中辰·犍為工程開展戰(zhàn)略報告2021·12特為：四川中辰房地產(chǎn)開發(fā)而作報告綱要中辰&全心第一章節(jié)工程整體開展戰(zhàn)略建議工程概念方案示意工程經(jīng)濟分析中辰&全心中辰房產(chǎn)中辰&全心創(chuàng)新和誠信的價值觀科學的經(jīng)營理念先進的管理模式充滿朝氣、懷抱理想立于犍為→領袖犍為……中辰房產(chǎn)中辰&全心成都全心房地產(chǎn)營銷籌劃成立于2001年，以“地產(chǎn)系統(tǒng)營銷〞為工作導向的房地產(chǎn)綜合效勞商；全心策略機構信奉“態(tài)度決定一切、團隊創(chuàng)造價值、共享企業(yè)成功〞的企業(yè)價值觀；全心策略機構力求在市場中為客戶開掘產(chǎn)品及品牌價值、節(jié)約本錢、降低市場風險，實現(xiàn)客戶的最大利益；與客戶共同開展、保持多贏是全心策略機構一直秉承并堅持的開展理念，并以此為根底和合作伙伴建立并一直維系著良好的合作關系。全心策略機構中辰&全心貫穿始終反響協(xié)調(diào)有效銜接全心策略機構市場信息宗地控規(guī)營銷戰(zhàn)略開發(fā)意愿產(chǎn)品籌劃營銷推廣廣告設計銷售執(zhí)行物管參謀建筑設計房地產(chǎn)綜合效勞商物業(yè)管理團隊培養(yǎng)商業(yè)籌劃招商運營中辰&全心全心策略機構立足成都觀瀾四川問鼎全國寬廣的效勞地域豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗中辰&全心全心策略機構立足成都觀瀾四川問鼎全國寬廣的效勞地域豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗中辰&全心全心策略機構成都太原南京拉薩深圳立足成都觀瀾四川問鼎全國寬廣的效勞地域豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗中辰&全心以成都為中心保證全心與先進營銷理念的接軌成都郊縣及四川二三級城市多工程的成功運作保證全心克服異地工程運作的水土不服系統(tǒng)營銷的效勞理念保證全心能為客戶提供全方位的綜合性效勞全心策略機構由此，在犍為、為中辰，全心相信：我們能提供最優(yōu)質(zhì)的效勞確保工程成功運作。工程用地分析第二章節(jié)工程整體開展戰(zhàn)略建議工程概念方案示意工程經(jīng)濟分析工程用地分析〔一〕工程地塊分析工程地塊根本情況工程地塊四至分析工程地塊交通可達性分析工程地塊價值評估〔二〕工程所在區(qū)域分析區(qū)域規(guī)劃區(qū)域重大根底設施區(qū)域主要工程區(qū)域市場概要第二章節(jié)綱要1工程地塊根本情況宗地位置：犍為縣城南二號橋西南片區(qū)土地性質(zhì)：二類住宅用地用地面積：25195.4㎡〔約37.793畝〕容積率：≤2.8建筑密度：≤45%綠地率：≥30%其他：另要求在40米干道和規(guī)劃濱江路交叉口建設面積為2畝的公共綠地景觀，靠交叉口位置修建小高層工程地塊工程地塊根本情況地形宗地不甚規(guī)那么，整體大致呈“刀把〞形；東側(cè)、北側(cè)、南側(cè)及西北側(cè)臨界面較為規(guī)整，西南側(cè)為“鋸齒〞邊界地貌宗地原始地貌為農(nóng)田及閑散農(nóng)地現(xiàn)為沙石整理用地，地表上附著著大量沙石地勢宗地內(nèi)地表有略微的高差〔宗地海拔標高位于320.63米至322.83米之間〕；宗地與周邊道路存在約5-7米的地坪高差：宗地東北側(cè)分洪濠二號橋、北側(cè)40米道路〔在建，預計2021