平果·粼江花園工程

營(yíng)銷思路報(bào)告粼江花園東懋地產(chǎn).平果·粼江花園工程

營(yíng)銷思路報(bào)告報(bào)告思路導(dǎo)讀城市解讀平果房地產(chǎn)工程分析營(yíng)銷策略基于什么樣的開發(fā)環(huán)境？我們面臨怎樣的市場(chǎng)環(huán)境？我們有什么？沒有什么？我們?nèi)绾巫霾拍芡黄剖袌?chǎng)，取得成功。第一局部解讀平果第二局部平果房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三局部工程分析第四局部工程營(yíng)銷策略第五局部平果商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查附件萬(wàn)聯(lián)行公司簡(jiǎn)介目錄第一局部解讀平果平果城市解讀平果城市未來規(guī)劃平果城市解讀城市概況

平果縣隸屬?gòu)V西壯族自治區(qū)百色市，為百色市東大門?？偯娣e2473平方公里，轄8鎮(zhèn)4鄉(xiāng)181個(gè)行政村〔社區(qū)〕。人口：2021年末總?cè)丝?8.93萬(wàn)人。

交通：交通便利，公路、鐵路、水路四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。1、南百高速公路于2007年12月28日通車，全程188公里，其中平果至南寧86公里，車程約45分鐘；平果至百色102公里，車程約1個(gè)小時(shí)。2、同時(shí)，南昆鐵路、324國(guó)道、南百二級(jí)公路、右江航道和南昆高速公路穿境而過，兩條省級(jí)公路經(jīng)縣城輻射到周邊各縣；3、右江河上溯百色，下達(dá)南寧、梧州、廣州出海。數(shù)據(jù)來源：平果縣人民政府網(wǎng)平果印象——南國(guó)鋁都，中國(guó)四大鋁業(yè)基地之一為了加快縣域經(jīng)濟(jì)開展，平果縣提出“借鋁興平〞戰(zhàn)略。即發(fā)揮平果鋁的輻射帶動(dòng)作用，圍繞鋁產(chǎn)業(yè)鏈，在“上〞、“下〞兩字下功夫。“上〞就是圍繞鋁產(chǎn)業(yè)鏈上游，開展為平果鋁生產(chǎn)配套效勞的工業(yè)企業(yè)，為平果鋁生產(chǎn)提供原料、輔助材料?！跋篓?，就是拉長(zhǎng)鋁產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)辦鋁型材加工廠，利用平果鋁初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行深加工，生產(chǎn)鋁型材等高附加值產(chǎn)品，把鋁產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。目前全縣已形成包括廣西百合化工股份在內(nèi)的鋁上游配套產(chǎn)業(yè)和平果亞洲鋁業(yè)、平果鋁型材廠等下游深加工工程在內(nèi)的鋁產(chǎn)業(yè)鏈條。“借鋁興平〞戰(zhàn)略的實(shí)施數(shù)據(jù)來源：平果縣人民政府網(wǎng)平果印象：

