北京建設工程技術經濟指標

(―)

北京市建設工程造價管理處

北京市建設工程造價管理辦會

2023.07

刖s

為深入規(guī)范建設市場iH介行為，北京市建設工程造價管理處和北京市建筑工程造價管理

協(xié)會組織專業(yè)人員編制了（北京建設工程技術經濟指標》，該指標作為建設市場有關主體合理

確定、有效控制工程造價的參照數(shù)據(jù)。該指標的樣本工程選自我處數(shù)年搜集積累的建設工程

造價資料數(shù)據(jù)庫，在選型上重要考慮樣本工程的代表性、普遍性和未來發(fā)展趨勢。在整頓分

析過程中重視與同類工程作對比，力爭指標的精確性和合用性，詳細分析了工程的單方工程

量：人工、重要材料單方消耗量和按不一樣步期市場價計算的單方造價，并以圖形表達，比

觀地反應了工程費用的構成比例及造價I向變化趨勢。

在該指標II勺編制過程中，得到了北京都市開發(fā)集團有限責任企業(yè)，北京市首旅華運房地

產開發(fā)有限企業(yè)、中國新興建設開發(fā)總企業(yè)、中國建筑一局（集團）有限企業(yè)、中國建筑一局

發(fā)展有限責任企業(yè)、北京城建集團有限責任企業(yè)、北京建工集團有限責任企業(yè)、北京恒樂工

程征詢有限企業(yè)、北京求實工程管理有限企業(yè)、北京國信鑫業(yè)工程征詢有限責任企業(yè)等單位

的大力支持，在此表達謝意。

鑒于該指標專業(yè)性強、波及面廣，難免有不完善之處，誠望廣大專業(yè)人員提出寶貴意見。

造價處還擬陸續(xù)整剪公布有關工程技術經濟指標，熱情歡迎有條件H勺單位和個人提供樣本工

程」樣本工程可函寄北京市建設工程造價管理處。

編制闡明

本指標根據(jù)招標文獻、（2023年北京市建設工程預算定額》、《北京工程造價信息、》及有關

的造價管理文獻確定的標底價或投標報價的原始數(shù)據(jù)編制。鋼筋，模板均按設計圖紙計算。

所選工程均不包括室外工程、護坡、降水、基礎處理等原因。設備費均為暫估價。

本指標分為工程概況；工程造價構成；單方工程量：人工、重要材料單方消耗量：工程

造價變化直方圖及餅圖等六部分構成。

一、工程概況：

1、工程名稱：XXXXXXXX住宅樓、XXXXXXXX教學樓

2、建筑類型：該，程的構造形式

3、建筑面積：該工程的總建筑面積

4、檐高：室外設計地坪至檐口口勺標高

5、層數(shù)：表格內斜杠上方數(shù)字為地上層數(shù)，斜杠下方數(shù)字為地下層數(shù)，其中地上層數(shù)與

地下層數(shù)分界線為±0.00。

6、層高：該工程的原則層層高

二、工程造價構成

均按2002年4月1日定額頒發(fā)期的基期價格計算確定

三、單方工程量

1、總量：同類型構件地上、地下工程量匯總后除以總建筑面積

2、地下量：同類型構件地下工程量匯總后除以地下建筑面積

3、地上量：同類型構件地上工程量匯總后除以地上建筑面積

4、土方、砌體、混凝土單位為m3/肝，模板、門窗、地面、天棚、墻面單位為。m3/

m\鋼筋、鋼構件單位為kg/肝

四、人工、重要材料單方消耗量

I、建筑、裝飾工程人工，重要材料單方消耗量指建筑、裝飾工程重要材料及人工匯總量

除以建筑面積

2、安裝工程人工、重要材料單方消耗量指安裝工程重要材料及人工匯總量除以建筑面積

五、圖表：

工程造價變化直方圖：從2002年4月1日定額頒發(fā)期（基期）至2023年3月每季度的造價

變化趨勢

六、餅圖

餅圖I：建筑、裝飾、安裝各專業(yè)占總造價的比例

餅圖2：鋼筋、混凝土占建筑工程造價的比例

目錄

全現(xiàn)澆構造住宅樓......................................錯誤!未定義書簽。

全現(xiàn)澆構造板式小高層住宅樓............................錯誤!未定義書簽。

全現(xiàn)澆構造板式住宅樓..................................錯誤!未定義書簽。