年12月完工〕與東側(cè)濱河路〔在建，預計2021年12月完工〕海拔標高約327米；宗地西側(cè)有一小溪〔水質(zhì)較差、水量較小〕，為宗地最低處；工程地塊四至分析西：無名小溪〔不規(guī)那么〕、規(guī)劃14米街道東：濱河路〔規(guī)劃20米，在建〕/岷江分洪濠工程地塊四至分析北：40米街道〔在建，東連分洪濠二號橋，西連213國道〕南：犍為婦幼保健院〔在建〕工程地塊交通可達性分析南北依賴濱河路，東西依賴40米干道〔在建，預計2021年12月完工〕東、北側(cè)交通通達度現(xiàn)況較好，南面交通那么尚待改善3號線公交車站點〔中心站—竹林坳〕40米干道〔在建〕分洪濠二號橋213國道20米濱河路〔在建〕岷江分洪濠14米道路香頌湖城區(qū)道路老城區(qū)14米道路〔待建〕20米濱河路〔已建〕客運中心站工程地塊價值評估依據(jù)自然條件及環(huán)境劃分宗地內(nèi)相應地塊價值如右圖所示：公共綠地景觀分濠洪濱路河40米干道14米街道二號橋商業(yè)價值最高商業(yè)價值其次商業(yè)價值再次住宅價值最高住宅價值其次住宅價值再次如宗地西南側(cè)小溪假設治理較好，將可能改變上述居住用地價值的分布態(tài)勢溝渠工程用地分析〔一〕工程地塊分析工程地塊根本情況工程地塊四至分析工程地塊交通可達性分析工程地塊價值評估〔二〕工程所在區(qū)域分析區(qū)域規(guī)劃區(qū)域重大根底設施區(qū)域主要工程區(qū)域市場概要第二章節(jié)綱要2區(qū)域規(guī)劃犍為簡況1以上數(shù)據(jù)摘自：2021年1月14日?犍為政府工作報告?及犍為政府網(wǎng)站區(qū)域規(guī)劃犍為簡況2以上數(shù)據(jù)摘自：2021年1月14日?犍為政府工作報告?及犍為政府網(wǎng)站區(qū)域規(guī)劃城市整體開展戰(zhàn)略：城市以濱河路和G213為主線整體向南開展；交通根底設施建設：改建犍為縣至沙灣區(qū)和榮縣東西兩條快速出境通道，努力縮短與成昆鐵路連接的距離。加快縣內(nèi)過境公路、通鄉(xiāng)和通村道路建設，形成以縣城為中心，以國道G213線〔犍為段〕和樂宜高速公路為主骨架與周邊縣的連接；整治岷江水運航道：在“十一五〞期間積極治理濱河路及沿線；犍為城南的開展戰(zhàn)略：未來的政治，經(jīng)濟，文化，娛樂，居住為一體的國際大都市城市新中心。犍為規(guī)劃犍為縣城〔玉津鎮(zhèn)〕開展方向玉津鎮(zhèn)清溪鎮(zhèn)區(qū)域規(guī)劃工程位置得天獨厚工程周邊以居住用地為主，區(qū)域開展?jié)摿?、尤其是社區(qū)商業(yè)可挖掘潛力巨大；工程東北側(cè)的二號橋〔一號橋尚未修建〕成為老城區(qū)與犍為半島〔尚待開發(fā)〕重要的交通樞紐〔分洪濠與岷江中的區(qū)域〕；犍為縣城向南開展，本工程臨分洪濠，處于向南開展住宅地域的中心位置；區(qū)域規(guī)劃工程所在區(qū)域重大根底設施教育配套：新城小學醫(yī)療配套：在建的婦幼保健院，犍為中醫(yī)院交通配套：北側(cè)40米干道，東側(cè)濱河路，犍為客運中心，213國道，3路公交車金融配套：尚無商業(yè)配套：工程北面，地塊周邊尚未成形商業(yè)配套宗地周邊配套尚不成熟，但出于規(guī)劃中，拭目可待區(qū)域主要工程麗水華庭本案香頌湖藍城綠洲時代印象海倫堡鑫通逸景目前犍為商品房供給主要集中在213國道和玉津路延線上；目前犍為有兩個在售商業(yè)工程分別為：時代印象和風氣名街；其余工程都以住宅為主商鋪輔供給模式；主要工程分布圖區(qū)域主要工程項目規(guī)模1、2期用地面積29537.9㎡，總建筑面積68232㎡。