成立小區(qū)自治管理辦法一、引言親愛的小區(qū)居民朋友們，大家好！我們生活的小區(qū)就像一個大家庭，每個人都是這個家庭的重要成員。隨著大家對生活品質追求的不斷提高，為了讓我們的小區(qū)更加和諧、舒適、安全，經過廣泛的討論和深入的思考，決定成立小區(qū)自治管理機制。這不僅是為了更好地管理我們共同的家園，更是為了讓每一位居民都能參與到小區(qū)事務中來，發(fā)揮自己的力量，共同創(chuàng)造美好的生活環(huán)境。接下來，就為大家詳細介紹我們的小區(qū)自治管理辦法。二、適用范圍本辦法適用于[小區(qū)具體名稱]小區(qū)內所有居民、業(yè)主、租戶以及在小區(qū)內開展活動的各類組織和個人。我們希望大家無論身份如何，都能積極遵守本管理辦法，共同維護小區(qū)的秩序和環(huán)境。三、自治管理組織架構（一）業(yè)主大會1.定義與職責：業(yè)主大會是小區(qū)自治管理的最高權力機構，由全體業(yè)主組成。它的主要職責是決定小區(qū)內重大事務，比如制定和修改小區(qū)管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會成員、審議小區(qū)年度財務預算和決算報告等。我們鼓勵每一位業(yè)主都積極關注業(yè)主大會的召開信息，行使自己的權利，參與到小區(qū)重大事務的決策中來。2.召開方式：業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開一次，一般在年初舉行，總結上一年度小區(qū)自治管理工作情況，并對本年度工作進行規(guī)劃。臨時會議則在有特殊情況時召開，比如經20%以上業(yè)主提議，或者發(fā)生重大事故需要及時處理等情況。希望大家在遇到需要召開臨時會議的情況時，能夠及時向相關負責人反映。（二）業(yè)主委員會1.產生與構成：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，負責具體落實業(yè)主大會的各項決定。業(yè)主委員會成員一般由511名熱心公益、責任心強且具備一定組織協(xié)調能力的業(yè)主組成。我們希望在選舉過程中，大家能夠推選真正有能力、愿意為小區(qū)服務的業(yè)主進入業(yè)主委員會。2.職責：業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同約定，管理和監(jiān)督小區(qū)公共收益等工作。在日常工作中，業(yè)主委員會成員會積極為大家服務，如果大家有任何意見或建議，都可以隨時向他們反映。（三）監(jiān)督小組1.設立目的：為了確保業(yè)主委員會的工作公開、公正、透明，保障全體業(yè)主的合法權益，特設立監(jiān)督小組。2.成員組成：監(jiān)督小組成員由業(yè)主大會選舉產生，一般為35名業(yè)主。這些成員將對業(yè)主委員會的工作進行全面監(jiān)督，包括財務收支、決策過程等各個方面。希望監(jiān)督小組成員能夠認真履行職責，不負大家的信任。四、小區(qū)公共區(qū)域管理（一）環(huán)境衛(wèi)生管理1.垃圾處理：小區(qū)內設置了多個垃圾桶，并按照垃圾分類標準進行分類。希望大家能夠養(yǎng)成良好的垃圾分類習慣，將垃圾投放到相應的垃圾桶內。同時，物業(yè)服務企業(yè)會定期對垃圾桶進行清理和消毒，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。我們鼓勵大家互相監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)有人亂扔垃圾或者未按規(guī)定分類投放，可以善意提醒。2.公共區(qū)域清掃：小區(qū)的公共道路、廣場、綠地等區(qū)域由物業(yè)服務企業(yè)安排專人定期清掃。在清掃過程中，可能會給大家的出行帶來一些不便，還請大家多多理解和配合。同時，我們也希望大家能夠愛護公共環(huán)境，不隨意踐踏綠地、破壞公共設施。（二）綠化管理1.小區(qū)綠化維護：小區(qū)內的花草樹木由專業(yè)的綠化養(yǎng)護人員進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)綠化植物存在生長不良或者病蟲害等問題，可以及時向物業(yè)服務企業(yè)反映，以便及時處理。我們鼓勵大家積極參與小區(qū)綠化美化活動，比如認養(yǎng)植物等，共同為小區(qū)增添綠色。2.禁止行為：為了保護小區(qū)的綠化環(huán)境，禁止任何單位和個人在綠化區(qū)域內亂搭亂建、擅自砍伐樹木、攀折花木等行為。希望大家能夠自覺遵守，愛護我們小區(qū)的每一片綠色。（三）公共設施管理1.設施范圍：小區(qū)內的公共設施包括路燈、健身器材、休閑桌椅、電梯、消防設施等，這些設施都是為了方便大家的生活而設置的。2.