唐縣建委住宅管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強(qiáng)唐縣建委對(duì)住宅的管理，規(guī)范住宅建設(shè)、使用、維護(hù)等行為，保障住宅的安全、合理使用，提高居民的居住質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合唐縣實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于唐縣行政區(qū)域內(nèi)由建委管理的各類住宅，包括新建住宅、既有住宅等。管理原則住宅管理應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)規(guī)劃、合理建設(shè)、規(guī)范使用、有效維護(hù)、保障安全的原則，確保住宅的功能和質(zhì)量符合相關(guān)要求。管理職責(zé)唐縣建委作為住宅管理的主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督管理工作。其主要職責(zé)包括：1.制定住宅建設(shè)、使用、維護(hù)等方面的政策和標(biāo)準(zhǔn)；2.對(duì)住宅建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、審批和監(jiān)督；3.指導(dǎo)和監(jiān)督住宅的物業(yè)管理工作；4.處理住宅管理中的投訴和糾紛；5.其他與住宅管理相關(guān)的工作。住宅建設(shè)管理規(guī)劃與設(shè)計(jì)1.住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合唐縣城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。建委應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門，根據(jù)城市發(fā)展需要和居民需求，合理確定住宅建設(shè)的布局、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)。2.住宅設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)遵循安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)任務(wù)書和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保住宅的功能和質(zhì)量。3.住宅建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，廣泛征求社會(huì)公眾的意見和建議。對(duì)于涉及公共利益和居民權(quán)益的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)組織專家進(jìn)行論證。建設(shè)許可1.住宅建設(shè)單位在開工前，應(yīng)當(dāng)依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。未取得相關(guān)許可證的，不得擅自開工建設(shè)。2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將住宅建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等業(yè)務(wù)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位，并簽訂書面合同。3.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，接受工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。施工管理1.施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。施工過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量檢驗(yàn)，嚴(yán)禁使用不合格的產(chǎn)品。2.施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)施工人員的培訓(xùn)和管理，提高施工人員的質(zhì)量意識(shí)和操作技能。3.建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決施工中存在的問(wèn)題。對(duì)于不符合質(zhì)量要求的工程，應(yīng)當(dāng)責(zé)令施工單位限期整改。竣工驗(yàn)收1.住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格的，方可交付使用。2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建委備案。3.住宅建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，向業(yè)主提供質(zhì)量保修書和使用說(shuō)明書，并在保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。住宅使用管理業(yè)主權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主對(duì)其住宅享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)住宅使用管理的法律法規(guī)和規(guī)章，遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)約，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.業(yè)主不得擅自改變住宅的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行裝修裝飾等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并遵守相關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理1.住宅應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。建設(shè)單位在銷售住宅前，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。2.業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定是否續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，包括住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范等服務(wù)。4.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。住宅專項(xiàng)維修資金管理1.住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，交納住宅專項(xiàng)維修資金。2.住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的管理原則。建委應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政部門制定住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理和監(jiān)督。3.住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主同意，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行申請(qǐng)、審批和使用。使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。住宅維護(hù)管理共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。2.共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，按照規(guī)定從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。對(duì)于未建立住宅專項(xiàng)維修資金或者住宅專項(xiàng)維修資金不足的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例分?jǐn)偂?.業(yè)主發(fā)現(xiàn)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行處理，并將處理情況告知業(yè)主。住宅自用部位維護(hù)1.業(yè)主負(fù)責(zé)其住宅自用部位的維護(hù)和保養(yǎng)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，對(duì)住宅自用部位進(jìn)行定期檢查和維修，確保其安全和正常使用。2.業(yè)主在進(jìn)行住宅自用部位的維修和裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響住宅的整體安全和正常使用。如因裝修造成共用部位和共用設(shè)施設(shè)備損壞的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。應(yīng)急維修1.對(duì)于危及住宅安全和正常使用的緊急情況，如發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸等，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告建委和相關(guān)部門。2.應(yīng)急維修費(fèi)用可以從住宅專項(xiàng)維修資金中先行列支，事后按照規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。如住宅專項(xiàng)維修資金不足的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例分?jǐn)?。住宅安全管理消防安?.住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)消防安全的規(guī)定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)置消防設(shè)施和器材，確保消防通道暢通。2.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅消防安全的管理，定期組織消防安全檢查和演練，提高居民的消防安全意識(shí)和自防自救能力。3.嚴(yán)禁在住宅內(nèi)違規(guī)存放易燃易爆物品，嚴(yán)禁私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等行為。對(duì)于違反消防安全規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并依法處理。電梯安全1.電梯的安裝、改造、維修應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)和檢驗(yàn)檢測(cè)，確保電梯的安全運(yùn)行。2.電梯使用單位應(yīng)當(dāng)制定電梯安全管理制度，配備專業(yè)的電梯管理人員，負(fù)責(zé)電梯的日常管理和維護(hù)。電梯管理人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。3.電梯發(fā)生故障或者事故時(shí)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。對(duì)于電梯故障和事故，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查分析，查明原因，采取相應(yīng)的措施進(jìn)行整改。房屋安全鑒定1.對(duì)于存在安全隱患的住宅，建委可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定，并出具鑒定報(bào)告。2.經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)按照鑒定報(bào)告的要求，及時(shí)采取加固、修繕或者拆除等措施，確保房屋安全。對(duì)于拒不采取措施的，建委可以依法采取強(qiáng)制措施。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查1.建委應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅建設(shè)、使用、維護(hù)等管理工作的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查制度，定期組織開展專項(xiàng)檢查和日常巡查。2.建委在監(jiān)督檢查過(guò)程中，有權(quán)查閱相關(guān)文件和資料，詢問(wèn)有關(guān)人員，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。被檢查單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。3.對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，建委應(yīng)當(dāng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令有關(guān)單位和個(gè)人限期整改。對(duì)于整改不力的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處理。法律責(zé)任1.建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等違反本辦法規(guī)定的，由建委按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處