其中商業(yè)用房面積1072㎡，住宅建筑面積67015㎡，物管用房建筑面積180㎡。容積率約2.31產(chǎn)品類型18+1電梯公寓4幢、6+1多層住宅12幢總戶數(shù)約680戶戶型面積區(qū)間53-197平方米價格范圍2300----2700元/平方米，層差在20元/平方米左右。開盤時間2008年1月1日項目規(guī)劃特色圍合式布局+點式布局，組團式布置，打造較大的中庭景觀和小區(qū)入口處的景觀營銷特點主要訴求點：項目高端定位；水岸；香頌湖1銷售概況開盤時間二期熱銷中重點產(chǎn)品關注電梯公寓，多層洋房銷售率目前已經(jīng)銷售約75%優(yōu)惠政策按揭0.5%,一次性1%客戶研究客戶來源周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn),犍為縣城換房消費者,外地務工返鄉(xiāng)消費者.職業(yè)結(jié)構周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的教師和公務員來此購房的較多.客戶年齡30---45歲.客層特征90%客戶購于自住.香頌湖2區(qū)域主要工程區(qū)域主要工程項目規(guī)模1萬多建筑面積22000㎡容積率2.3建筑密度不詳產(chǎn)品類型全部6+1多層總戶數(shù)145戶型面積區(qū)間80-120平方米價格范圍二期未開盤開盤時間未定(目前處于項目咨詢中)項目規(guī)劃特色圍合布局營銷特點主要訴求點：依水而居的歐式城堡；海倫堡1銷售概況開盤時間咨詢階段重點產(chǎn)品關注多層中大戶型銷售率二期未開盤優(yōu)惠政策未定客戶研究客戶來源未開盤職業(yè)結(jié)構未開盤客戶年齡未開盤客層特征未開盤海倫堡區(qū)域主要工程項目規(guī)模9582.89㎡

建筑面積22040.65萬㎡（其中商業(yè)約6868.22㎡，住宅約15466.37㎡）

容積率2.30建筑密度不詳產(chǎn)品類型全部6+1多層1-2樓為商業(yè)總戶數(shù)132戶戶型面積區(qū)間105-120平方米價格范圍住宅2098-2398開盤時間因上市時間較久，開盤時間不詳，目前商業(yè)街熱銷中。項目規(guī)劃特色排列布局營銷特點主要訴求點：鄰里親情商鋪獨立城市商業(yè)街區(qū)域主要工程鑫通逸景項目規(guī)模約30畝建筑面積約4萬㎡容積率不詳建筑密度不詳產(chǎn)品類型全部6+1多層總戶數(shù)300多套戶型面積區(qū)間71-127㎡價格范圍未定開盤時間一期蓄客排號中（2萬排號費可退）項目規(guī)劃特色圍合布局+排列布局營銷特點主要訴求點：以景觀做主要訴求點區(qū)域主要工程麗水華庭項目規(guī)模不詳建筑面積不詳容積率不詳建筑密度不詳產(chǎn)品類型全部6+1多層總戶數(shù)約400多套戶型面積區(qū)間60--140㎡價格范圍1800-2300元/㎡開盤時間目前已清盤項目規(guī)劃特色圍合布局營銷特點主要訴求點：以景觀做主要訴求點區(qū)域主要工程南城綠洲項目規(guī)模不詳建筑面積不詳容積率不詳建筑密度不詳產(chǎn)品類型共7層，1-2為商業(yè)總戶數(shù)住宅共40套戶型面積區(qū)間60--140㎡價格范圍商業(yè)一層13800—33000二層5980元/㎡一次付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%開盤時間09.6開盤項目規(guī)劃特色獨棟營銷特點主要訴求點：以核心地段為訴求點區(qū)域主要工程時代印象區(qū)域市場概要目前犍為約6個工程在銷售，這六個工程都以住宅供給量為主、底商或社區(qū)商業(yè)供給為輔；目前市場供給的物業(yè)形態(tài)為底商，多層，電梯住宅，無別墅和辦公物業(yè)供給。