天<營業(yè)周期≤1500天4營業(yè)周期≤1200天6要求：企業(yè)從支付現(xiàn)金到收回現(xiàn)金的時(shí)間周期，應(yīng)控制在1500天之內(nèi)。本項(xiàng)滿分6分，評分如下：內(nèi) 容評分1200天<現(xiàn)金周期≤1500天21000天<現(xiàn)金周期≤1200天4現(xiàn)金周期≤1000天6要求：企業(yè)存量土儲(chǔ)/資產(chǎn)規(guī)模的年度增長率大于零。本項(xiàng)滿分5分，評分如下：內(nèi) 容評分0%≤存量土儲(chǔ)/資產(chǎn)規(guī)模的年度增長率<10%110%≤存量土儲(chǔ)/資產(chǎn)規(guī)模的年度增長率<20%3存量土儲(chǔ)/資產(chǎn)規(guī)模的年度增長率≥20%5要求：企業(yè)非現(xiàn)金（保理、商票、以房抵債）額度/支付總額的比例控制在70%以內(nèi)。本項(xiàng)滿分5分，評分如下：內(nèi) 容評分50%<非現(xiàn)金（保理、商票、以房抵債）額度/支付總額≤70%130%<非現(xiàn)金（保理、商票、以房抵債）額度/支付總額≤50%3非現(xiàn)金（保理、商票、以房抵債）額度/支付總額≤30%5要求：企業(yè)現(xiàn)金和非現(xiàn)金支付的違約率控制在5%以內(nèi)。本項(xiàng)滿分5分，評分如下：內(nèi) 容評分現(xiàn)金和非現(xiàn)金支付違約率≤5%3現(xiàn)金和非現(xiàn)金支付無違約5要求：施工過程，對承包企業(yè)“質(zhì)量安全”盡可能采用第三方過程評估。以評估項(xiàng)目/全部開發(fā)項(xiàng)目的比例評價(jià)。本項(xiàng)滿分5分，評分如下：內(nèi) 容評分評估項(xiàng)目/全部開發(fā)項(xiàng)目的比例<30%130%≤評估項(xiàng)目/全部開發(fā)項(xiàng)目的比例<50%350%≤評估項(xiàng)目/全部開發(fā)項(xiàng)目的比例<70%4評估項(xiàng)目/全部開發(fā)項(xiàng)目的比例≥70%5要求：企業(yè)的客戶平均滿意度應(yīng)高于50%。本項(xiàng)滿分8分，評分如下：內(nèi) 容評分50%≤客戶平均滿意度<60%260%≤客戶平均滿意度<80%5客戶平均滿意度≥80%8要求：在“中國裁判文書網(wǎng)”訴訟結(jié)果中，偏向企業(yè)的比例應(yīng)高于50%，亦即偏向申訴方的比例應(yīng)低于50%。本項(xiàng)滿分8分，評分如下：內(nèi) 容評分50%≤訴訟結(jié)果偏向企業(yè)的比例<60%260%≤訴訟結(jié)果偏向企業(yè)的比例<80%5訴訟結(jié)果偏向企業(yè)的比例≥80%8否決項(xiàng)否決項(xiàng)包括質(zhì)量安全、行政監(jiān)管結(jié)果、合規(guī)管理、社會(huì)貢獻(xiàn)和社會(huì)監(jiān)督等5個(gè)二級指標(biāo)。二級指標(biāo)對應(yīng)的三級指標(biāo)詳見附錄D。附 錄 A（規(guī)范性）房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價(jià)的組織治理指標(biāo)表A.1給出了房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價(jià)的組織治理指標(biāo)，滿分100分。表A.1房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價(jià)的組織治理指標(biāo)一級指標(biāo)二級指標(biāo)三級指標(biāo)評分說明分值得分組織治理（100分）組織保證（40分組織架構(gòu)組織架構(gòu)（股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)，經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)）完備15組織穩(wěn)定在評價(jià)周期內(nèi)占企業(yè)股份70%（或?qū)嶋H控制人）的變化情況。10管理制度建設(shè)和實(shí)施管理制度完備性及落實(shí)情況。15管理能力（60分企業(yè)文化建設(shè)做好黨建工作。做好企業(yè)價(jià)值觀、企業(yè)精神、企業(yè)經(jīng)營理念的培育和實(shí)施。善待員工。15人力資源法人及高管具有較好的學(xué)歷狀況、從業(yè)經(jīng)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營業(yè)績及相關(guān)社會(huì)背景。