維護與報修：物業(yè)服務企業(yè)會定期對公共設施進行檢查和維護，確保其正常運行。如果大家在使用過程中發(fā)現(xiàn)公共設施出現(xiàn)損壞或者故障，希望能夠及時向物業(yè)服務企業(yè)報修。同時，我們也呼吁大家愛護公共設施，不要故意損壞，共同延長它們的使用壽命。五、小區(qū)安全管理（一）人員出入管理1.業(yè)主及租戶：業(yè)主和租戶可以憑有效證件（如身份證、門禁卡等）自由出入小區(qū)。為了小區(qū)的安全，請大家妥善保管好自己的門禁卡，不要隨意借給他人。如果發(fā)現(xiàn)門禁卡丟失，應及時到物業(yè)服務中心掛失補辦。2.外來人員：外來人員進入小區(qū)時，需要在門崗進行登記，并說明來訪目的和被訪業(yè)主的信息。經核實無誤后，方可進入小區(qū)。希望大家在接待外來訪客時，提前告知他們小區(qū)的出入管理規(guī)定，配合門崗做好登記工作。（二）車輛管理1.停車位規(guī)劃：小區(qū)內規(guī)劃了一定數(shù)量的停車位，包括地面停車位和地下停車位。業(yè)主可以通過租賃或者購買的方式獲得停車位的使用權。希望大家能夠按照規(guī)定有序停車，不要占用消防通道、綠地等非停車區(qū)域。2.車輛出入：車輛進入小區(qū)時，需要通過門禁系統(tǒng)識別車牌或者出示停車證。如果您是臨時來訪車輛，也請按照門崗的指示有序停放，并配合做好登記工作。同時，為了保障小區(qū)內行人的安全，車輛在小區(qū)內行駛時應注意減速慢行，不隨意鳴笛。（三）安全巡邏1.巡邏安排：物業(yè)服務企業(yè)會安排保安人員進行24小時不間斷巡邏。巡邏人員將對小區(qū)內的各個區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患。2.居民配合：在巡邏過程中，如果保安人員發(fā)現(xiàn)可疑情況，可能會向大家詢問相關信息，希望大家能夠積極配合。同時，如果大家在日常生活中發(fā)現(xiàn)任何安全問題，如陌生人在小區(qū)內游蕩、消防設施損壞等，也請及時向保安人員或者物業(yè)服務中心報告。六、小區(qū)費用管理（一）物業(yè)費1.收費標準：物業(yè)費是小區(qū)自治管理的重要資金來源，其收費標準根據小區(qū)的實際情況和物業(yè)服務內容制定。具體收費標準將在小區(qū)內進行公示，希望大家能夠了解自己應繳納的物業(yè)費金額。2.繳納方式：物業(yè)費可以通過現(xiàn)金、銀行轉賬、微信支付、支付寶支付等多種方式繳納。繳費周期一般為每季度或者半年一次，具體時間以物業(yè)服務中心通知為準。希望大家能夠按時繳納物業(yè)費，以便物業(yè)服務企業(yè)能夠更好地為大家提供服務。（二）公共收益管理1.收益來源：小區(qū)公共收益主要包括小區(qū)內廣告位出租收入、停車位租賃收入、公共場地租賃收入等。這些收益都屬于全體業(yè)主共有。2.使用與公示：公共收益將主要用于小區(qū)公共設施的維修、更新以及補充專項維修資金等方面。業(yè)主委員會會定期對公共收益的收支情況進行公示，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。希望大家關注公共收益的使用情況，如果有任何疑問，可以向業(yè)主委員會或者監(jiān)督小組提出。七、小區(qū)文化建設（一）文化活動組織1.活動類型：為了豐富小區(qū)居民的業(yè)余生活，增進鄰里之間的感情，業(yè)主委員會將聯(lián)合物業(yè)服務企業(yè)定期組織各類文化活動，如春節(jié)聯(lián)歡晚會、親子運動會、書法繪畫比賽、健康講座等。我們鼓勵大家積極參與這些活動，展示自己的才藝，結交更多的朋友。2.活動策劃與參與：在活動策劃過程中，我們會廣泛征求大家的意見和建議，希望大家能夠積極提供自己的想法和創(chuàng)意。同時，如果有業(yè)主愿意主動參與活動的組織和策劃工作，我們也非常歡迎，相信大家的參與會讓活動更加精彩。（二）文化設施建設1.設施規(guī)劃：小區(qū)將逐步建設一些文化設施，如社區(qū)圖書館、文化長廊、居民活動室等，為大家提供更多的文化活動場所。2.設施使用與維護：希望大家在使用這些文化設施時，能夠愛護設施設備，遵守使用規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)設施損壞，及時向物業(yè)服務企業(yè)報修，我們將共同努力，讓這些文化設施更好地為大家服務。八、附則（一）修訂與解釋1.修訂：本管理辦法將根據小區(qū)實際情況和業(yè)主的意見建議進行適時修訂。修訂后的管理辦法將在小區(qū)內進行公示，并經業(yè)主大會通過后生效。希望大家在日常使用過程中，發(fā)現(xiàn)管理辦法存在不合理之處，及時向業(yè)主委員會提出，我們會認真研究并進行調整。2.解釋：本管理辦法的解釋權歸[小區(qū)具體名稱]業(yè)主委員會所有。