數(shù)據(jù)來源：平果縣人民政府網(wǎng)※平果縣城人口約13萬(wàn)人，在廣西縣級(jí)單位屬于中等偏上；※平果縣財(cái)政收入已多年位居廣西前列，2021年財(cái)政收入15.3651億，廣西同級(jí)縣、市、區(qū)第一，但人均收入與政府財(cái)政收入沒有完全匹配，人均GDP17086元，在百色市僅位列第二。；※產(chǎn)業(yè)單一：除鋁工業(yè)之外，未見其他新型產(chǎn)業(yè)崛起，尤其是第三產(chǎn)業(yè)，尚處于開展階段。平果城市未來規(guī)劃平果——城市性質(zhì)：桂西次中心城市，我國(guó)重要的鋁工業(yè)基地和地區(qū)性物資流通中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出：平果是我國(guó)大西南出海通道上的重鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，為滇、黔、桂三省區(qū)的交通要沖，桂西重要的商貿(mào)物資集散地。同時(shí)成為承接并發(fā)揮南寧中心城市向桂西山區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射與吸引的“二傳手〞。鋁城：中國(guó)南方最大的鋁工業(yè)基地。在廣西宏觀經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略布局中，平果處于桂東南開放與桂西開發(fā)的結(jié)合部，是右江河谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶的重要組成局部。往百色往南寧平果數(shù)據(jù)來源：平果城市總體規(guī)劃〔1998—2021〕平果城市沿右江形成兩大開展組團(tuán)。馬頭組團(tuán)圍繞馬頭山形成樞紐式布局，鋁城組團(tuán)沿右江兩岸平行開展，形成“一山一水雙中心〞的城市形態(tài)結(jié)構(gòu)。城市空間布局——“馬頭〞、“鋁城〞兩組團(tuán)馬頭組團(tuán)以馬頭商業(yè)中心為城市的商業(yè)效勞中心，行政文化中心區(qū)為城市行政、文化娛樂活動(dòng)的中心。鋁城組團(tuán)鋁城組團(tuán)沿右江兩岸平行開展，形成“一山一水雙中心〞的城市形態(tài)結(jié)構(gòu)。分為平果鋁生活區(qū)、鋁業(yè)生產(chǎn)區(qū)、江北生活區(qū)、江南生活區(qū)和新安工業(yè)區(qū)，以江南城市副中心為組團(tuán)的公共效勞中心，以含笑公園為組團(tuán)視覺中心形成向心式的空間骨架沿右江平行開展。馬頭組團(tuán)馬頭組團(tuán)鋁城組團(tuán)數(shù)據(jù)來源：平果城市總體規(guī)劃〔1998—2021〕至2021年城市建設(shè)用地2890公頃，人均113.2平方米。城市開展目標(biāo)——至2021年，城市化水平到達(dá)50%左右至2021年，全縣總?cè)丝跒?8萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口32萬(wàn)人，城市化水平到達(dá)50%左右。人口目標(biāo)：用地規(guī)模：數(shù)據(jù)來源：平果城市總體規(guī)劃〔1998—2021〕第二局部平果房地產(chǎn)市場(chǎng)平果房地產(chǎn)市場(chǎng)直觀印象平果房地產(chǎn)市場(chǎng)——兩大中心區(qū)域：廣場(chǎng)區(qū)、大學(xué)城區(qū)廣場(chǎng)區(qū)兩個(gè)中心：廣場(chǎng)區(qū)：已然成為平果房地產(chǎn)開發(fā)的集中熱點(diǎn)。大學(xué)城區(qū)：因平果大學(xué)城而成為新興的開發(fā)熱點(diǎn)，目前有龍江華府、一品天下、學(xué)府御景、東方國(guó)際等工程。四處開花：除兩個(gè)中心區(qū)域外，縣城其他區(qū)域也零星分布有房地產(chǎn)工程，呈現(xiàn)“四處開花〞的局面。大學(xué)城區(qū)主要在售工程一覽區(qū)域樓盤項(xiàng)目占地面積總建筑面積容積率總戶數(shù)物業(yè)類型大學(xué)城區(qū)龍江華府（大學(xué)板塊）160畝

50萬(wàn)㎡

3.95約200015棟26-28層高層新加坡建筑風(fēng)格其他：一品天下、學(xué)府御景、東方國(guó)際廣場(chǎng)區(qū)萬(wàn)冠·新天地（市政廣場(chǎng)大盤）166畝