全現(xiàn)澆構造塔樓........................................錯誤!未定義書簽。

框剪構造住宅樓........................................錯誤!未定義書簽。

框架構造商住樓........................................錯誤!未定義書簽。

混合構造住宅樓........................................錯誤!未定義書簽。

框架構造寫字樓........................................錯誤!未定義書簽。

框架構造病房樓........................................錯誤!未定義書簽。

框架構造教學樓........................................錯誤!未定義書簽。

框架構造辦公樓........................................錯誤!未定義書簽。

鋼構造輕型廠房........................................錯誤!未定義書簽。

全現(xiàn)澆構造住宅樓

一、工程概況

本項目為一群體全現(xiàn)澆住宅樓，地處四環(huán)內，建筑面積121758.13m',其中地下面積29799.61m\地

下面積91958.52肝。地上由兩棟22層的塔樓和四棟10—14層H勺板樓構成.，地下2層，含地下車庫,塔樓

檐高61.6m,板樓檐高33.6-44m,層高2.7m。包括通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有

線電視、、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設備，一般燈具：公共部分地面粘貼地磚.

天棚、培面刷耐擦洗涂料，一般潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混

凝土，鋼筋直徑中12以上均為三級鋼，土方運距20km以內。

設施與裝修原則

檐高塔樓橢高61.6m、板樓檐高33.6-44m

層數(shù)2棟22/2層塔樓、4株10—14/2層板樓

層高2.7m

基礎C30預拌抗?jié)B混凝土滿堂紅基礎

樓板C25預拌混凝十

墻體C30預拌混凝十.

樓梯C25預拌混凝土

建

屋面膨脹珍珠巖保溫、水泥磚屋面

筑

屋面：APP改性瀝青卷材

X

防水地下室：APP型冷膠防水涂料

程

房、衛(wèi)：APP型冷膠防水涂料

墻體：大鋼模

模板

其他：一般模板

鋼筋連接方式錐螺紋連接

樓地面預拌細引混凝土整體面層、局部粘貼地磚

裝天棚底層刮耐水膩子、面層局部刷耐擦洗涂料

飾內墻面刮耐水膩廣、防裂肺廣、局部抹灰、刷耐擦洗涂料

工外墻面粘貼地面磚

程門窗鋁合金子開窗、居室膠合板門、多功能防盜戶口

隔墻泰柏板

采暖鋁那復合管、低壓鍍鋅鋼管、巖棉保溫、柱型鑄鐵散熱器

給排水PP-R狼料管、鍍鋅鋼管、排水鑄鐵管、柔性排水鑄鐵管、PVC-U塑料排水管

消防鍍鋅鋼管、低壓無健鋼管、室內消火栓、噴灑頭、消防泵、噴淋泵

安

照明扣壓式薄壁鋼管、導線敷設、配電箱、一般燈具

裝

動力焊接鋼管、導線敷設、配電箱

工

電梯直流自動迅速電梯

程

弱電橋架安裝、扣壓式薄壁鋼管、線纜敷設、設備安裝

消防報警焊接綱管、線纜敷設、報警聯(lián)動控制器、報警器、消防廣播控制柜

防雷接地衛(wèi)生間等電位聯(lián)接、避雷網(wǎng)敷設、運用底板鋼筋及母線作接地極

通風：玻璃鋼風管、百葉風口、通風機

通風

地下人防通風：玻璃鋼風管、鋼板風管、濾毒器、除濕機、兩用風機

二、建安工程造價構成

工程造價匯總表

專業(yè)名稱建筑工程裝飾工程電氣工程管道工程通風工程單方造價合計

單方造價(元/m1)803.59306.62238.6581.1612.151442.17

工程造價構成

占工程單方造價比例(%)

