小區(qū)閑置車位管理辦法總則制定目的為了加強本小區(qū)閑置車位的管理，規(guī)范車位使用秩序，提高車位利用效率，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有閑置車位的管理，包括地下停車位、地面停車位等。管理原則1.公平公正：對所有業(yè)主一視同仁，按照規(guī)定的程序和標準進行車位分配和管理。2.合理利用：充分挖掘閑置車位的潛力，提高車位的使用效率，避免資源浪費。3.安全有序：確保車位使用過程中的安全，維護小區(qū)的交通秩序和環(huán)境整潔。管理主體本小區(qū)的閑置車位由小區(qū)物業(yè)管理公司負責統(tǒng)一管理。物業(yè)管理公司應設(shè)立專門的車位管理部門，配備專業(yè)的管理人員，負責車位的日常管理、維護和收費等工作。閑置車位的界定與統(tǒng)計閑置車位的界定1.已購買但長期未使用的車位，連續(xù)閑置時間超過[X]個月的。2.開發(fā)商未出售或出租的車位。3.因業(yè)主變更等原因暫時閑置的車位。閑置車位的統(tǒng)計1.物業(yè)管理公司應定期對小區(qū)內(nèi)的車位使用情況進行統(tǒng)計，建立閑置車位臺賬，詳細記錄閑置車位的位置、編號、使用狀態(tài)等信息。2.業(yè)主發(fā)現(xiàn)身邊有閑置車位的，可向物業(yè)管理公司進行反饋，物業(yè)管理公司應及時核實并更新閑置車位臺賬。閑置車位的使用與分配業(yè)主優(yōu)先使用原則1.本小區(qū)業(yè)主對閑置車位享有優(yōu)先使用的權(quán)利。業(yè)主如需使用閑置車位，應向物業(yè)管理公司提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、身份證等。2.物業(yè)管理公司應在收到業(yè)主申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，對符合條件的業(yè)主予以登記，并按照申請時間的先后順序進行車位分配。臨時使用與長期租賃1.臨時使用：業(yè)主因特殊原因需要臨時使用閑置車位的，可向物業(yè)管理公司申請臨時停車，臨時停車時間不得超過[X]天。臨時停車費用按照小區(qū)停車收費標準收取。2.長期租賃：業(yè)主需要長期使用閑置車位的，可與物業(yè)管理公司簽訂車位租賃合同，租賃期限最長不得超過[X]年。租賃費用按照小區(qū)停車收費標準和市場行情確定，并在合同中明確約定。車位分配方式1.對于地下停車位，可采用抽簽、搖號等方式進行分配，確保公平公正。2.對于地面停車位，可根據(jù)車位的位置、使用需求等因素進行合理分配。特殊情況處理1.對于小區(qū)內(nèi)的殘疾人、老年人等特殊群體，物業(yè)管理公司應優(yōu)先安排合適的車位，并給予一定的優(yōu)惠政策。2.因小區(qū)舉辦大型活動等特殊情況需要臨時占用閑置車位的，物業(yè)管理公司應提前發(fā)布通知，并做好協(xié)調(diào)和管理工作。閑置車位的收費管理收費標準1.閑置車位的收費標準應根據(jù)小區(qū)的實際情況和市場行情制定，并報當?shù)匚飪r部門備案。收費標準應包括車位租金、管理費等費用。2.收費標準應在小區(qū)內(nèi)進行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。收費方式1.車位租金和管理費可按月、季度或年度收取，業(yè)主應按照合同約定的時間和方式繳納費用。2.物業(yè)管理公司應開具正規(guī)的收費票據(jù)，確保收費的合法性和透明度。欠費處理1.業(yè)主未按照合同約定繳納車位租金和管理費的，物業(yè)管理公司應及時進行催繳。2.對于逾期未繳費的業(yè)主，物業(yè)管理公司可按照合同約定收取滯納金；逾期超過[X]個月仍未繳費的，物業(yè)管理公司有權(quán)終止車位租賃合同，并收回車位。閑置車位的維護與安全管理日常維護1.物業(yè)管理公司應定期對閑置車位進行巡查，檢查車位的設(shè)施設(shè)備是否完好，如有損壞應及時維修或更換。2.保持車位的清潔衛(wèi)生，定期進行清掃和消毒，確保車位環(huán)境整潔。安全管理1.加強對閑置車位的安全防范，安裝監(jiān)控攝像頭等安全設(shè)備，確保車位的安全。2.禁止在車位內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒等危險物品，嚴禁在車位內(nèi)進行違規(guī)裝修等活動。3.物業(yè)管理公司應制定應急預案，對突發(fā)情況進行及時處理，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。監(jiān)督與投訴處理監(jiān)督機制1.成立由業(yè)主代表、物業(yè)管理公司代表等組成的車位管理監(jiān)督小組，定期對小區(qū)閑置車位的管理情況進行檢查和監(jiān)督。2.物業(yè)管理公司應定期向業(yè)主公布閑置車位的使用情況和收費情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。投訴處理1.業(yè)主對閑置車位管理過程中存在的問題有異議的，可向物業(yè)管理公司提出投訴。物業(yè)管理公司應在收到投訴后的[X]個工作日內(nèi)進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。2.如業(yè)主對物業(yè)管理公司的處理結(jié)果不滿意，可向小區(qū)業(yè)主委員會或當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行投訴，相關(guān)部門應及時進行協(xié)調(diào)和處理。法律責任物業(yè)管理公司責任1.物業(yè)管理公司未按照本辦法的規(guī)定進行閑置車位管理的，應承擔相應的法律責任。2.因物業(yè)管理公司管理不善導致業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害的，物業(yè)管理公司應依法承擔賠償責任。業(yè)主責任1.業(yè)主違反本辦法的規(guī)定，擅自占用、破壞閑置車位或不按照合同約定繳納費用的，應承擔相應的違約責任。2.業(yè)主的行為造成其他業(yè)主或物業(yè)管理公司