小區(qū)車庫租賃管理辦法總則目的為了加強小區(qū)車庫的租賃管理，規(guī)范車庫租賃行為，保障小區(qū)業(yè)主、租戶的合法權(quán)益，維護小區(qū)的正常秩序和安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有車庫的租賃管理活動，包括地下車庫、地面車庫等各類車庫。管理主體本小區(qū)車庫租賃管理由小區(qū)物業(yè)管理公司負責具體實施，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。物業(yè)管理公司應按照本辦法及相關(guān)法律法規(guī)的要求，做好車庫租賃的日常管理工作。車庫租賃條件與程序租賃條件1.本小區(qū)業(yè)主享有優(yōu)先租賃權(quán)。業(yè)主租賃車庫需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主身份證明等相關(guān)資料。2.非本小區(qū)業(yè)主如有租賃需求，需經(jīng)業(yè)主委員會同意，并提供本人身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。3.承租人應具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。4.承租人不得將車庫用于違法、違規(guī)活動，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。租賃程序1.申請：有意租賃車庫的業(yè)主或非業(yè)主需向物業(yè)管理公司提出書面申請，填寫《車庫租賃申請表》，并提交相關(guān)證明材料。2.審核：物業(yè)管理公司收到申請后，對申請人的資格和相關(guān)資料進行審核。對于符合租賃條件的申請人，予以登記；對于不符合條件的，應書面告知申請人并說明理由。3.選庫：審核通過的申請人按照申請先后順序或物業(yè)管理公司規(guī)定的選庫方式，選擇合適的車庫。4.簽約：申請人選定車庫后，與物業(yè)管理公司簽訂《車庫租賃合同》。合同應明確租賃雙方的權(quán)利和義務、租賃期限、租金標準、支付方式等內(nèi)容。5.繳費：承租人按照合同約定的租金標準和支付方式，向物業(yè)管理公司繳納租金及相關(guān)費用。6.交付：物業(yè)管理公司在收到租金及相關(guān)費用后，將車庫交付給承租人使用，并辦理車庫交接手續(xù)。租金與費用租金標準1.車庫租金標準由物業(yè)管理公司根據(jù)車庫的位置、類型、市場行情等因素，經(jīng)業(yè)主委員會同意后確定，并報相關(guān)部門備案。2.租金標準應保持相對穩(wěn)定，如需調(diào)整，物業(yè)管理公司應提前[X]個月以書面形式通知承租人，并說明調(diào)整原因和調(diào)整幅度。租金支付方式1.租金支付方式可分為按月支付、按季支付、按年支付等，由承租人在簽訂租賃合同時選擇。2.承租人應按照合同約定的時間和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向物業(yè)管理公司支付違約金。3.如承租人連續(xù)[X]個月未支付租金，物業(yè)管理公司有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。其他費用1.承租人除支付租金外，還應按照規(guī)定繳納車庫管理費、水電費等相關(guān)費用。2.車庫管理費用于車庫的日常維護、保潔、安保等管理服務，具體標準由物業(yè)管理公司根據(jù)實際成本核算，并經(jīng)業(yè)主委員會同意后確定。3.水電費按照實際使用量計算，由承租人自行承擔。物業(yè)管理公司應定期抄表，并按照當?shù)厮姴块T的收費標準向承租人收取費用。租賃雙方的權(quán)利和義務承租人的權(quán)利和義務權(quán)利1.在租賃期限內(nèi)，享有車庫的使用權(quán)，有權(quán)按照合同約定的用途使用車庫。2.有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供良好的車庫管理服務，保障車庫的正常使用。3.在租賃期限屆滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。義務1.遵守本管理辦法及《車庫租賃合同》的約定，按時足額支付租金及相關(guān)費用。2.合理使用車庫，不得擅自改變車庫的結(jié)構(gòu)、用途和使用性質(zhì)，不得在車庫內(nèi)進行違法、違規(guī)活動。3.愛護車庫及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應及時修復或照價賠償。4.配合物業(yè)管理公司的管理工作，接受物業(yè)管理公司的監(jiān)督和檢查。5.租賃期限屆滿或提前終止租賃合同時，應及時將車庫騰空并交還給物業(yè)管理公司，保持車庫整潔、完好。物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務權(quán)利1.按照合同約定收取租金及相關(guān)費用。2.對車庫的使用情況進行監(jiān)督和檢查，有權(quán)制止承租人的違法、違規(guī)行為。3.如承租人違反本管理辦法或《車庫租賃合同》的約定，物業(yè)管理公司有權(quán)要求承租人限期整改；逾期未整改的，有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。義務1.