26.66萬(wàn)㎡

2.4

20607棟18+1層高層，6棟11+1層小高層，15棟6+1多層，8棟4層情景洋房

盤龍·紫郡(系列)3.8畝23層獨(dú)體高層建筑盤龍·御景華庭(系列)50.13畝11.95萬(wàn)㎡

3.58836層多層，11層小高層中恒·君臨天下——————————金山嘉源42畝8008棟多層，小高層平果新時(shí)代25畝5.84萬(wàn)㎡

3.545412層，19層小高層其他區(qū)域聚寶苑·商都、蔚藍(lán)國(guó)際、天益·第一城、怡景地帶在售工程產(chǎn)品分析區(qū)域樓盤項(xiàng)目主要戶型大學(xué)區(qū)龍江華府二房：88.69㎡，三房：122.35-137.9㎡，四房：176.58㎡廣場(chǎng)區(qū)萬(wàn)冠·新天地二房：89.39㎡，三房：104-110.07㎡，四房：146.59-146.90㎡盤龍·紫郡3+1戶型盤龍·御景華庭2+1房：109-117.5㎡，3+1房：131-135.36㎡

，樓中樓：213.38-216.83㎡中恒·君臨天下一房、二房金山嘉園小三房：92-120㎡大三房：137㎡平果新時(shí)代三房：120㎡少量二房市場(chǎng)供給主力產(chǎn)品以三房為主，面積集中在120-135㎡。其次有少局部二房、四房。房型三房二廳二衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)面積137.9㎡戶型點(diǎn)評(píng)1、飄窗設(shè)計(jì)、入戶花園等設(shè)計(jì)不近擴(kuò)充居住空間，同時(shí)增加空間美感。2、開闊的客廳，與景觀陽(yáng)臺(tái)緊密詳解，采光、通風(fēng)十分優(yōu)越。3、戶型功能分區(qū)科學(xué)，動(dòng)線合理。4、入戶花園的巧妙設(shè)計(jì)增加戶型空間附加值。龍江華府房型三房二廳二衛(wèi)面積124.84-126.93㎡戶型點(diǎn)評(píng)1、一梯二戶，雙向通透，南北對(duì)流。2、客廳4.5米大開間，空間舒適度強(qiáng)。3、衛(wèi)生間干濕分區(qū)。4、入戶門左邊次臥使得功能布局有所欠缺，動(dòng)線混亂。盤龍·錦繡華庭房型三房二廳二衛(wèi)+入戶花園面積110.07㎡戶型點(diǎn)評(píng)1、戶型緊湊實(shí)用，總價(jià)低，首付低，易于市場(chǎng)接受。2、功能分區(qū)合理。3、入戶花園、飄窗增加戶型賣點(diǎn)。萬(wàn)冠·新天地房型三房二廳二衛(wèi)+入戶花園面積113㎡戶型點(diǎn)評(píng)1、設(shè)計(jì)合理，布局緊湊、實(shí)用。2、4.2米寬敞客廳，觀景凸陽(yáng)臺(tái)。3、入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，符合傳統(tǒng)居住風(fēng)水。4、衛(wèi)生間干濕分區(qū)。金山嘉源銷售價(jià)格分析平果房地產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià)集中在2200-2500元/㎡二房三房市場(chǎng)暢銷二房面積﹙㎡﹚市場(chǎng)均價(jià)﹙元/㎡﹚總價(jià)區(qū)間﹙萬(wàn)元﹚市場(chǎng)暢銷三房面積﹙㎡﹚市場(chǎng)均價(jià)﹙元/㎡﹚總價(jià)區(qū)間﹙萬(wàn)元﹚80—90220017.6-20120—135230027.6—31暢銷戶型總價(jià)分析