工程單方?造價

直接費企業(yè)管理費及其他費用

臨時現(xiàn)場企業(yè)稅

元/肝人工費材料費機械費合計利潤合計

設施費經費管理費金

1442.179.8362.327.162.033.6484.985.406.333.2915.02

其中：①建筑工程造價構成

占建筑工程單方造價比例(%)

單方造價

宜接班企業(yè)管理費及其他物用

元/人工費材料費機械費臨時設施費現(xiàn)場經費合計企業(yè)管理費利潤稅金合計

總造價803.598.1162.558.6I2.193.8385.295.096.333.2914.71

地上614.399.0265.334.952.153.7785.225.166.333.2914.78

地下1387.446.8759.3613.602.323.3685.514.876.333.2914.49

其中：②裝飾工程造價構成

占裝飾工程單方造價比例(%)

單方造價

直接費企業(yè)管理費及其他費用

臨時利稅

元/葉人工費材料費機械費現(xiàn)場經獨合?計企業(yè)管理費合計

設施費潤金

306.6214.0754.949.551.833.6684.056.336.333.2915.95

其中：③電氣工程造價構成

單方占電氣工程單方造價比例(%)

造價直接費企業(yè)管理費及其他費用

項目

臨時現(xiàn)場企業(yè)

元/肝人工費材料費機械費合計利澗稅金合計

設施費經費管理費

總價238.6510.1068.751.551.872.9985.265.126.333.2914.74

照明62.3715.2258.701.252.814.6882.667.726.333.2917.34

動力11.356.9675.521.811.331.6887.303.086.333.2912.70

可視對講4.0415.1859.472.402.883.7083.636.756.333.2916.37

消防報警3.6215.0759.582.572.873.6383.726.666.333.2916.28

電梯131.306.1176.581.351.111.9287.073.316.333.2912.93

電視5.7418.3053.542.573.494.4182.318.086.323.2917.69

13.7315.6160.160.972.983.7683.486.906.333.2916.52

防雷接地6.5022.1637.437.204.317.0378.1312.256.333.2921.87

其中：⑤通風工程造價構成

單方占通風工程單方造價比例(%)