按照合同約定提供車庫及相關(guān)服務，保障車庫的正常使用。2.定期對車庫進行維護、保養(yǎng)和檢查，確保車庫及附屬設(shè)施設(shè)備的安全、完好。3.做好車庫的保潔、安保等管理工作，維護車庫的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。4.及時處理承租人的報修、投訴等問題，為承租人提供優(yōu)質(zhì)的服務。5.保守承租人的商業(yè)秘密和個人隱私。車庫使用與管理車庫使用規(guī)定1.承租人應按照合同約定的用途使用車庫，不得將車庫用于居住、辦公、倉儲等非停車用途。2.承租人應遵守小區(qū)的交通規(guī)則和車庫的管理制度，按照規(guī)定的路線和速度行駛，不得在車庫內(nèi)超速、逆行、鳴笛等。3.承租人應將車輛停放在指定的車位內(nèi)，不得占用消防通道、公共通道等其他車位。4.承租人應保持車庫的整潔衛(wèi)生，不得在車庫內(nèi)亂扔垃圾、隨地吐痰等。5.承租人不得在車庫內(nèi)進行車輛維修、保養(yǎng)、清洗等活動，如有需要，應到指定的地點進行。車庫安全管理1.物業(yè)管理公司應在車庫內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標志，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備和安全防護設(shè)施，確保車庫的消防安全和人員安全。2.物業(yè)管理公司應加強車庫的安保管理，安排專人24小時值班巡邏，防止車輛被盜、被損壞等事件的發(fā)生。3.承租人應妥善保管車輛及車內(nèi)物品，如有貴重物品，應隨身攜帶或存放在安全的地方。4.如發(fā)生火災、地震等緊急情況，承租人應聽從物業(yè)管理公司的指揮，按照應急預案的要求，迅速撤離車庫。車庫維護與保養(yǎng)1.物業(yè)管理公司應定期對車庫及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。2.對于車庫的日常維修，物業(yè)管理公司應在接到承租人報修后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理；對于較大的維修項目，應及時組織維修人員進行維修，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成。3.承租人發(fā)現(xiàn)車庫及附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或損壞時，應及時向物業(yè)管理公司報修。租賃合同的變更、解除與終止合同變更1.租賃期間，如租賃雙方協(xié)商一致，可以變更《車庫租賃合同》的相關(guān)內(nèi)容。變更合同應簽訂書面協(xié)議，并報物業(yè)管理公司備案。2.如因不可抗力、政府政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行的，租賃雙方應協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。合同解除1.有下列情形之一的，物業(yè)管理公司有權(quán)解除租賃合同：承租人未按照合同約定支付租金及相關(guān)費用，經(jīng)催告后仍未支付的；承租人擅自改變車庫的結(jié)構(gòu)、用途和使用性質(zhì)，經(jīng)勸阻仍不改正的；承租人將車庫轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，未經(jīng)物業(yè)管理公司同意的；承租人在車庫內(nèi)進行違法、違規(guī)活動，嚴重影響小區(qū)秩序和安全的；其他嚴重違反合同約定或本管理辦法的行為。2.有下列情形之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供車庫及相關(guān)服務，經(jīng)催告后仍未改善的；車庫因不可抗力、政府政策調(diào)整等原因無法正常使用的；其他嚴重影響承租人正常使用車庫的情形。3.租賃雙方解除租賃合同，應提前[X]個月以書面形式通知對方，并按照合同約定承擔違約責任。合同終止1.租賃期限屆滿，租賃合同自行終止。承租人應在租賃期限屆滿前[X]天內(nèi)將車庫騰空并交還給物業(yè)管理公司。2.因不可抗力、政府政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，租賃合同終止。租賃雙方互不承擔違約責任，但應按照公平原則分擔損失。3.租賃合同終止后，物業(yè)管理公司應及時退還承租人的押金及剩余租金（如有）。違約責任與爭議解決違約責任1.租賃雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應按照合同約定承擔違約責任。2.承租人違約的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求承租人支付違約金、賠償損失等；承租人違約情節(jié)嚴重的，物業(yè)管理公司有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔相應的法律責任。3.物業(yè)管理公司違約的，承租人有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔違約責任，賠償損失等；物業(yè)管理公司違約情節(jié)嚴重的，承租人有權(quán)解除租賃合同，并要求物業(yè)管理公司退還已收取的租金及相關(guān)費用。爭議解決1.租賃雙方在履行合