根據(jù)以上戶型及單價(jià)分析，小高層/高層市場(chǎng)均價(jià)2200-2300元/㎡。暢銷二房總價(jià)集中在17.6-20萬(wàn)，三房27.6-31萬(wàn)。同時(shí)市場(chǎng)供給以三房為主，二房戶型較少。本案可考慮二房的市場(chǎng)空白點(diǎn)，同時(shí)控制三房面積，以低單價(jià)、低總價(jià)切入市場(chǎng)，爭(zhēng)取市場(chǎng)份額?？蛻羧后w分析項(xiàng)目客戶群體龍江華府一部分本地商人和公務(wù)員，事業(yè)單位職員，另一部分為平果鋁中高管理人員及少數(shù)南寧百色客戶；年齡集中在30-45歲之間。萬(wàn)冠·新天地基本為本地自住與投資為主，少量外地投資者盤龍·紫郡多為二次以上置業(yè)群體；客戶主要為私營(yíng)企業(yè)主，企業(yè)中高層管理人員、公務(wù)員；客戶年齡集中在35-55歲之間。盤龍·御景華庭本地客戶與外地客戶約各占一半；本地客戶以一次置業(yè)居多，客戶主要為私營(yíng)企業(yè)主，企業(yè)中高層管理人員；中恒·君臨天下基本為本地居民自住為主，年齡集中在30-45歲之間金山嘉源為周邊商人和公務(wù)員，少許外來投資客。平果新時(shí)代基本為本地居民自住為主，年齡集中在30-45歲之間平果房地產(chǎn)市場(chǎng)主力需求客群以企業(yè)職工、公務(wù)員、生意人為主結(jié)論本案應(yīng)立足市場(chǎng)，積極尋求市場(chǎng)空白點(diǎn)，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、客群汲取等方面有所突破。第三局部工程分析工程區(qū)位價(jià)值分析工程SWOT分析工程市場(chǎng)時(shí)機(jī)開掘〔1〕、工程介紹〔2〕、開展趨勢(shì)〔3〕、地理位置工程位于平果工業(yè)區(qū)大道廣西平果安馳鋁合金車輪對(duì)面，工程?hào)|北面臨江。工程位置交通便利，緊連二級(jí)公路與高速入口，工程前有正在規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)園區(qū)大道，工程進(jìn)度約完成一半。工程交通條件——臨二級(jí)公路及高速路，交通便捷34工程SWOT分析SWOT分析優(yōu)勢(shì)分析：(1)景觀優(yōu)勢(shì)：本工程臨江，坐擁600米鄰江面，景觀價(jià)值高。(2)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：工程規(guī)模大，現(xiàn)房銷售。(3)地處工業(yè)區(qū)，工程區(qū)域開展?jié)摿薮蟆?4)交通優(yōu)勢(shì)：工程緊鄰園區(qū)大道與二級(jí)公路，緊鄰南百高速路口。劣勢(shì)分析：(1)區(qū)位劣勢(shì)：工程位于平果工業(yè)區(qū)，離縣城中心城區(qū)偏遠(yuǎn)。周邊未能形成居住區(qū)。(2)配套劣勢(shì)：道路正處于施工建設(shè)階段、周邊配套缺乏。(3)形象劣勢(shì)：市場(chǎng)知名度很低，形象缺失等。(4)環(huán)境劣勢(shì)：周邊工廠林立，排污明顯，對(duì)于居住是一大考驗(yàn)。SWOT分析時(shí)機(jī)分析：(1)工程位于政府規(guī)劃的工業(yè)區(qū)內(nèi)，園區(qū)內(nèi)目前引進(jìn)約50家企業(yè)，安排就業(yè)人數(shù)約2萬(wàn)人。(2)道路的修建加強(qiáng)了與縣城的連接，會(huì)對(duì)本工程有正面的影響。成為吸引外來居住者的一個(gè)重要因素。威脅分析：(1)客戶認(rèn)知度不高。(2)縣城競(jìng)爭(zhēng)工程多工程賣點(diǎn)提煉獨(dú)特一線江景+大型綠化園林+實(shí)用戶型最大江景小區(qū)最大綠地面積小區(qū)經(jīng)典實(shí)用戶型第四局部工程營(yíng)銷推廣策略工程總體開展戰(zhàn)略工程營(yíng)銷策略工程推廣思路工程總體開展戰(zhàn)略立足工程已有資源，強(qiáng)化工程形象及知名度，促進(jìn)工程后期銷售。1、工程實(shí)景2、客戶資源1、工程重新包裝2、加強(qiáng)營(yíng)銷推廣樹立市場(chǎng)新形象，重新尋找市場(chǎng)差異，推開工程后期銷售立足點(diǎn)強(qiáng)化點(diǎn)工程營(yíng)銷策略策略一“低門檻〞策略，吸收客戶工程首期采取低價(jià)策略，單價(jià)、總價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格，從而主打“低首付購(gòu)房〞主題，最大限度吸引客戶，奠定工程后期銷售根底。策略二“雙售樓部〞、擴(kuò)充客戶在原有售樓部的根底上，建議在縣城中心文化廣場(chǎng)設(shè)置外銷展點(diǎn)，形成“雙售樓部〞。目的：最大限度吸引客戶群體，同時(shí)可加大工程宣傳的力度，更好的推廣工程。外銷售點(diǎn)策略三實(shí)景包裝，現(xiàn)場(chǎng)打擊實(shí)景展示——營(yíng)銷中心：對(duì)工程現(xiàn)有售樓部現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行重新包裝，表達(dá)工程形象；導(dǎo)視系統(tǒng)：有針對(duì)性的設(shè)定看樓路線，并加以包裝；園林示范區(qū)：對(duì)工程現(xiàn)有實(shí)景園林進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼?，同時(shí)加強(qiáng)工程后期園林的建設(shè)，以實(shí)景打動(dòng)客戶；樣板間示范區(qū)：設(shè)置樣板間，做出市場(chǎng)差異化，促進(jìn)工程銷售。實(shí)景園林包裝樣板間策略四