造價直接費企業(yè)管理觀及其他跳用

項目

人工材料機械臨時現(xiàn)場經企業(yè)稅

元/m,合計利潤合計

費費費設施費費管理費金

總價12.154.7679.440.700.971.6487.512.876.333.2912.49

通風7.053.9981.400.420.811.3587.972.4I6.333.2912.03

地下人防通風5.105.8276.761.071.182.0486.873.516.333.2913.13

三、單方工程量

名稱單位工程量名稱單位工程量

±挖土1.679總量3.444

方回填0.014地上3.516

砌體0.010地下3.223

總量0.530基礎0.047

地上0.362地上0.011

地卜1.048地K0.315

梁

基礎0.095總量0.085

地土0.001地上0.834

地下0.103地下0.867

梁板

總量0.026模總量0.842

地上0.121地上0.008

地下0.302地下0.136

板柱

總量0.165總量0.040

混

地上M30.001板其地上2.499

凝

其地下0.023中地下m11.694

土柱墻

總量0.007總量2,302

地上0.208地上0.042

中地下0.227地下0.013

墻樓梯

總量0.213總量0.035

地上0.010陽臺雨罩0.065

地下0.003地上0.035

樓梯

總量0.008地下0.005

其他構件

陽臺0.009總量0.028

地上0.007門0.139

其他構件地下0.001門窗窗0.217

1總量0.006地面0.870

地上67.000天棚0.890

地下99.389內墻面2.610

鋼筋kg

總量74.927外墻面0.470

四、人工，重要材料單方消耗量

其中：①建筑、裝飾工程

名稱單位數(shù)量名稱單位數(shù)星

人工工日2.955砂子97.216

水泥36,682石子0.074

kg

鋼筋77.220石灰kg0.188

混凝土m30.567防水涂料0.635

鐵件kg0.017乳膠漆0.016

防水卷材m*0.736地磚0.049

砌塊m30100

外墻釉面嵇0.307

耐水膩子kg3.664

其中：②安裝工程

名稱單位數(shù)量散熱器片0.436

人工工日1.057電線m6.231

水泥kg0.583燈具套0.135

閥門個0.103電纜0.237

型鋼kg0.433m

管材（電）2.528

管材（水）m0.972

造價構成

鈉筋、混凝土占建筑工程造價比例

________26%

30%

口建筑■裝飾口電氣口管道■通風

口混凝土■鋼筋口其他

每立方米混凝土模板含量：6.50m1

工程造價變化直方圖

全現(xiàn)澆構造板式小高層住宅樓

一、工程概況

本工程為全現(xiàn)澆構造板式小高層住宅樓，地處四環(huán)外，建筑面積9903.44m,,地上11層，地下1層，檐

島31.7m。包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水卜消防、照明、動力、弱電、電

梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻外保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質陶?；?/p>

凝上條板隔墻，雙側通長采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱（柜）

及多功能戶門。土方運距5km以內。

設施與裝修原則

檐高31.7m

層數(shù)11/1

層高2.8m

基礎C30預拌鋼筋混凝土滿堂紅基礎

樓板C25預拌混凝土

墻體C30預拌混凝土、陶?？招钠鰤K

建樓梯C25預拌混凝土

筑屋面聚米乙烯泡沫板保溫，水泥磚屋直

工基礎底板：抹防水砂漿

程防水房衛(wèi)：聚氨酯防水

屋面：SBS瀝青防水卷材

模板清水模板

鋼筋連接方式錐螺紋連接

樓地面細石混凝土整體面層、局部貼地面磚

裝天棚刮耐水膩子、刷耐擦洗涂料

飾內墻面刮耐水膩子、局部刷耐擦洗涂料、刷一般乳膠漆

工外墻面底層抹灰、面層刷丙烯酸彈性高級涂料

程門窗鋁合金單玻推拉窗、膠合板門

隔墻單層輕質陶?；炷翖l板

PP-R塑料管、低壓焊接鋼管、曲翼型鋁合金散熱器、分戶熱計量表、橡塑

采暖

保溫

PP—R塑料管、鍍鋅鋼管、PVC—U雨水塑料管、w型柔性鑄鐵排水管、排水

給排水

安鑄鐵管、橡塑保溫、一般潔具

裝消防低壓鍍鋅鋼管、鋁合金消火栓箱、消火栓、消防水泵結合器

工照明PVC阻燃管、線纜敷設、一般燈具、配電箱

程動力橋架安裝、焊接鋼管、電纜敷設、配電箱

弱電焊接鋼管、線纜敷設

電梯交流自動迅速電梯

防雷接地衛(wèi)牛.間等電位聯(lián)接、避雷網(wǎng)敷設、運用底板鋼筋作接地極

二、建安工程造價構成

工程造價匯總表

專業(yè)名稱建筑二程裝飾工程電氣工程管道工程單方造價合計

單方造價(元/ml)730.56174.30248.45207.121360.43

工程造價構成

工程占工程單方造價比例(%)

單方造價直接費企業(yè)管理費及其他費用

臨時現(xiàn)場企業(yè)

元/nV人工費材料防機械贄合計利潤稅金合計

設施費經費管理費

1360.4311.2664.523.341.963.7284.805.586.333.2915.20

其中：①建筑工程造價構成

占建筑工程單方造價比例(%)

單方造價

直接費企業(yè)管理費及其他費用

臨時企業(yè)

元/m'人工費材料費機械費現(xiàn)場經費合計利潤稅金合計

設施費管理費

730.5610.5864.344.322.063.8885.185.206.3313.2914.82

其中：②裝飾工程造價構成

占裝飾工程單方造價比伊償)