其中主要以多層物業(yè)供給為主，僅香頌湖和銀河花園C區(qū)〔已售〕有少量電梯住宅；目前，住宅局部的套型供給主要以套二和套三為主，約占市場供給總量的90%以上，其中套二的供給量略低于套三的供給量；套型面積以總價控制原那么為重，首要強調(diào)功能性，其次為舒適性，尤其是在套三房源的戶型設計上表現(xiàn)明顯〔大量的經(jīng)濟型套三戶型面市銷售〕；目前，犍為房價跨度較大，市場價格較為混亂。住宅市場價格在1800---2800元/㎡；商業(yè)價格在2000---30000元/㎡；目前，犍為房地產(chǎn)市場的客戶群地域構成為：以周邊鎮(zhèn)鄉(xiāng)的遷城客戶為主，約占50%，犍為縣城客戶約占30%，外出務工回犍為購房的農(nóng)民工約占20%；區(qū)域市場概要目前，犍為房地產(chǎn)市場供求相對不均衡，各工程銷售速度相對較快〔有供小于求的些微特征〕；工程現(xiàn)狀：目前犍為在售工程通過園林景觀、建筑風格等來區(qū)別競爭對手。而在建筑形體、戶型設計特色元素、營銷手段、工程軟硬件條件上的創(chuàng)新還需大力改善。競爭態(tài)勢：因各個工程產(chǎn)品差異化不是很明顯，只是通過工程園林景觀的展示和一些概念的炒作使產(chǎn)品有些不明顯的差異。隨著供求關系的變化，未來產(chǎn)品差異不是特別明顯的產(chǎn)品將被市場給淘汰。因此。本工程在產(chǎn)品定位時，應從單位套型的特色設計、建筑立面的豐富、小區(qū)軟硬件建設等方面引領犍為房地產(chǎn)市場。第三章節(jié)工程整體開展戰(zhàn)略建議工程概念方案示意工程經(jīng)濟分析工程整體開展戰(zhàn)略建議第四章節(jié)工程整體開展戰(zhàn)略建議工程概念方案示意工程經(jīng)濟分析工程整體開展戰(zhàn)略建議〔一〕工程SWOT分析及競爭策略分析〔二〕整體開展建議定位原那么客群定位建筑形態(tài)及物業(yè)類型開發(fā)策略工程檔次工程案名第四章節(jié)綱要1工程SWOT分析優(yōu)勢劣勢區(qū)位優(yōu)勢：處于犍為房地產(chǎn)市場熱點區(qū)域；處于城市規(guī)劃開展主方向上；自然資源得天獨厚〔東望岷江/分洪濠、西依小溪/竹海〕；交通通達度相對較好規(guī)模優(yōu)勢：37.79畝，犍為同期難尋對手，犍為同期第一大盤形象展示優(yōu)勢：臨分洪濠，老城區(qū)與犍為半島的交通樞紐區(qū)域資源優(yōu)勢：開發(fā)商具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗、實力雄厚；宗地內(nèi)地坪與周邊存在5-7米的差距，可節(jié)約地下修建本錢地塊不規(guī)那么，且有一定的規(guī)劃限制條件，規(guī)劃設計面臨挑戰(zhàn)：地塊雖然處規(guī)劃主開展方向上，但目前尚處于城區(qū)的邊緣地域地塊西面小溪水質(zhì)較差、水量較小，如運用不當，將影響工程開發(fā)；區(qū)域內(nèi)生活配套較差，還需大力完善，區(qū)域人氣尚不成熟；優(yōu)勢&劣勢工程SWOT分析時機威脅宏觀經(jīng)濟快速復蘇，商品房成交量成交價格上升迅速，良好的市場宏觀面為犍為房地產(chǎn)市場快速、穩(wěn)健開展奠定根底；犍為