小步快走，拉升單價(jià)通過小步快走策略，與市政開展建設(shè)同步快跑，屢次開盤或加推，控制每期推售貨量，逐步拉升單價(jià)，最終實(shí)現(xiàn)工程利潤(rùn)的最大化。工程開發(fā)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。策略五

客戶營(yíng)銷策略充分調(diào)開工程已成交客戶及老業(yè)主的積極性，推出“老帶新〞優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)措施，與老業(yè)主進(jìn)行互動(dòng)，共同促進(jìn)工程銷售。策略六

開通小區(qū)巴士除了爭(zhēng)取小區(qū)實(shí)現(xiàn)公交車直達(dá)縣城之外，小區(qū)還應(yīng)專設(shè)巴士，穿梭小區(qū)與縣城，最大限度減少工程與城市中心的距離感。工程推廣思路廣告宣傳現(xiàn)場(chǎng)推廣工程應(yīng)該通過系列廣告手段，全面提升工程形象和市場(chǎng)知名度。媒體廣告：電視字幕、?右江日?qǐng)?bào)?及?南國(guó)早報(bào)?夾報(bào)；戶外廣告：在縣城及周邊主要路段的有力位置設(shè)立戶外廣告牌；短信息：通過短信的形式發(fā)布工程的銷售信息；公車車身廣告：燈桿旗廣告：郵政DM廣告速遞：一、廣告宣傳報(bào)紙廣告:

?右江日?qǐng)?bào)?是百色地區(qū)唯一一份區(qū)域報(bào)紙，發(fā)行量大，受眾人群廣，因此建議?右江日?qǐng)?bào)?為主要平面報(bào)版媒介，在開盤前一個(gè)半月開始夾報(bào)。視效果可考慮投放少量正式廣告戶外廣告:在縣城的高速路口與二級(jí)公路出入口設(shè)立大型廣告，有利于建立工程形象，并確立在同類產(chǎn)品中的領(lǐng)導(dǎo)地位，有效地加強(qiáng)受眾對(duì)品牌的認(rèn)知度。公車廣告:配合文化廣場(chǎng)的售樓部開發(fā)，同時(shí)啟動(dòng)公交車車身廣告，以到達(dá)同步出擊、隆重登場(chǎng)的效果，及提高工程知名度之目的。建議在平果縣城平果鋁的公車線路做車身廣告。燈桿旗廣告：在縣城中心區(qū)設(shè)立燈桿旗廣告，加強(qiáng)客戶對(duì)樓盤印象。DM單張：以?雄基廣告?與?商域信息?為主，主要用于點(diǎn)對(duì)點(diǎn)宣傳或行銷人員媒介，往周邊衛(wèi)星鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍擴(kuò)散的方式，能快速、便捷滲透各區(qū)域，且本錢較低。二、現(xiàn)場(chǎng)包裝工地圍墻廣告售樓部外場(chǎng)包裝售樓部室內(nèi)展板樓體條幅看房車開通工地圍墻廣告售樓部外場(chǎng)包裝彩色刀旗環(huán)繞售樓部售樓部室內(nèi)展板樓體條幅開通“看房專車〞在兩個(gè)區(qū)營(yíng)銷中心設(shè)立站點(diǎn)，向業(yè)主與看房客戶免費(fèi)提供往返交通工具。方便于客戶往返工程，縮短往返時(shí)間與路程，消除客戶對(duì)工程位置的顧慮及讓業(yè)主便利出行。

