小區(qū)車位自治管理辦法總則制定目的為了加強本小區(qū)車位的管理，規(guī)范停車秩序，保障小區(qū)內(nèi)交通順暢和業(yè)主的停車權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，特制定本小區(qū)車位自治管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有公共車位、業(yè)主專有車位以及臨時停車位的管理。管理原則1.公平公正：所有業(yè)主在車位使用和管理上享有平等的權(quán)利和義務(wù)，車位分配和使用遵循公平、公正、公開的原則。2.安全有序：確保車位使用過程中的交通安全，維護小區(qū)內(nèi)停車秩序，保障車輛和行人的安全。3.自治管理：充分發(fā)揮業(yè)主的自治作用，通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會等組織形式，實現(xiàn)車位的自主管理和自我監(jiān)督。車位分類與權(quán)屬車位分類1.專有車位：指由業(yè)主購買或受贈的，在小區(qū)規(guī)劃中明確歸屬特定業(yè)主的車位。2.公共車位：指小區(qū)內(nèi)除專有車位外，屬于全體業(yè)主共有的車位，包括地面公共車位和地下公共車位。3.臨時停車位：為滿足臨時停車需求而設(shè)置的車位，一般位于小區(qū)入口附近或其他臨時指定區(qū)域。車位權(quán)屬1.專有車位的所有權(quán)歸購買或受贈的業(yè)主所有，業(yè)主對其專有車位享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.公共車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會或業(yè)主委員會代表全體業(yè)主進行管理和使用。3.臨時停車位的使用和管理由業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)實際情況進行安排。車位分配與使用專有車位使用1.專有車位的業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用車位，不得擅自改變車位用途或?qū)④囄晦D(zhuǎn)讓給非本小區(qū)業(yè)主。2.專有車位的業(yè)主應(yīng)保持車位的整潔和衛(wèi)生，不得在車位內(nèi)堆放雜物或進行其他影響車位正常使用的行為。公共車位分配1.公共車位的分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需求。2.業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)小區(qū)內(nèi)車位數(shù)量和業(yè)主停車需求，制定合理的公共車位分配方案，并向全體業(yè)主公示。3.公共車位的分配方式可以采用抽簽、排隊等方式進行，具體分配方式由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定。公共車位使用1.獲得公共車位使用權(quán)的業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的車位編號停放車輛，不得占用他人車位或公共通道。2.公共車位的使用期限一般為一年，期滿后需重新進行分配。在使用期限內(nèi)，業(yè)主不得擅自將車位轉(zhuǎn)讓給他人使用。3.業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳納公共車位的管理費用，管理費用的標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)實際情況制定。臨時停車位使用1.臨時停車位主要用于滿足臨時停車需求，如來訪客人、臨時辦事車輛等。2.臨時停車車輛應(yīng)在規(guī)定的臨時停車位區(qū)域內(nèi)停放，并按照規(guī)定繳納臨時停車費用。臨時停車費用的標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)實際情況制定。3.臨時停車車輛的停放時間一般不得超過[X]小時，超過規(guī)定時間的，應(yīng)按照長期停車標準繳納費用。車位管理與維護管理主體1.業(yè)主大會是小區(qū)車位管理的最高決策機構(gòu)，負責制定和修改車位管理辦法、決定車位分配方案等重大事項。2.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，負責組織實施車位管理辦法、監(jiān)督車位使用情況、協(xié)調(diào)解決車位使用過程中的糾紛等工作。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托，負責小區(qū)車位的日常管理和維護工作，包括車位的清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護等。管理職責1.業(yè)主大會或業(yè)主委員會的職責制定和修改車位管理辦法和相關(guān)規(guī)章制度。決定車位分配方案和收費標準。監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的車位管理工作。協(xié)調(diào)解決車位使用過程中的糾紛和問題。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，做好車位的日常管理和維護工作。對車位使用情況進行登記和統(tǒng)計，及時向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告。維護車位的秩序和安全，制止亂停亂放等違法行為。定期對車位設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行。車位維護1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對車位進行清潔和消毒，保持車位的整潔和衛(wèi)生。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對車位設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，如車位鎖、照明設(shè)備、消防設(shè)施等，確保其正常運行。3.如發(fā)現(xiàn)車位設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時進行維修或更換，確保車位的正常使用。車位收費與財務(wù)管理收費標準1.專有車位的業(yè)主無需繳納公共車位管理費用，但應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。2.公共車位的管理費用標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)小區(qū)內(nèi)車位建設(shè)成本、維護費用、管理成本等因素進行制定，并向全體業(yè)主公示。3.臨時停車費用的標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)實際情況進行制定，并向全體業(yè)主公示。收費方式1.公共車位管理費用和臨時停車費用的收取方式可以采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付、支付寶支付等方式進行，具體收費方式由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定的收費標準和收費方式收取車位費用，并向業(yè)主開具正規(guī)發(fā)票。財務(wù)管理1.業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)建立健全車位收費財務(wù)管理機制，對車位收費收入和支出進行嚴格管理。2.車位收費收入應(yīng)?？顚Ｓ茫饕糜谲囄坏慕ㄔO(shè)、維護和管理等方面，不得挪作他用。3.業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)定期對車位收費收支情況進行審計，并向全體業(yè)主公示審計結(jié)果。車位管理監(jiān)督與投訴處理監(jiān)督機制1.業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)建立健全車位管理監(jiān)督機制，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)車位管理工作的監(jiān)督和檢查。2.業(yè)主有權(quán)對車位管理工作進行監(jiān)督和投訴，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違規(guī)行為或管理不善等問題，應(yīng)及時向業(yè)主大會或業(yè)主委員會反映。3.業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)定期對車位管理工作進行評估和總結(jié)，不斷完善車位管理辦法和相關(guān)規(guī)章制度。投訴處理1.業(yè)主如對車位管理工作有意見或建議，可以向業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行反映。2.業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時受理業(yè)主的投訴和建議，并在規(guī)定的時間內(nèi)進行處理和回復(fù)。3.如業(yè)主對投訴處理結(jié)果不滿意，可以向相關(guān)部門進行申訴或通過法律途徑解決。