城南區(qū)域是開發(fā)熱點區(qū)域，區(qū)域大環(huán)境改善對本工程運作起到推波助瀾的作用；犍為城區(qū)迅速的開展和規(guī)劃的完善，將調(diào)動犍為市民新一輪改善居家環(huán)境品質(zhì)的市場需求，從而為本工程帶來了一個十分難得的開發(fā)機遇；本工程所在的片區(qū)規(guī)劃和建設已取得了階段性成果，區(qū)域已經(jīng)根本具備了形成一個高尚居家社區(qū)的局部軟硬條件，本工程的切入時機，正好處在區(qū)域開展的初始階段，市場升值潛力巨大。四川房地產(chǎn)、尤其成都房地產(chǎn)市場在工程開發(fā)周期內(nèi)可能出現(xiàn)短期的波動，可能帶給工程一定影響；為迎合樂宜高速的修建/開通等，犍為政府可能在工程開發(fā)周期內(nèi)推出其他地域的土地，帶來新的市場競爭；犍為商品房價格在短期內(nèi)〔2021年內(nèi)約上漲800元/㎡)上漲幅度過大，可能影響后期的價格漲幅和速度等問題，帶給工程開發(fā)的不確定性。時機&威脅工程SWOT分析住宅商業(yè)近三面臨街及政府要求修建的公共綠地，使得工程擁有較好的商業(yè)挖掘、開發(fā)價值臨分洪濠/二號橋，居于老城區(qū)與犍為半島的中心位置，使得工程具備超脫區(qū)域傳統(tǒng)配套商業(yè)的特征宗地內(nèi)地坪較低，可局部配套適宜的〔半〕地下商業(yè)，增加工程盈利空間區(qū)域內(nèi)的香頌湖、鑫通逸景等開發(fā)有一定體量的商業(yè)，區(qū)域商業(yè)消化面臨較大的競爭西側(cè)道路、東側(cè)濱河路南端短期內(nèi)難以實現(xiàn)有效的商業(yè)價值，北側(cè)路面過寬降低商業(yè)積聚力各類型物業(yè)SWOT工程競爭策略分析工程區(qū)位優(yōu)越，位置得天獨厚工程為犍為同期第一大盤，具備領導犍為房地產(chǎn)市場的根底工程運作者經(jīng)驗豐富，能打造犍為獨特產(chǎn)品品質(zhì)，以產(chǎn)品特色帶開工程價格的拉升領導者價格壟斷產(chǎn)品不可復制過河拆橋挑戰(zhàn)者改變游戲規(guī)那么強調(diào)新的評估標準強調(diào)產(chǎn)品的特色和價值追隨者補充者搭便車，借勢以小搏大價格戰(zhàn)制造者目標明確，挖掘客戶瞄準市場縫隙創(chuàng)新產(chǎn)品和需求點競爭戰(zhàn)略選擇工程競爭策略分析適度錯位競爭，產(chǎn)品至上以特色產(chǎn)品為主導，結(jié)合區(qū)域環(huán)境的變化和獨特文化價值的引導達成工程品牌的豎立，并最終為工程領導者角色的完成奠定根底；特色產(chǎn)品主導：以特色濱河商業(yè)為先導，適度高檔次的住宅物業(yè)為主導被動式『主觀性』品牌文化『客觀性』產(chǎn)品環(huán)境〔自然、社會資源〕主動式〔獨特的價值主張〕〔企業(yè)品牌影響力〕〔產(chǎn)品力〕核心競爭力借助/提升環(huán)境+打造特色產(chǎn)品+獨特文化概念為輔助工程品牌工程整體開展戰(zhàn)略建議〔一〕工程SWOT分析及競爭策略分析〔二〕整體開展建議定位原那么客群定位建筑形態(tài)及物業(yè)類型開發(fā)策略工程檔次工程案名第四章節(jié)綱要2定位原那么客群定位核心客戶重要客戶次要客戶建筑形態(tài)與物業(yè)類型建筑形態(tài)：多層+高層物業(yè)類別：多層住宅〔6F+1及少量7F〕高層住宅〔16F+1、18F〕裙樓商業(yè)/獨立商業(yè)〔地下局部負1F、地上2F〕開發(fā)策略分期規(guī)模與市場消化能力相適應。