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特殊營(yíng)銷手段初探—鄉(xiāng)鎮(zhèn)

毫無(wú)疑問，一個(gè)優(yōu)秀的銷售團(tuán)隊(duì)，不可能在售樓部坐等。縣城已是戰(zhàn)國(guó)群雄，出路何在？鄉(xiāng)鎮(zhèn)是不可或缺的主要陣地?！噬珬l幅：在主要的鄉(xiāng)鎮(zhèn)懸掛彩色條幅，吸引鄉(xiāng)鎮(zhèn)的目標(biāo)客戶群體；※與文體活動(dòng)互動(dòng)：與鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)常性的文體活動(dòng)互動(dòng)，宣傳擴(kuò)大知名度；※專項(xiàng)活動(dòng)：專門舉辦針對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)目標(biāo)客群的中小型活動(dòng)，例如拖拉機(jī)大賽、猜馬大賽、氣排球比賽等。

特殊營(yíng)銷手段初探—團(tuán)購(gòu)

并非針對(duì)平果鋁。而是針對(duì)周邊高速開展的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)。在其進(jìn)駐之初，即積極跟進(jìn)，講目標(biāo)鎖定在企業(yè)的中層以上管理團(tuán)隊(duì)，為企業(yè)解除后顧之憂。只要效勞水平到位，一定可以獲得企業(yè)的支持。特殊營(yíng)銷手段初探—“無(wú)理由退房〞

特殊營(yíng)銷手段初探—“無(wú)理由退房〞

特殊營(yíng)銷手段初探—“無(wú)理由退房〞

缺點(diǎn)※法律風(fēng)險(xiǎn)※操作復(fù)雜※能否持續(xù)進(jìn)行？

特殊營(yíng)銷手段初探—活動(dòng)制勝

在縣級(jí)單位進(jìn)行地產(chǎn)營(yíng)銷，有效媒體極為有限，加之口碑傳播迅速、有效，以有效的轟動(dòng)的活動(dòng)，聚集人氣，作為主要的營(yíng)銷手段，事實(shí)證明，事半功倍。※人體模特兒大賽：充分利用樓盤臨江的優(yōu)勢(shì)，舉辦人體攝影、舞臺(tái)秀等方式，吸引市場(chǎng)眼球；※平果之星海選：與地方媒體合作，舉辦“平果之星海選〞活動(dòng)，甚至可以配合“快女〞之類的活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)借勢(shì)、造勢(shì)的目的；

特殊營(yíng)銷手段初探—活動(dòng)制勝

※“平果居住第三極〞大型研討活動(dòng)：與政府相關(guān)部門合作，將打造鋁城新區(qū)作為未來平果最適宜居住的板塊，做全方位的炒作等?！e極參與各類大型活動(dòng)：平果特殊的城市地位，經(jīng)常會(huì)有一些特殊的活動(dòng)，本工程應(yīng)積極參與，爭(zhēng)取政府、醫(yī)院、學(xué)校、壟斷企業(yè)等潛在客戶群體?！?gòu)房抽轎車：以幾萬(wàn)元的轎車為噱頭，搶占營(yíng)銷制高點(diǎn)。