單方造價

直接費企業(yè)管理費及其他費用

元/m?人工費材料費機械費臨時設施費現(xiàn)場經費合計企業(yè)管理費利潤稅金合計

174.3017.5653.954.112.284.5782.477.916.333.2917.53

其中：③電氣工程造價構成

單方占電氣工程單方造價比例(%)

造價直接費企業(yè)管理費及其他費用

項目

臨時企業(yè)

元人工贄材料贄機械費現(xiàn)場經費合計利潤稅金合計

設施費管理費

總價248.4510.6667.411.621.743.3184.745.646.333.2915.26

照明52.3423.3742.841.193.837.1878.4I11.976.333.2921.59

動力18.9510.3367.602.301.693.1785.095.296.333.2914.91

弱電17.4922.6541.692.623.717.1977.8612.526.333.2922.14

電梯152.434.3980.431.070.711.3887.982.406.333.2912.02

防雷接地7.2422.6832.0712.173.727.2077.8412.546.333.2922.16

其中：④管道工程造價構成

單方占管道工程單方造價比例(%)

造價直接贊企業(yè)管理費及其他費用

項目

元/臨時現(xiàn)場企業(yè)

人工費材料費機械費合計利澗稅金合計

肝設施費經費管理費

總價207.129.097o.eo1.261.572.9585.474.916.333.2914.53

采暖88.5811.0766.201.072.013.7684.116.276.333.2915.89

給排水101.817.8273.411.471.282.4086.384.006.333.2913.62

消防16.736.3676.701.071.041.9587.123.266.333.2912.88

三、單方工程量

名稱單位數(shù)量名稱單位數(shù)量

挖土0.876總量4.594

土方

向填0.011基礎0.028

砌體0.042梁0.117

總量0.520板0.942

模

基礎0.090其柱0.076

板

梁0.007中墻3.344

板m30.108樓梯0.027

混

陽臺雨罩0.059

凝其柱0.00501’

其他構件0.103

土中

墻0.287：-J0.055

門窗

樓梯0.007窗0.174

陽臺0.007地面0.898

其他構件0.009天棚0.909

總量85.859內墻面2.523

鋼筋010內kg29.265

外墻而0.555

(D10外56.594

四、人工、重要材料單方消耗量

其中：①建筑、裝飾工程

名稱單位數(shù)星名稱單位數(shù)星

人工T.H3.097砂子87.8S6

水泥32.619石子5.354

kg

鋼筋88.095石灰刖0.357

混凝土m30.556防水涂料0.242

鐵件kg1.134乳膠漆0.411

防水卷材0.114地磚0.059

砌塊m30.04101’

外墻涂料0.340

耐水膩fkg3.820

其中：②安裝工程

名稱單位數(shù)量名稱單位數(shù)量

人工工日1.422散熱器組0.046

水泥kg0.783電線m7.288

閥門個0.119燈具套0.184

型鋼kg0.730電纜0.099

m

管材（水）m1.809管材（電）3.075

造價構成鋼筋、混凝土占建筑工程造價比例

31%

口混凝土■鋼筋口其他

口土建■裝飾口電氣口管道

每立方米混凝土模板含量：8.83m'

全現(xiàn)澆結構板式小高層住宅樓工程造價變化直方圖

全現(xiàn)澆構造板式住宅樓

、工程概況

本工程為全現(xiàn)澆板式住宅樓，地處四環(huán)內，建筑面積35356.04ml地上17層，地下1層，檐高48.5m,

層高2.8m。包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、電梯、弱電、防雷接地等九個專業(yè)。公

共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采用電熱膜采暖，只做埋管，外窗

為落地窗。不含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預拌混凝土。土方運距20km以內。

設施與裝修原則

檐高48.5m

層數(shù)17/1

層高2.8m

基礎C35預拌鋼筋混凝土滿堂紅基礎

樓板C35預拌混凝土