分期規(guī)模與企業(yè)資金約束相適應，開發(fā)本錢與市政本錢所需資金必須與企業(yè)財力資金能力結(jié)合。良莠搭配原那么以優(yōu)良產(chǎn)品〔特色產(chǎn)品〕樹立工程形象，較差產(chǎn)品形成價格段的競爭優(yōu)勢。分期開發(fā)宜結(jié)合各地塊臨路狀況和工程施工要求。先建造工程展示局部，樹立工程高端形象后才賣房；市場導向原那么形象先入原那么分期滾動開發(fā)依據(jù)工程規(guī)模、地形及市場狀況，建議工程分為二期開發(fā)。工程檔次工程以多層、高層住宅為主，以主題商業(yè)街為輔，以特色產(chǎn)品、河景/水景為營銷核心賣點，提升整體工程物業(yè)開發(fā)價值為終極目標。容積率做滿2.8，由于迎合目前市場需求，一期開發(fā)容積率較低的產(chǎn)品入市并通過特色商業(yè)〔半地下商場或半地下會所〕聚集工程人氣。隨著消費者的消費檔次的升級，后期開發(fā)高高端電梯公寓迎合市場的需求。提升物業(yè)價值快速聚集人氣快速回籠資金工程標桿產(chǎn)品工程利潤主要來源多層高層主題商業(yè)提升區(qū)域競爭力提升地塊價值效勞全城價值滿足鄰里效勞中高檔次住宅+主題商業(yè)犍為副中心、南部新城典范工程案名粼江峰閣中辰·領域都匯風氣工程概念方案示意第五章節(jié)工程整體開展戰(zhàn)略建議工程概念方案示意工程經(jīng)濟分析工程經(jīng)濟指標備注：結(jié)合地坪高差，地下建面依建筑密度做滿，建筑密度結(jié)合商業(yè)取理論最大值結(jié)合地坪高差，西側(cè)臨小溪局部可做相對地下一層住宅，建筑設計時考慮結(jié)合地坪高差，東部臨濱河路可做地下一層商業(yè)按照95㎡/套計算，住宅套數(shù)達665套.規(guī)劃方案特色大面積利用地下空間：合理利用低坪內(nèi)外高差，修建地下車庫、地下商業(yè)等設置下沉式商業(yè)：結(jié)合東北轉(zhuǎn)角處的公共綠地景觀與地坪內(nèi)外高差設置地下商場溪水整治、打造水景：西側(cè)小溪污水整治，引入小區(qū)內(nèi)循環(huán)使用，打造活水景觀、并延伸為立體景觀體系下沉式商業(yè)下沉式商業(yè)污水整治、河景再造全心案例1成都彭州污水整治、河景再造成都大豐全心案例2污水整治、河景再造形象展示及后續(xù)使用：暗管下埋，引入其他水流工程規(guī)劃方案思路商業(yè)局部：主要沿北側(cè)40米道路和東側(cè)濱河路布置，以最大化利用臨街面；最大化挖掘商業(yè)價值，利用地坪高差局部設置地下一層商業(yè)〔可結(jié)合東北轉(zhuǎn)角處的公共綠地景觀廣場設置，以最大化利用地下空間〕住宅局部：做滿容積率，強調(diào)低密度、立面品質(zhì)可考慮整合西側(cè)中部凹進地塊南端以排列式布局為主，北端以圍合式為佳高層盡量布置在西、北面，多層靠東、南，形成西北高、東南低的面貌主出入口功能分區(qū)分析待整合地塊工程規(guī)劃方案思路出入口設置：主出入口位于濱河路靠北位置，南側(cè)靠濱河路設置消防通道，西側(cè)靠北設置次出入口；人車分流設計：人車分流，〔非〕機動車從主入口或次出入口全部進入地下車庫小區(qū)內(nèi)道路：以人行道路為主，滿足消防道路要求主出入口次出入口消防通道交通分析待整合地塊工程規(guī)劃方案思路二期開發(fā)，兩期多批次推售〔商業(yè)可另期推售〕一期：多層住宅+電梯住宅，以多層住宅提升品質(zhì)，靠近中庭高層住宅延伸品質(zhì)二期：以中庭景觀為顯性賣點，結(jié)合產(chǎn)品特色，推出高層住宅主出入口次出入口消防通道分期開發(fā)一期二期工程規(guī)劃方案思路一園一帶一庭，立體景觀體系一園：活水公園。