揚(yáng)州市

房地產(chǎn)抵押（按揭）合同

揚(yáng)房押字號(hào)

說明

一、本合同適用于個(gè)人與房地產(chǎn)抵押立契。

二、本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另

外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

四、本合同格式解釋權(quán)歸揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局。

房地產(chǎn)抵押（按揭）合同

抵押人（甲方）：

立合同人

抵押權(quán)人（乙方）：

為確保第號(hào)合同（以下簡稱主合同）

的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙

方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有

效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)

商，訂立本合同。

第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于

建筑面積系房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的

商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號(hào)，土地使用權(quán)性質(zhì)

為出讓（劃撥）。

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵

押權(quán)抵押給乙方。

第三條甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為￥萬元，甲方已交

房款人民幣（大寫）萬元。抵押貸款額為人

民幣（大寫）萬元。

第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及

利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條抵押期限從借款開始至還還清所欠款項(xiàng)為止。

第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維

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護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押

物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改建其用途；未通知

乙方，上述行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提

供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)該向乙方提前清償所擔(dān)保的

債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方

所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債

權(quán)的擔(dān)保。

第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,

負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知

乙方。因意外毀損或滅失，不得或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方

芍權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》

的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。

第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物

價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或

增加擔(dān)保。

第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂

前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜?/p>

方在合同有效期內(nèi)，不得自行撤銷保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合

同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保。

第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。

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合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押

當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。

合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對(duì)方同意。

第十三條違約責(zé)任：

第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押

財(cái)產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向

有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得

的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如

下順序分配：

（-）支付處分抵押物的費(fèi)用；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;

（四）剩余價(jià)款交換甲方。

如果變賣原抵護(hù)物的價(jià)值不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用

的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

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第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解

決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)

籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日

內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi)）到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)

權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。

第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款

合同效力的影響。

第十九條甲方因工作調(diào)動(dòng)，變更常住地址，應(yīng)及時(shí)書面告知

乙方。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行約定，本合同及補(bǔ)充協(xié)

議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房屋產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式份，甲、乙

方各執(zhí)份，登記監(jiān)證部門份，本合同補(bǔ)充協(xié)議、

附件有，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件

具有同等法律效力。

第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng)：

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甲方（簽章）:

法定代表人（簽章）:

法定地址：

委托代理人（簽章）:

乙方（簽章）：

法定代表人或法人代表（簽章）:

法定地址：

委托代理人（簽章）：