特殊營(yíng)銷手段初探—資源嫁接

充分利用開發(fā)商與平果鋁良好的合作關(guān)系，能否實(shí)現(xiàn)與商品房銷售良好的資源整合？※教育資源：可否實(shí)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主子女就近就讀平果鋁的中學(xué)、小學(xué)、幼兒園等，并享受相應(yīng)的優(yōu)惠？如果可行，或?qū)⒊蔀楣こ套畲蟮馁u點(diǎn)之一?！渌涮祝豪玑t(yī)院，娛樂設(shè)施，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等，是否也可以得到與平果鋁職工同樣的待遇？第五局部平果商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查平果在售商鋪調(diào)查平果縣城商業(yè)租金水平調(diào)查平果在售商鋪調(diào)查調(diào)查目標(biāo)（項(xiàng)目商鋪）區(qū)域價(jià)位面積數(shù)量（間）蔚藍(lán)國(guó)際百貨廣場(chǎng)附近售價(jià)40000元/㎡120㎡12租金200元/㎡聚寶苑·尚都新興路售價(jià)9000-14000元/㎡40-60㎡100租金60-70元/㎡天益·第一城城龍路售價(jià)17000-18000元/㎡30㎡租金180元/㎡君臨天下教育路售價(jià)15000元/㎡50-70㎡25新時(shí)代教育路售價(jià)11000-13000元/㎡40-65㎡25租金60元/㎡平果縣城商業(yè)租金水平調(diào)查路段鋪面面積租金業(yè)態(tài)客運(yùn)站附近40-250㎡97-200元/㎡服飾，手機(jī)，餐飲，住宿東街45-70㎡35-40元/㎡五金，雜貨店菜市路30-50㎡40-60元/㎡服飾，食品新興路百貨大樓北段60-150㎡30-150元/㎡服飾，鞋店，家具，銀行城龍路40-60㎡35-60元/㎡服飾，煙酒，小賣鋪平果鋁職工宿舍附近50-70㎡8-45元/㎡小型賓館住宿，餐飲，小賣鋪（注：鋪面多為居民自用房）根據(jù)調(diào)查，目前平果鋁職工宿舍周邊臨街商鋪?zhàn)饨鹚郊性?0元/㎡·月左右，隨著片區(qū)開發(fā)，根底設(shè)施、居住環(huán)境不斷的完善，同時(shí)考慮工程在區(qū)域的唯一性，本工程的商業(yè)價(jià)值將會(huì)在未來幾年內(nèi)得到較大提升，預(yù)計(jì)工程推出時(shí)臨街商鋪的租金水平為50元/㎡·月。按照6％的資本化率來推算本工程商鋪價(jià)值為：50×12÷6％＝10000元/㎡。因此，根據(jù)工程商鋪的具體情況和工程商鋪預(yù)計(jì)推售時(shí)機(jī)，本工程臨街商鋪整體均價(jià)為8000-10000元/㎡。工程商鋪售價(jià)估算附件萬(wàn)聯(lián)行公司簡(jiǎn)介第一篇廣西南寧萬(wàn)聯(lián)行房地產(chǎn)營(yíng)銷管理簡(jiǎn)介一、萬(wàn)聯(lián)行代理本工程的三大優(yōu)勢(shì)二、公司業(yè)績(jī)優(yōu)勢(shì)一：一流團(tuán)隊(duì)，一流資源萬(wàn)聯(lián)行核心管理層全部來自廣州、北京等地。有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷、整合推廣經(jīng)驗(yàn)。團(tuán)隊(duì)人員在廣州、北京操作的房地產(chǎn)工程多達(dá)數(shù)十個(gè)，其中包括曾榮獲“中國(guó)名盤〞第一名的廣州南國(guó)奧林匹克花園、翡翠綠洲以及北京珠江國(guó)際城等。萬(wàn)聯(lián)行還與國(guó)內(nèi)多家頂級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑師事務(wù)所、商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)及其他房地產(chǎn)配套商以及房地產(chǎn)各方面的專家保持良好的溝通和合作關(guān)系。具有國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)最前沿的觸覺與視野。