方案一：整治水質(zhì)后，將西側(cè)小溪從地塊西側(cè)中偏北位置引入，流經(jīng)宗地北部后從西側(cè)中部偏南位置流出；方案二：可改動小溪走向的情況下，整治水質(zhì)后，將西側(cè)小溪從地塊西北側(cè)引入，流經(jīng)宗地北部、南部中間后從南端流出一帶：地塊南端中部的景觀中軸帶一庭：地塊北部中的景觀中庭立體景觀體系：增加景觀層次性主出入口景觀設計構思方案一方案二形成外望岷江、內(nèi)享溪趣的景觀感受河流整治形象展示：暗管下埋，引入其他水流后續(xù)使用：上游階梯式設壩過濾，植被映襯，如難以實施，那么延續(xù)形象展示的做法工程規(guī)劃方案思路結(jié)合宗地東北轉(zhuǎn)角處的公共綠地景觀要求，設置景觀休閑廣場，為后期商業(yè)聚集人氣奠定根底；小區(qū)北部內(nèi)結(jié)合中庭景觀設置會所、游泳池及幼兒玩樂設施；小區(qū)南端結(jié)合小溪設置健身步道及布置健身設施；垃圾收集站等公共配套采用臨時設施為佳公建配套建議商業(yè)定位與布置鄰里商業(yè)中心〔社區(qū)配套商業(yè)〕商業(yè)B商業(yè)A商業(yè)C商業(yè)A商業(yè)B商業(yè)C類別樓層業(yè)態(tài)定位粗略面積商業(yè)A-1、1、2F超市、電玩、茶茗、健身、餐飲、休閑娛樂、社區(qū)配套商業(yè)4500商業(yè)B1、2F銀行、餐飲、茶茗、藥店/社區(qū)診所、便利店2500商業(yè)C1F濱河休閑商業(yè)社區(qū)配套商業(yè)2500方案一提供社區(qū)配套商業(yè)效勞商業(yè)定位與布置犍為濱河休閑商業(yè)街區(qū)商業(yè)B商業(yè)A商業(yè)C商業(yè)A商業(yè)B商業(yè)C類別樓層業(yè)態(tài)定位粗略面積商業(yè)A-1、1、2、3F超市、電玩、休閑娛樂、餐飲、茶茗6000商業(yè)B1、2F銀行、餐飲、茶茗、網(wǎng)吧、便利店2500商業(yè)C2F濱河休閑商業(yè)5000方案二引導犍為濱河休閑商業(yè)消費、打造犍為餐飲/休閑娛樂中心商業(yè)定位與布置類別優(yōu)勢劣勢方案一商業(yè)操作難度較低，對投資者的要求相對較低；面積相對較小，風險相對較低；除地下商場（超市）外，缺乏特色，且面臨香頌湖、鑫通逸景商業(yè)的較大競爭（尤其是經(jīng)營角度）方案二犍為市場尚缺乏相應類型的商業(yè)，本項目的出現(xiàn)將彌補這一缺口；區(qū)位及體量均滿足成為犍為休閑商業(yè)消費集中地的特征，具備打造的基礎和前提；商業(yè)面積及體量相對較大，可能造成現(xiàn)金流回收速度較慢；集中商業(yè)的打造需要投資者及相應的運作者具備較高的經(jīng)營管理水平；方案比較住宅物業(yè)布置思路做足容積率低密度、寬間距、高品質(zhì)生活保證局部多層建筑的存在，利于工程形象、品質(zhì)的提升合理布局方式，以利于小區(qū)內(nèi)景觀打造和交通組織盡量滿足日照朝向的同時，優(yōu)先滿足景觀朝向，最大化利用外部自然環(huán)境和內(nèi)部人造景觀布置原那么基于競爭、工程定位及后期升級要求綜合考慮，推薦工程建筑風格為建筑風格新古典主義風格新古典主義風格典雅的、高貴的建筑風格，表達工程的公園級高品質(zhì)社區(qū)定位在空間布局、軸線處理以及園林造景上，塑造現(xiàn)代美感。設計關鍵元素：深色調(diào)為主的配色；棱角鮮明、局部挑檐、鏤空形成的