經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)規(guī)模合理，團(tuán)隊(duì)成員學(xué)歷、經(jīng)驗(yàn)和誠信意識較好。15質(zhì)量管理健全工程質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格實(shí)施質(zhì)量管理。15安全管理健全安全生產(chǎn)管理制度，嚴(yán)格實(shí)施安全管理，符合行業(yè)要求。15附 錄 B（規(guī)范性）房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價(jià)的社會(huì)影響指標(biāo)表B.1給出了房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價(jià)的社會(huì)影響指標(biāo)，滿分100分。表B.1房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價(jià)的社會(huì)影響指標(biāo)一級指標(biāo)二級指標(biāo)三級指標(biāo)評分說明分值得分社會(huì)影響（100分）社會(huì)貢獻(xiàn)（40分納稅等級企業(yè)納稅信用等級情況。16低能耗建筑企業(yè)圍繞綠色發(fā)展構(gòu)建品牌影響力。以企業(yè)綠色健康產(chǎn)品認(rèn)證（包括綠建三星、健康建筑等）比率評價(jià)。8工業(yè)化建筑裝配式應(yīng)用比例，裝配式樓盤（不論裝配率）個(gè)數(shù)/開發(fā)總數(shù)。8低碳能源地源熱泵、水源熱泵、市政污水源熱泵、太陽能等新能源系統(tǒng)的應(yīng)用比例，應(yīng)用項(xiàng)目個(gè)數(shù)/開發(fā)總數(shù)。8社會(huì)監(jiān)督（20分信息披露企業(yè)在各級行政監(jiān)督管理部門的信用記錄，在金融、財(cái)務(wù)系統(tǒng)中的信用記錄或報(bào)告，以及按認(rèn)證合同的規(guī)定完成認(rèn)證活動(dòng)的記錄情況。20社會(huì)認(rèn)可（12分高層管理者社會(huì)職務(wù)企業(yè)高層管理者有評價(jià)周期內(nèi)擔(dān)任與房地產(chǎn)相關(guān)的社會(huì)職務(wù)的情況。12社會(huì)榮譽(yù)（20分社會(huì)榮譽(yù)企業(yè)獲得中央或地方政府表彰、“工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)”等相關(guān)榮譽(yù)、“守合同重信用”稱號、工商聯(lián)表彰或推薦等榮譽(yù)情況。20社會(huì)公益（8分）公益投入與捐贈(zèng)企業(yè)社會(huì)公益投入與捐贈(zèng)額占?xì)w母凈利潤的比重情況。8附 錄 C（規(guī)范性）房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價(jià)的履約能力指標(biāo)表C.1給出了對房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價(jià)的履約能力指標(biāo)，滿分100分。表C.1房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價(jià)的履約能力指標(biāo)一級指標(biāo)二級指標(biāo)三級指標(biāo)評分說明分值得分履約能力（100分）信用評級（12分評級表現(xiàn)企業(yè)在國際三大評級（標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪、惠譽(yù)）、國內(nèi)三大評級（中誠信、聯(lián)合資信、大公國際）的情況，采納最低信用評級。12交付情況（12分按期交付率以房管局備案合同中的交付時(shí)間和交付批次為準(zhǔn)，基于年度統(tǒng)計(jì)交付情況。12資本結(jié)構(gòu)（8分）有息債務(wù)規(guī)模年增速以“三道紅線”數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比，有息債務(wù)規(guī)模年均增速控制在合理水平。8盈利能力（20分房企實(shí)現(xiàn)利潤的效率息稅折舊前利潤，即凈利潤、所得稅、利息、折舊和攤銷的總和與總營業(yè)收入之比的情況。10房企的貨地比值房企地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對應(yīng)的總貨值與土地成交的總金額的比值（賣房總貨款/土地款）與所在城市貨地比中位數(shù)的對比。10運(yùn)營能力