同時(shí)與廣州的幾家大型商會(huì)保持長(zhǎng)期的、良好的伙伴關(guān)系一、萬(wàn)聯(lián)行本工程籌劃參謀的三大優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)二：大盤專家，領(lǐng)先理念萬(wàn)聯(lián)行僅目前代理過的200畝以上工程有：南寧的一品尊府〔210畝〕、都市桃花源〔509畝〕、維也納森林〔213畝〕、華凱·逸悅豪庭〔214畝〕、仙葫佳園工程〔500畝〕，以及的柳州協(xié)和大美天第工程〔280畝〕等，對(duì)大盤前期籌劃和營(yíng)銷籌劃操作有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)營(yíng)。萬(wàn)聯(lián)行專注于房地產(chǎn)前期籌劃，在建筑規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)理念以及市場(chǎng)定位方面有豐富經(jīng)驗(yàn)。并專注于國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)信息的采集研究，保持領(lǐng)先的前期籌劃理念。萬(wàn)聯(lián)行對(duì)大型房地產(chǎn)企業(yè)品牌建立和維護(hù)有多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。一、萬(wàn)聯(lián)行本工程籌劃參謀的三大優(yōu)勢(shì)一、萬(wàn)聯(lián)行本工程籌劃參謀的三大優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)三：扎根廣西，洞悉市場(chǎng)萬(wàn)聯(lián)行從2004年成立至今，在廣西區(qū)內(nèi)籌劃、代理的房地產(chǎn)工程20多個(gè)。對(duì)南寧及廣西各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)有深入的了解和豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。二、公司業(yè)績(jī)及銷售籌劃工程介紹年年翻番，高速成長(zhǎng)中的萬(wàn)聯(lián)行2004年公司成立之處，年銷售額僅6000萬(wàn)元，第二年就已到達(dá)1.5億元。至2006年，公司銷售額首度突破3億元大關(guān)。之后，公司的開展呈節(jié)節(jié)攀升之勢(shì)：2007年，銷售額突破5億元；2021年到達(dá)7.5億元。預(yù)計(jì)2021年，公司的年銷售額將突破10億元大關(guān)(2021年南寧全市的商品房銷售額為191.35億元)?！叭f(wàn)聯(lián)行〞職業(yè)經(jīng)理人效勞過的工程有：南寧：昊壯·一品尊府、昊壯·南湖西岸、桃花源、北湖國(guó)際布藝城、麗原·天際城、皇巢世家、維也納森林、半島荔園、金匯·如意坊、上水人家、金康·天和時(shí)代、金康·鳳江苑、南洋假日StreetMall、嘉和·自由空間、嘉和·南湖之都、文華園、翠湖新城二期、綠城·翠堤灣、新和平二期鼎盛時(shí)代、嶺南家園、同和華彩美地、左岸青園、金朝陽(yáng)。北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)：欽州新天地花園、世紀(jì)飛龍集團(tuán)欽州工程百色：右江華府以及邕寧城市運(yùn)營(yíng)、百色土地運(yùn)營(yíng)隆安：金耀中央城柳州：大美天地欽州新天地花園——?dú)J州首府聯(lián)排院落新天地花園工程總占地面積40753.81㎡；凈用地面積33657.37㎡；總建筑面積約40953.83㎡〔其中：住宅樓建筑面積40422.43㎡，公共建筑面積531.4㎡〕，建筑占地面積11170.48㎡；總戶數(shù)120戶。整個(gè)工程用地南北朝向成“L〞型，南窄北寬；以穿過本工程的規(guī)劃路子材路為界限，把項(xiàng)目分為“金鉆〞、“藍(lán)鉆〞兩個(gè)組團(tuán)，“金鉆〞組團(tuán)共53棟，“藍(lán)鉆〞組團(tuán)67棟；一期即將推出“金鉆〞組團(tuán)的21棟，均為3連排；工程的建筑密度33.3%